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[贷款相关] 关于IO和PI月供的问题，纠结要不要fix两年PI [复制链接]

发表于 2017-7-18 16:54 |显示全部楼层

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在西太银行的 home loan caculator上的计算结果如下：
30万4%利息IO的月供是$1000. 两年的话共还利息1000X24个月=24000刀。
30万4%利息PI的月供是$1432.25. 两年的话共还利息加本金1432.25X24个月=34374刀。
现在问题来了，PI两年的总还款额34374是还了24000的利息外加10374的本金吗？
头两年PI比IO多还的所有额度都是本金吗？

pan123au

金靴族

发表于 2017-7-18 18:58 |显示全部楼层

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本金应该比10370多个200,300

parisxie

草鞋族

发表于 2017-7-18 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2017-7-18 17:58
本金应该比10370多个200,300

你是说两三百？那差不多。这样说如果PI比IO利息低的话还是很合算的，多还的钱还是在自己口袋。谢谢啦

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-7-18 19:25 |显示全部楼层

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一m贷款粗略算，一年多出2万刀

feichiwill

布鞋族

发表于 2017-7-18 19:50 |显示全部楼层

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除了利息你更要注意的是：如果你投资房，你多换的本金部分是不能退税的；如果你是自住房，今后如果你转投资，从你本金refinance出来的钱是不能退税的。

20674563

布鞋族

发表于 2017-7-18 23:18 |显示全部楼层

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1m 的贷款p+i 下调了0.08 i.o上调0.34，一年多付 4200 利息，还有 p+i 和i.o 标准利率差0.27 又是2700 一年。一年6000 多利息，不知道负扣税是否值得，是否能抵扣的回来？

nmanz

金靴族

发表于 2017-7-18 23:53 |显示全部楼层

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目前觉得 P+I 的利息还是可以的

YugaYuga

金靴族

发表于 2017-7-19 00:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 YugaYuga 于 2017-7-18 23:10 编辑

“PI两年的总还款额34374是还了24000的利息外加10374的本金吗？”

找了个计算器算了下，差不多就是这样。

PI还款是开始时利息部分占大头，本金逐年增加

you only live once

deltadelta

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-7-19 09:07 |显示全部楼层

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PI两年还了23592.44利息

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parisxie

草鞋族

发表于 2017-7-19 12:14 |显示全部楼层

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deltadelta 发表于 2017-7-19 08:07
PI两年还了23592.44利息

你这个精确，赞

parisxie

草鞋族

发表于 2017-7-19 12:16 |显示全部楼层

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feichiwill 发表于 2017-7-18 18:50
除了利息你更要注意的是：如果你投资房，你多换的本金部分是不能退税的；如果你是自住房，今后如果你转投资 ...

目前自住，就想省点利息，之后改不改投资房还真没想那么远。谢谢了

parisxie

草鞋族

发表于 2017-7-19 12:22 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2017-7-18 23:00
“PI两年的总还款额34374是还了24000的利息外加10374的本金吗？”

找了个计算器算了下，差不多就是这样。 ...

对，我就是听说PI开始大头是利息所以才问这个问题，我就担心固定了两年PI结果交的利息比IO还多不是白忙活了。现在看看PI所付的利息超不过IO就放心了。

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