投资房还本金，然后redraw回来行不行？

chainray

pi，variable

比如，2年内每隔一段时间redraw一下？

qsu

Redraw 只能是多还进去的部份，不是所有还入的都可以自由取出的。

大江东去

redraw不出来的

大江东去

top up或refinance

chainray

大江东去 发表于 2017-7-2 21:40
top up或refinance

topup出来的也是增值的部分么？

如何把还进去的本金弄出来，如何操作？谢谢

vickyvicky

chainray 发表于 2017-7-2 21:41
topup出来的也是增值的部分么？

如何把还进去的本金弄出来，如何操作？谢谢 ...

找broker, refinance

chainray

vickyvicky 发表于 2017-7-2 21:42
找broker, refinance

我想知道这样做的原理是什么

如何把还进去的本金通过refiance掏出来，前提是房屋增值部分和还进去的本金大致相当

vickyvicky

chainray 发表于 2017-7-2 21:45
我想知道这样做的原理是什么

如何把还进去的本金通过refiance掏出来，前提是房屋增值部分和还进去的本金 ...

收入提高也可以re finance

chainray

vickyvicky 发表于 2017-7-2 21:46
收入提高也可以re finance

银行给你lvr80%，如果没有增值，你怎么套钱出来？特别是还想把本金掏出来？

大江东去

chainray 发表于 2017-7-2 21:41
topup出来的也是增值的部分么？

如何把还进去的本金弄出来，如何操作？谢谢 ...

top up可以把你增值部分和还进去的本金一起拿出来

不换银行就是top up
换银行就是refinance

top up不需要费用，银行和broker也不会再给你佣金返还

refinance需要大概500-700，银行又可能会给你钱（1250），broker肯定会给你返还

大江东去

chainray 发表于 2017-7-2 21:48
银行给你lvr80%，如果没有增值，你怎么套钱出来？特别是还想把本金掏出来？ ...

没增值，就只是把你还进去的本金套出来

有增值，就把你增值部分的80%也套出来

大江东去

前题是你收入够

chainray

大江东去 发表于 2017-7-2 22:02
top up可以把你增值部分和还进去的本金一起拿出来

不换银行就是top up

谢谢你解答

关于topup的问题，如果增值部分少，按照你说的，可以把之前的本金套回来，这个和我咨询banker的有出入

dabaili

大江东去 发表于 2017-7-2 22:03
没增值，就只是把你还进去的本金套出来

有增值，就把你增值部分的80%也套出来 ...

我觉得楼主的意思是负扣税，这么一做，按道理也不能对这个房子的这部分利息负扣税来。
除非top up的钱是投资其他的。

大江东去

chainray 发表于 2017-7-2 21:45
我想知道这样做的原理是什么

如何把还进去的本金通过refiance掏出来，前提是房屋增值部分和还进去的本金 ...

原来房子值50万，贷款40万，pi两年，p进去3万，贷款变37万

两年后房子没增值，refinance或top up银行还是贷款40万给你，就把之前p进去的3万拿出来了

如果房子增值到60万，银行贷款48万，就把3万加8万=11万给你

大江东去

chainray 发表于 2017-7-2 22:04
谢谢你解答

关于topup的问题，如果增值部分少，按照你说的，可以把之前的本金套回来，这个和我咨询banke ...

换一个能说中文的banker问问

大江东去

dabaili 发表于 2017-7-2 22:06
我觉得楼主的意思是负扣税，这么一做，按道理也不能对这个房子的这部分利息负扣税来。
除非top up的钱是 ...

负扣税额度确实是降低了

比如上面的例子，就只有37万能负扣税，就算是贷款48万。

但如果top uo出来11万是继续买投资房，那就48万都能用于负扣税

chainray

大江东去 发表于 2017-7-2 22:08
原来房子值50万，贷款40万，pi两年，p进去3万，贷款变37万

两年后房子没增值，refinance或top up银行还 ...

你这个说法看上去是对的

dabaili

而且就算top up出来，也不要混在一个账户里，最好重新开一个，实际就是loc。否则混在一起，报税的时候很难区分，尤其是如果还有offset的情况。税务局有这个案例。所以一定要分开。loc利率也比一般贷款账户都高。
楼主如果想top up出来，还算这个房子的利息负扣税，就不用折腾了。负扣税额度降低来，改不回来了。
所以现在看你是要利率高一点维持高负扣税，还是利率低一点，但是负扣税额度逐渐减少。

就爱大麻

学习

wawa0927

在楼价好的时候做refiance，多出来的钱，楼市不好的时候也可以顶一阵子。

memsgg

dabaili 发表于 2017-7-2 22:17
而且就算top up出来，也不要混在一个账户里，最好重新开一个，实际就是loc。否则混在一起，报税的时候很难 ...

如果lz的3万是top up到48万后还的，那么可退税的贷款是37万还是40万？

艾粒豹猫猫

top up 时银行会再做收入证明吗？

Clairelan

我只知道当年一群人忽悠我说IO5年到期了再转贷就又是5年IO了…… 一眨眼忽悠我的人在大喊3.88%pi好啊……两年后topup一样……

sqfo

没增值只能top down，不可能top up

dabaili

memsgg 发表于 2017-7-4 14:23
如果lz的3万是top up到48万后还的，那么可退税的贷款是37万还是40万？

37万

dabaili

艾粒豹猫猫 发表于 2017-7-5 12:10
top up 时银行会再做收入证明吗？

当然会，要收入够才能新增贷款。

memsgg

dabaili 发表于 2017-7-5 12:44
37万

为什么不是40万呢？ 这多还的3万不能从top up后的48万里扣吗？

数据派

borrowing power不能降低，否则refinance没法增加loan size。
但是borrowing power的决定权在银行，而且不知以后是放松还是收紧。所以，感觉还是有风险的。