关于房贷提前还款的问题

jason_y

请问澳洲的房贷计算方法是否与中国的银行算法相同？ 如果提前还部分款，是否有时间条件限制，是否需要收取相关的费用，费用是多少？还款期限能否作修改，相关费用需要多少？

janine

澳洲的房贷计算方法是复式。就是每天加当天的利息加贷款再算第二天的利息。提前还部分款，没有时间条件限制，但你不能全部还完，否则有罚款，具体看你的合同。还款期限能作修改，有相关费用，这个在合同里也写的。

jason_y

谢谢janine的回复！请问那个银行的房贷比较好？

chyy

有浮动，和固定2个选择啊。一般固定了。除了每个月的repayment。一般可以每年在多还10k。

浮动就没有关系了。随便你还你。不过一般银行都规定在3年内关掉这个贷款账户的，都有一个early termination 的罚款。大概都是1k。。3年后，一般只有一个discharge fee。我知道st.george bank现在是500块。再付95.10的一张给lto。你就可以拿回你的title了。

现在st.george bank有个蜜月利率。第一年1.5%。off standard variable rate。就是4。39%。。第2年。你如果借25w选个advantage package的话。以后就有0。7% off。

需要具体信息。我有个st.george 的lender。你可以先去问问。现在看来，这个优惠幅度最大。

steven_sa

如果我贷款时选择浮动利率只还利息，两年后想改成利息本金一起还，会不会有费用发生，大概多少？另外，只还利息与本金利息一起还，二者对贷款额度有没有什么影响？