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[修房建房] 准备推到开建，我的三层小双砖，小平顶，外加小GF - 【更新1】 [复制链接]

小悉牛

木屐族

发表于 2017-7-12 00:07 |显示全部楼层

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本帖最后由小悉牛于 2017-7-12 21:41 编辑

开贴！希望共同在学习中进步。
两年前做的survey，半年前开始设计，三个月前报批，一个月前DA通过。到目前为止最大体会，如果准备建房，尽早准备设计审批。
一是有充足的时间设计修改修改再修改，通过多交流，获得满意的设计以及可行的施工方案；
二是可以节省一点点成本，设计审批施工费用是年年看涨，越早报批，给Council的contribution相对越少，虽然还处在以千为支付单位；
三是条件成熟随时准备开工，如果走DA+CC，获批后各有5年的有效期，这个时间一般人应该足够了吧。（最近正赶上最近银行紧缩银根，点儿被不能怪社会）。
废话少说，先上几张图，正准备报CC，欢迎拍砖。

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小悉牛

木屐族

发表于 2017-7-12 00:11 |显示全部楼层

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草鞋族，图片质量受限制，见谅，希望尽快能换鞋。

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mingn04

白金靴族

发表于 2017-7-12 00:21 |显示全部楼层

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如果DA过期了，CC也同时失效，不是各有5年有效期。

小悉牛

木屐族

发表于 2017-7-12 00:40 |显示全部楼层

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mingn04 发表于 2017-7-11 23:21
如果DA过期了，CC也同时失效，不是各有5年有效期。

谢谢提醒，DA5年怎么也够用了，真要是考虑建房，5年准备有点儿长。

4down-under

皮靴族

发表于 2017-7-12 00:52 |显示全部楼层

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请问多大的地，这个设计可真牛

小悉牛

木屐族

发表于 2017-7-12 00:56 |显示全部楼层

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4down-under 发表于 2017-7-11 23:52
请问多大的地，这个设计可真牛

560sqm，lower north shore 40年代标准subdivision尺寸。

whaleshome

皮靴族

发表于 2017-7-12 00:59 |显示全部楼层

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学习了

4down-under

皮靴族

发表于 2017-7-12 01:02 |显示全部楼层

小悉牛发表于 2017-7-11 23:56
560sqm，lower north shore 40年代标准subdivision尺寸。

感谢分享，今天分都给你了，回血再加

孔子姓孔，孟子姓孟，而老子姓李

3loli

铜靴族

发表于 2017-7-12 01:03 来自手机 |显示全部楼层

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Ground floor 后面的是奶奶房么？入口在哪里？

小悉牛

木屐族

发表于 2017-7-12 01:07 |显示全部楼层

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小悉牛发表于 2017-7-11 23:56
560sqm，lower north shore 40年代标准subdivision尺寸。

自己琢磨了个Sketchup模型，更直观的感受。尤其对于分析采光有很大的帮助。

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cindy1000

银靴族

发表于 2017-7-12 01:10 |显示全部楼层

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那个小套房里，卫生间的厕所刚好和厨房炉灶对着，感觉不太好。

小悉牛

木屐族

发表于 2017-7-12 01:10 |显示全部楼层

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3loli 发表于 2017-7-12 00:03
Ground floor 后面的是奶奶房么？入口在哪里？

考虑减少出入影响，从侧后面近，Granny Flat是单砖的，以后需要可以跟前面的房子联起来。

dows026

铜靴族

发表于 2017-7-12 01:10 来自手机 |显示全部楼层

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平顶不热吗？

小悉牛

木屐族

发表于 2017-7-12 01:16 |显示全部楼层

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cindy1000 发表于 2017-7-12 00:10
那个小套房里，卫生间的厕所刚好和厨房炉灶对着，感觉不太好。

这到没考虑有什么影响，有什么影响呢？请指教。
Granny Flat由于地势原因，里面有个高差，从厨房下去几个台阶才是卫生间，从plumbing角度考虑，也减少了管道长度。

3loli

铜靴族

发表于 2017-7-12 01:16 来自手机 |显示全部楼层

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cindy1000 发表于 2017-7-12 00:10
那个小套房里，卫生间的厕所刚好和厨房炉灶对着，感觉不太好。

隔着一道墙，应该无所谓

3loli

铜靴族

发表于 2017-7-12 01:18 来自手机 |显示全部楼层

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dows026 发表于 2017-7-12 00:10
平顶不热吗？

有限高要求，只能平顶吧，我家的也一样

小悉牛

木屐族

发表于 2017-7-12 01:25 |显示全部楼层

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dows026 发表于 2017-7-12 00:10
平顶不热吗？

由于房子限高，只能采用平顶，3°的坡。现在colorbond及隔热材料可以满足要求，另外结合passive design，保证对流通风，实在不济有空调的。

melman11

布鞋族

发表于 2017-7-12 01:29 |显示全部楼层

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小悉牛发表于 2017-7-12 00:07
自己琢磨了个Sketchup模型，更直观的感受。尤其对于分析采光有很大的帮助。
...

画的不错啊麻烦问下floorplan 和3d图是用什么软件？

小悉牛

木屐族

发表于 2017-7-12 01:33 |显示全部楼层

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melman11 发表于 2017-7-12 00:29
画的不错啊麻烦问下floorplan 和3d图是用什么软件？

autocad 和 sketchup，本身搞设计的，所以上手比较容易。

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小悉牛

木屐族

发表于 2017-7-12 01:35 |显示全部楼层

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3loli 发表于 2017-7-12 00:18
有限高要求，只能平顶吧，我家的也一样

对，8.5米，要想要地下室和ground floor高净空，只能牺牲屋顶了。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-7-12 01:35 |显示全部楼层

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有电梯吗？

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-7-12 01:36 |显示全部楼层

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有电梯吗？

cindy1000

银靴族

发表于 2017-7-12 03:33 |显示全部楼层

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小悉牛发表于 2017-7-12 00:16
这到没考虑有什么影响，有什么影响呢？请指教。
Granny Flat由于地势原因，里面有个高差，从厨房下去几个 ...

据说风水不大好。

得过且过
有机会就给我加分阿，先谢谢了

望着天空

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-7-12 08:18 |显示全部楼层

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看着很不错啊，不知道这样造一个中配预算要多少

小悉牛

木屐族

发表于 2017-7-12 08:32 |显示全部楼层

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本帖最后由小悉牛于 2017-7-12 07:52 编辑

白雲山民发表于 2017-7-12 00:35
有电梯吗？

也是最近才接触装电梯这个想法，可以装楼梯边，好是真好，但预算也有限，下次吧，如果有下次。

小悉牛

木屐族

发表于 2017-7-12 08:34 |显示全部楼层

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望着天空发表于 2017-7-12 07:18
看着很不错啊，不知道这样造一个中配预算要多少

希望$2000/sqm，装修是吃钱的大户，要控制住。

小悉牛

木屐族

发表于 2017-7-12 08:40 |显示全部楼层

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cindy1000 发表于 2017-7-12 02:33
据说风水不大好。

厨房跟厕所挨着，风水不好？小奶奶房，面积有限，不好安排呀？

invalid

皮靴族

发表于 2017-7-12 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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强帖留名，恭喜楼主

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-7-12 10:30 |显示全部楼层

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Vikki_hzy

皮靴族

发表于 2017-7-12 10:41 |显示全部楼层

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cindy1000 发表于 2017-7-12 02:33
据说风水不大好。

要根据朝向，不一定不好

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