1房chatswood 还是 2房strathfield

csl不高兴

最近特别关注745 strathfield也一直很喜欢
年底前打算入一个
很纠结选哪一个。

是不是strathfield 2室的价钱只能在745买1房。

最近很看好745。
关于不好的新闻745从未听说过。为什么小偷抢劫枪击都不会光临745?

Strathfield一直喜欢的一个区 一直很想住在那 交通好方便 吃得也好。

mr_founder

各买一套

johns3

果断745

ailsalu

又要买了？

qubonnie

新的还是旧的呢？

ozsun2000

比较过2边租金吗？

csl不高兴

ailsalu 发表于 2017-7-5 20:33
又要买了？

1年计划

csl不高兴

qubonnie 发表于 2017-7-5 20:33
新的还是旧的呢？

Strathfield没什么新的
745 新的好多。

csl不高兴

ozsun2000 发表于 2017-7-5 21:01
比较过2边租金吗？

745有个23楼现在租700一周。
史抓非好些的2室也要600多。

csl不高兴

转移至正确的帖子内
求问为什么

csl不高兴

csl不高兴 发表于 2017-7-5 22:47
转移至正确的帖子内
求问为什么

请问楼上2位大佬 为什么?

Clairelan

lz你自己想想看 85万买个1房的话  总价90万 如果你本身贷款额度超过90万了的话。这每一分钱不管是不是你的现金。其实都是你本来不用付的贷款 现在开始要被银行剥削了…… 90万 3.88%利率pi就2年。你一年得付5万给银行。85万的房 strata加council加water 一年6000至少。这就是55000左右一年。【而且2年后肯定会涨到8000以上（别问为啥。。。租金都涨了20%呢啥不涨？）  】保险1200 中介3000 （每年找一次新租客 6%管理费）800维修 （可能3年来次2400的 也可能1年3次300的 当自己的维修基金）  这样一年的支出 如果没有空置的话是60000澳币。。。

收入？ 35000一年 不能更多了 否则人家住不起了。税后35000加账单40000刀税后 基本就是6万刀的税前了。。。

那一年就说倒贴25000。。。 其中本金1万多没法负扣税的。。。 估计这个房子的负扣税率在37%那段。。。所以等于楼主税前收入的4万刀左右每年拿来养这套房子。。。 具体细节得具体案例具体分析。。。

ps：中介吹的租金打个9折是市场价 中介租金打个7折是银行计入贷款的租金收入。。。
ps2: 2024年的时候 屌丝住砍不死 450一周租金加30分钟火车就到745火车站了。。。屌丝啥都缺就时间多。。。

天上不会掉馅饼

肯定是Chatswood

csl不高兴

Clairelan 发表于 2017-7-5 23:16
lz你自己想想看 85万买个1房的话  总价90万 如果你本身贷款额度超过90万了的话。这每一分钱不管是不是你 ...

Ps大佬的意思是投资砍不死要比745强?

3.88 io每年只需还32000 中介不用6%, 老客户打折后只需要4%。 租金收入每年3万6。还有负扣睡 基本能做到正现金流。

stella_hq

我在看st leonard有60多万的一房。

csl不高兴

stella_hq 发表于 2017-7-6 00:19
我在看st leonard有60多万的一房。

不可能 求链接

stella_hq

csl不高兴 发表于 2017-7-6 00:21
不可能 求链接

你自己搜啊 。就是没车位。

Clairelan

csl不高兴 发表于 2017-7-6 00:14
Ps大佬的意思是投资砍不死要比745强?

3.88 io每年只需还32000 中介不用6%, 老客户打折后只需要4%。 租金 ...

现金买还要妥妥的正现金流呢…… 游戏规则如此。。。大部队跟着这个走的。。。

你觉得你能赢大部队那就慢慢玩呗……一房APT 正现金流 2017年 745 。。。745那栋18号酒店公寓全款买保证租金回报的算下来都没存银行划算到了楼主这儿贷款买85万的自主管理还正现金流。。。io 3.88。。。连现金流是什么都没搞清楚的投资大神。。。

突然想起来这是平均税后20万一个人 家庭税后收入40万刀每年 房租一次涨20% 房子一年涨40%的新足迹论坛……

ps：如果我有一套投资房 每周只亏100 一年才亏5000 那么15000刀我可以撑到3套……一套1房apt需要4万的税前收入去撑。。。。呵呵呵（ps：中介管理费差2%一周才差15刀。。。那是钱。。。每年多掏的10000刀本金就不是钱了？？？） 从lz的言论看出来了楼主自信满满。。。那么就goodluck呗……恭喜发财恭喜发财.....

nmanz

Chatswood，不多说，location，location还是location

babydoll88

Strathfield 2 bedder

icu29

不光要看location吧 ，还有一房和两房的区别。 个人来讲我只会投资2房的。不知道是不是正确的选择。

sydney369

icu29 发表于 2017-7-6 08:32
不光要看location吧 ，还有一房和两房的区别。 个人来讲我只会投资2房的。不知道是不是正确的选择。 ...

我觉得745更好，你看看周边的区涨幅惊人，学校也好，包括公校私校，上北基本都来745消费，以后发展估计也是大北区独一无二的中心，位置很关键，评估整体状况，个人意见，仅供参考

edcijn

Clairelan 发表于 2017-7-5 23:16
lz你自己想想看 85万买个1房的话  总价90万 如果你本身贷款额度超过90万了的话。这每一分钱不管是不是你 ...

(⊙o⊙)…虽然精心分析这么多，但以本版的经验，只要把租金翻一倍就可以完美解决这个问题，如果不住就让租客睡大街

lucyc

果断stranfield

adinos

icu29 发表于 2017-7-6 08:32
不光要看location吧 ，还有一房和两房的区别。 个人来讲我只会投资2房的。不知道是不是正确的选择。 ...

unit或者apt还是两房好。

tgg389

745

NNX

Strathfield潜力更大，到central只停redfern一站，不觉得location比745差

bluesnz

chatswood买个100万左右的高层带view1房带车位，妥妥的出租800/周

zhangtingban

妥妥滴S

ssbb

bluesnz 发表于 2017-7-6 18:39
chatswood买个100万左右的高层带view1房带车位，妥妥的出租800/周

链接？