大家帮我参谋一下这个房子如何？ 墨尔本clayton区

yurara

大家好，一直潜水于我爱我家吸收经验，现在终于也要踏上买房之路了，在这里先向无私地奉献了那么多经验的朋友们表示感谢了：）
今天终于鼓起勇气开个帖子，主要是想大家给我参谋一下这个房子：
http://www.domain.com.au/Public/ ... px?adid=2007536189#
写信给中介询价，报价为45-46万，HOUSE with 602 sqm
房子应该是比较旧的，但是看内部装修还不错，明天再去看看，拍些照片回来。
希望能得到多一些意见和建议啊：）先拜过了 o(∩_∩)o...ton

[ 本帖最后由 yurara 于 2009-2-8 23:14 编辑 ]

junniao

bang ding.

yurara

唉，第一次买房子，心里七上八下的啊

我是老人

是帽本的.

yurara

^_^谢谢提醒，已经从新编辑了标题了

cg8180

是木板房?
好像是烧电的..我比较喜欢用气的炉子..

wangrui1210

我不喜欢木板的

yurara

恩，难得楼上观察那么仔细，^_^
不知道如果自己改烧气的灶要花多少银子呢？
我现在租住的也是木板房，感觉还凑合吧。冬天夏天都过了也没太大问题

cg8180

呵呵,因为现在住的就是烧电的,极度憎恨,所以看房子的时候, 跟老公两个最注意的就是那个炉子..
不知道要花多少钱的,不过据说好像有一些是不能改的, 因为没有那个GAS的通道还是啥的..具体咨询一下专业人士

yurara

比较看好的是地不算小，离MONASH不算远，不管是自己住的时候照顾到老婆上课的需要，还是以后租出去都还算可以的

yurara

说到底木板的和砖的使用年限差不多是多久啊？

大脑袋

个人不建议ＬＺ买这个套房子
土地大小还可以，但是这套房子是那种什么加利福尼亚。。。风格的。　房子外面的木板的作用是散热，通风的。
但是这种样式的房子很多都是３０－４０年代建的。而且好多都是被ｃｏｕｎｃｉｌ　保护的，不可以推倒重建。
这样的房子的升值潜力就不是很高，在大学旁边最好买那种可以推倒重建的房子，因为以后会有很多投资者来找这样的房子的。

yurara

谢谢楼上的提醒，很有参考价值：）

yurara

不过要是说自己住一段时间图省心并且舒适的话我还是觉得可以

autumn_zs85

楼主对这条街前面一条harrington熟悉吗？
之前那边12号有个房子，从去年10月我就开始有兴趣， 我出价45万，地620.。。都和这个房子差不多哦，还比较前面呢！
一直都很有兴趣，可是owner要48万，council估价才47万呀，所以我不想出offer了。
等action的时候，到了44万3就没有人要了。agent又来找我，我又出了，45万。我说我们不会加钱的。但是owner说要46万。所以就等过完圣诞节再说，
谁知圣诞之后我们没有兴趣了，他们说45万可以卖了。我都不要了，要是再去年10月就同意了，他们早就收到钱了呢！
现在clayton房子再下降呢。。。你那个房子最多43万。。
因为那个房子我也看过， 去年给价格就这样，今年应该更加低了。楼主，加油哦！

Wangmingtaoau

提出一点意见供你参考：

1．        价钱觉得偏高。可以考虑作Residex Report比较一下该区最近房屋销售的价格，你可以联络Mortgage Choice 的Tony看他能否免费提供一下报告，电话0488266669；
2．        这个房子上有Special Building Overlay (SBO),白话说就是地势低，如果发大水会积水。这个应在Section 32 上列出，不过我也遇到过卖方隐瞒过此事实的情况。有任何的Overlay都是很讨厌的事情，很多房屋改动都需要申请许可。
3．        这个房子不是California Bungalow。
4．        那里附近有一些工业区，并且离铁路较近。
5．        将灶具改成烧煤气的不是大问题。

俺的草鞋把脚磨出了血泡，帮帮忙，加点分，尽快换双布鞋！

车友

楼上建议都很中肯，LZ可以好好参考，Clayton我也住过，故有同感。

Qiuqian

Wangmingtaoau，您是怎么知道这个房子有OVERLAY的？是看了S32知道的吗？

yurara

原帖由 Wangmingtaoau 于 2009-2-9 10:44 发表
提出一点意见供你参考：

1．        价钱觉得偏高。可以考虑作Residex Report比较一下该区最近房屋销售的价格，你可以联络Mortgage Choice 的Tony看他能否免费提供一下报告，电话0488266669；
2．        这个房子上有Special ...

谢谢你的经验分享：） 我会好好注意的：）

yurara

原帖由 autumn_zs85 于 2009-2-9 10:23 发表
楼主对这条街前面一条harrington熟悉吗？
之前那边12号有个房子，从去年10月我就开始有兴趣， 我出价45万，地620.。。都和这个房子差不多哦，还比较前面呢！
一直都很有兴趣，可是owner要48万，council估价才47万呀 ...

嘿嘿，都是第一手经验啊，感激感激

janine

足迹高人多啊~~~~~~~~~~

Wangmingtaoau

原帖由 Qiuqian 于 2009-2-9 12:29 发表
Wangmingtaoau，您是怎么知道这个房子有OVERLAY的？是看了S32知道的吗？

我没有这个房子的Section 32，而且S32上不一定告诉你房子有这个Overlay。我是在墨尔本城市规划Planning Scheme的网站上查的，网址如下：

http://www.dse.vic.gov.au/PlanningSchemes/melbourne/home.html

你去planning map online with address search 查。

这边很多房屋有Overlay, 像是Heritage Overlay, Development Contribution Overlay, Vegetation Protection Overlay, Special Building Overlay等等，对房屋影响不等。

这部分本来应当由律师来把关，但律师不是建筑出身，对这些也不太了解，所以我在检查房子的时候会为客户上网查一下。

所以建议购房者，特别是第一次购房者，多找朋友和专业人士咨询一下。

俺的草鞋把脚磨出了血泡，帮帮忙，加点分，尽快换双布鞋！

janine

原帖由 Wangmingtaoau 于 2009-2-10 10:31 发表


我没有这个房子的Section 32，而且S32上不一定告诉你房子有这个Overlay。我是在墨尔本城市规划Planning Scheme的网站上查的，网址如下：

http://www.dse.vic.gov.au/PlanningSchemes/melbourne/home.html

...

请问您是做什么的？

Wangmingtaoau

建筑设计出身，现做房屋检查。

jxjessie

把灶具改成煤气的不是大问题, 那大概要多少钱呢?

Wangmingtaoau

原帖由 jxjessie 于 2009-2-10 22:02 发表
把灶具改成煤气的不是大问题, 那大概要多少钱呢?

换GAS COOKTOP：

1．        将旧的cooktop断电；
2．        根据空间尺寸，买gas cooktop，也顺便考虑要不要更换oven 或抽油烟机，这里的抽油烟机多排到屋顶下的空间；
3．        接一条gas line到cooktop，取决于从哪里接，价格不等；必须要有licence的plumber来做，价格因难易程度，距离，大概500-1000刀。

俺的草鞋把脚磨出了血泡，帮帮忙，加点分，尽快换双布鞋！

乐天

油烟机和煤气炉都换的话，至少要2000块的预算。

yurara

昨天去问，说已经有人出到43万5了，超过44就不做考虑啦，毕竟要考虑到50年的房子，自住的话拿到手里还要折腾一笔的：（

jxjessie

Thanks for your information.

znby

请问Wangmingtaoau, 做一次Pre Purchase Inspection, 如何收费啊?