租房合同执行中，新添设施能加租金吗?

lianbabe

我的投资房已同租客签下了一年的合同，已入住半年了。可最近租客提出了很多要求，比如，要安装空调，换新型的推拉门，大概要花一万澳币。我觉得可以换，但成本太高了。我要涨租金，可租客不干，说合同中约定不涨。可我投资新設施，不涨我也负担不起。请教，我应该怎么办?

korfi

同问

李十三

不同意就不添了。

cathy-zhang

不投资新设施

ilovefamily

他租房时就是这个条件，也inspection过，也有report，这个房租就是这个硬件条件。。。
他要添设备就涨房租，否则就不添。。。

这边租房特别强调房客inspection，不看过房，是不会租给他们的，就为了避免这个纠纷。。。。

hual

楼主是打算1万澳币除以半年，这样加租吗？

owner

不添。他不爽自己会搬家。

lianbabe

这家租客太事了，不珍惜我们的设施。一会烤箱坏了，一会马桶不好用了，都是他们的使用问题。我是不想投的。如果他执意要增新设施，我就要加租金，可以吧!

owner

lianbabe 发表于 2017-7-6 07:21
这家租客太事了，不珍惜我们的设施。一会烤箱坏了，一会马桶不好用了，都是他们的使用问题。我是不想投的。 ...

这种人我直接赶

lianbabe

没见过这个本地人好无理，好纠缠的。谢谢您的建议。

lovemylife

现任租客应该不能加钱，合同结束之前几周通知房客张租金，他可以签新的价格或者走人
我都是主动给房客装空调的。。。

nicholas8405

原则上可以完全不理，或者量力而行，然后法律允许的时候加租。但是从房东角度细究起来，策略可以灵活。比如你想留住房客，可以适当添加空调等硬件，既增了值对将来卖房有好处，又满足房客要求，一举两得。如果租客不错，两三千的添加就不用涨租了。如果数额大，比如一万，个人认为合理的涨租幅度可以用一万块分摊到十年，平均每周二十左右来涨。很多assets折旧就是十年，这样比较合理。但是如果是房客事儿多，比如说要求窗帘儿换一个他更喜欢的之类的，是坚决不能答应的。总之根据房客和要求内容找一个平衡点。

momohan

如果一开始你没有答应装这些， 直接和他说目前的租金是CONDITON AS PER INSPECTION。 空调, 和门可以商量， 但是必须是租约满时候我提供什么样的东西， 然后租金增加多少。要求再续约多久。

懒得弄， 就直接说屋主没钱无法做这个事情。

lianbabe

谢谢朋友们的建议，我心里有底了。

20140920

必须的，一般做法是不会再追加投资，如果他们非要，他们可以自己花钱搞，但是需要提前你的批准。。

aboutus

WICLO_C

叫他去死，要不要给他买个按摩浴缸啊，健身器啊?要住不住。

yiyioz

你今天给他加拉， 明天他会要你给他加层楼。 千万别开这个头。

fitr

双方同意可以加啊   你也可以不同意加

流经邂逅

不同意呗，要么就添设施加涨租金，要么就都保持原样。

wangwalter

NO,不动

xieyuanwei

以后签租房合约的时候记得要把下面这段话放进 special condition 这样租客就不能argue了 你也可以在不合理的情况下拒绝租客的要求 ：

"The Tenant acknowledges that they have inspected the rented premises and agree to accept the property in its present conditions. The tenant acknowledges that no premises, representation, warranties or undertakings have been given by the landlord or agent in relation to the suitability of the premises for the tenants purposes or in respect of the furnishings, fittings or appliances of the premises otherwise than provided, or any future or intended improvement."  

大力水手

xieyuanwei 发表于 2017-7-9 16:59
以后签租房合约的时候记得要把下面这段话放进 special condition 这样租客就不能argue了 你也可以在不合理 ...

rosey123

最好找你的中介说话。 中介可以挡住他的要求

airmoon100

好像比较麻烦，你加啦设施，可以加租么？

哎呀我去

私底下出租的想干什么都可以，要什么租约

jack9889

这种喜欢找麻烦的租客，到期后直接赶人，如果中介不好也要换掉。

zhangwei7461

作为中介，负责的告诉你这个花费有问题，租客租的时候就没这些东西，完全不用答应。 几百一千的东西好租客就算了，上w就很奇怪了。  装个空调换个门 上w也很奇葩。

孤独马夫

jack9889 发表于 2017-7-10 08:12
这种喜欢找麻烦的租客，到期后直接赶人，如果中介不好也要换掉。

这个是必须的选项

fenghuo

bello 发表于 2017-7-6 07:27
维修必须弄，新增要拒绝，房租加不了。新增你若同意了，就是活雷锋，合约期内房租依旧不能加。 ...

同意这个意见. 其实租金也是可以商量的, 双方同意可以重新签合同.但是如果租客不同意涨租,就在租期结束前2个月新增, 因为通知涨租也要60天,这样比较合适.