IO 转PI有什么后果？

xiamensimon

我的会计师说了几点：
1、现金流转而亏损或亏损额变大。因为收入不变，支出增加…
2、负扣税越来越少。因为还了本金，利息越来越少……
3、银行风险降低。排除一部分不符合贷款条件的投机者……
然后产生的后果会如何呢？

macro

我不搞房产投资，只用PI，其实澳洲应该学中国二套及以上房利息高点，一套房低点

achilles

小部分劣质投资者被挤出市场，房价小幅下挫。这部分投资者的资产也属于劣质，IO都cover不了interest，玩毛线。

HL2016

出来借，总是要还的。

magictime

大江东去

没人会一个银行呆30年

两年后refinance一下就是了

两年的零存整取而已

steveking

转换之后月供几乎增加了一倍，区别还是很大的，感觉好像每个月花了更多。

kenkoh40

厦门人？

大江东去

steveking 发表于 2017-6-30 20:25
转换之后月供几乎增加了一倍，区别还是很大的，感觉好像每个月花了更多。 ...

那是因为你offset里钱太多

freshair

大江东去 发表于 2017-7-1 07:11
那是因为你offset里钱太多

这句话啥狗屁不通逻辑

大江东去

freshair 发表于 2017-7-1 07:13
这句话啥狗屁不通逻辑

看不懂，是因为你太无知

freshair

你的意思是说一点存款都不留，全部买房子，加息花费大了就破产吗？卖房子就这么无耻之徒

大江东去

freshair 发表于 2017-7-1 07:17
你的意思是说一点存款都不留，全部买房子，加息花费大了就破产吗？卖房子就这么无耻之徒 ...

因为io的时候他offset里钱太多，所以抵将近一半的利息支出，

而转成pi的时候，offset里的钱是不会减少当月的还款额，

所以他的当月pi支出比io的时候增加了一倍

如果io的时候offset里没钱的话，pi后支出不会比io多一倍的

不懂就要虚心学

房价把你逼成这样，你也真够可怜的

vicky0105

大江东去 发表于 2017-7-1 07:28
因为io的时候他offset里钱太多，所以抵将近一半的利息支出，

而转成pi的时候，offset里的钱是不会减少当 ...

有道理，

CookAct

大江东去 发表于 2017-7-1 07:11
那是因为你offset里钱太多

有钱银

aulin

大江东去 发表于 2017-7-1 07:28
因为io的时候他offset里钱太多，所以抵将近一半的利息支出，

而转成pi的时候，offset里的钱是不会减少当 ...

还有一个可能是贷款额很大，所以io和pi的还款额差了一倍。

jamyi

pi 也可以有 offset的

大江东去

aulin 发表于 2017-7-1 08:11
还有一个可能是贷款额很大，所以io和pi的还款额差了一倍。

这个要很大的贷款

假如offset里没钱，贷款100万，io3.81%，每月（30天）

1000000*3.81%/365*30=3131

pi3.64%每月还款4635

也就是说300万左右的贷款，在offset没钱的情况下io和pi才差一倍

如果io和pi差一倍，一百万的贷款，是io的offset里有差不多30%的钱去对冲了利息

如果贷款一百万，offset里有999999.99刀，io每月还款为零，pi还是还4635

所以io和pi还款差的越多，是offset里的钱越多钱

大江东去

jamyi 发表于 2017-7-1 08:17
pi 也可以有 offset的

pi的时候，在offset里的钱不管有多少，不会减少当月的还款额

kkxzj

大江东去 发表于 2017-7-1 11:02
pi的时候，在offset里的钱不管有多少，不会减少当月的还款额

说得对，每月得还款额是一样的，如果offset里钱多，那就是利息少，本金多，如果offset里钱少，那就是利息多还，本金少还，但总额是一样的

stardust058

大江东去 发表于 2017-7-1 10:58
这个不可能

假如offset里没钱，贷款100万，io3.81%，每月（30天）

100*426/365*30=3131
请问这个426啥意思？

chcfy

大江东去 发表于 2017-6-30 20:13
没人会一个银行呆30年

两年后refinance一下就是了

~~~”没人会一个银行呆30年 “~~~

一成不變的, 還真的大有人在 -- 我在 ANZ 的戶口從1989年3月開戶一直呆著, 未變過. 以前稱作O/D account, 現在叫 flexible, 其實這都是一樣吧.

大江东去

chcfy 发表于 2017-7-1 12:59
~~~”没人会一个银行呆30年 “~~~

一成不變的, 還真的大有人在 -- 我在 ANZ 的戶口從1989年3月開戶一直 ...

两年找broker转贷一次，到有返还的银行（一般1250刀），broker还会给你0.2%的贷款返还

转贷的费用也只有500-700刀

何乐而不为

大江东去

stardust058 发表于 2017-7-1 11:29
100*426/365*30=3131
请问这个426啥意思？

手机打字，打错了

应该是381

DreamRedMansion

大江东去 发表于 2017-7-1 10:58
这个要很大的贷款

假如offset里没钱，贷款100万，io3.81%，每月（30天）

offset 有钱和没钱对PI来说，如果每月还款额相同，那还款年限应该不同吧？要不然岂不是offset里的钱白放了？

DreamRedMansion

kkxzj 发表于 2017-7-1 11:11
说得对，每月得还款额是一样的，如果offset里钱多，那就是利息少，本金多，如果offset里钱少，那就是利息 ...

那应该是offset 有钱还完贷款用的年限少了？因为有钱本金还得多，所以还得快了。如果年限是固定的呢？那每月还款额会不会少？

hongjianxu

20楼说得对。每月还款数是固定的，但还利息和本金的多少取决于你offset 里有多少钱。

maymate

jamyi 发表于 2017-7-1 08:17
pi 也可以有 offset的

agreed!

jiajialing

steveking 发表于 2017-6-30 20:25
转换之后月供几乎增加了一倍，区别还是很大的，感觉好像每个月花了更多。 ...

感觉上多花了很多，实际上少花了很多---多次计算后得出的结论

steveking

jiajialing 发表于 2017-7-3 19:51
感觉上多花了很多，实际上少花了很多---多次计算后得出的结论

是。然后我仔细想想loan多还了，心里就安慰许多