[行情讨论] 墨尔本北区- 年增长率是负的，什么意思啊？ [复制链接]

发表于 2017-6-25 22:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 x999 于 2017-6-26 10:05 编辑

不好意思，小妹刚入市，很多基本的东东不懂。
烦请老大哥们给小妹解释解释。

看上墨尔本北区的一个UNIT。
1998年建成，当时的价格是7.5万
现在的价格是30万。
此间从来没有卖过。

但在realestate网站上，这个地区，此类房子的年增长率是-0.7%。
这说明什么问题啊？不是很明白。

这个房子比附近同类型的房子的中间价，稍低一些。
看了一下，比较旧，看起来比较粗糙，再没发现什么问题。

请问这能买吗？

AlanTse

发表于 2017-6-25 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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据说已經被包头的占领了

x999

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发表于 2017-6-25 22:57 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-6-25 21:56
据说已經被包头的占领了

去大概看了一下，感觉印度人也挺多

114890015

铜靴族

发表于 2017-6-25 23:01 |显示全部楼层

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x999 发表于 2017-6-25 21:57
去大概看了一下，感觉印度人也挺多

印度人现在已经不算影响房价的决定因素了

月亮宝贝

皮靴族

发表于 2017-6-25 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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印度人不是也是auction主力军吗

x999

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发表于 2017-6-25 23:15 |显示全部楼层

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114890015 发表于 2017-6-25 22:01
印度人现在已经不算影响房价的决定因素了

什么意思？印度人不会让房价降？

AlanTse

发表于 2017-6-25 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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x999 发表于 2017-6-25 22:15
什么意思？印度人不会让房价降？

印度人看到这个会哭的

月亮宝贝

皮靴族

发表于 2017-6-25 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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x999 发表于 2017-6-25 22:15
什么意思？印度人不会让房价降？

也是炒房大军就对了北区house现在涨的也不小 house的涨幅也会带到unit

烈火

布鞋族

发表于 2017-6-25 23:41 |显示全部楼层

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本帖最后由烈火于 2017-6-25 22:43 编辑

北区回报率还不错啊，楼主看错了吧，或者看的太北？北区那么大也不说清楚哪个区。我觉得北到preston ，bundoora, 都可以买，再远就要考虑包头治安没学校，没交通，没大医院这些弊端了。(虽然就算Preston，bundoora自住也不太好，治安交通都不太好，但是投资还可以）

请叫我“打脸侠”

共用账户，请勿私信

angelashu

金靴族

发表于 2017-6-26 00:07 |显示全部楼层

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月亮宝贝发表于 2017-6-25 22:30
也是炒房大军就对了北区house现在涨的也不小 house的涨幅也会带到unit

你不是悉尼的吗，怎么会知道墨尔本北区的行情呢？

sapphire6308

发表于 2017-6-26 01:21 来自手机 |显示全部楼层

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如果在city上班，住北区最好靠近火车站，开车到city堵到你崩溃，要么高速绕一大圈。

x999

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发表于 2017-6-26 10:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 x999 于 2017-6-26 09:49 编辑

烈火发表于 2017-6-25 22:41
北区回报率还不错啊，楼主看错了吧，或者看的太北？北区那么大也不说清楚哪个区。我觉得北到preston ，bund ...

是Craigieburn。离火车站5分钟的车程。坐火车50分钟到CITY。

比Preston，bundoora远不少，但座火车时间差不了10分钟。
Preston，bundoora某些地方需要座Tram的地方，在路上花的时间也很长啊。

Preston，bundoora对于穷人来说还好吧。以前在这里住过。

学校那些不用考虑，孩子都大了。医院都是个问题。

其实主要担心的是，不是房价都在涨吗？为什么这个地区UNIT的会降呢？
从哪里可以看到某个地区的年增长率？

看这些数据有意义吗？

谢谢！

x999

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发表于 2017-6-26 10:44 |显示全部楼层

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sapphire6308 发表于 2017-6-26 00:21
如果在city上班，住北区最好靠近火车站，开车到city堵到你崩溃，要么高速绕一大圈。 ...

很少开车去CITY，去了也找不到停车的。
现在住的地方，离CITY很近，也很少开车啊。

tdxhyzhh

发表于 2017-6-26 11:58 |显示全部楼层

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年增长率应该有个年限吧，比如5年还是10年，澳洲有些偏远小城5年就没涨反跌。

sapphire6308

发表于 2017-6-26 13:25 来自手机 |显示全部楼层

x999 发表于 2017-6-26 09:44
很少开车去CITY，去了也找不到停车的。
现在住的地方，离CITY很近，也很少开车啊。 ...

不去city那可以考虑很多地方了，不一定要北区

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-6-26 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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x999 发表于 2017-6-26 09:43
是Craigieburn。离火车站5分钟的车程。坐火车50分钟到CITY。

比Preston，bundoora远不少，但座火车时间 ...

我认为治安问题，

x999

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发表于 2017-6-26 13:31 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2017-6-26 12:27
治安问题

是footscray
Broadmeadows
的治安不好吧。

不过话说回来，BOXHILL的治安也不好啊，华人都挤着往那里住呢。

x999

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发表于 2017-6-26 13:32 |显示全部楼层

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sapphire6308 发表于 2017-6-26 12:25
不去city那可以考虑很多地方了，不一定要北区

举个例子？
werribee? Point Cook?

ozforever

铜靴族

发表于 2017-6-26 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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chengxi在赶来的路上，手里举着砖。你小心

ta_xiang

白金靴族

发表于 2017-6-26 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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x999 发表于 2017-6-26 09:43
是Craigieburn。离火车站5分钟的车程。坐火车50分钟到CITY。

比Preston，bundoora远不少，但座火车时间 ...

北区那么大，为啥就独独选个craigieburn呢，最烂之一啊，非洲中东难民，印度穷人，垃圾白人聚集区，你说的离火车站几分钟的区域我太熟了，以前在那里打工过，就是买个mill park或south morang也好啊，

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重口味煮妇 + 重口味吃夫

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-6-26 14:52 |显示全部楼层

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北区不太了解

RosasaRo

发表于 2017-6-26 15:08 |显示全部楼层

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south morang火车线要延伸，那边可以考虑

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sapphire6308

发表于 2017-6-26 15:27 来自手机 |显示全部楼层

x999 发表于 2017-6-26 12:32
举个例子？
werribee? Point Cook?

预算30万吗？好吧东区是不行了，apartment都买不了。。werribee还是别买的好，看看Altona行不行，海边近点，房子可以找到新一点的。

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x999

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发表于 2017-6-26 18:54 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2017-6-26 13:33
chengxi在赶来的路上，手里举着砖。你小心

啥意思？不懂

x999

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发表于 2017-6-26 18:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 x999 于 2017-6-26 18:03 编辑

RosasaRo 发表于 2017-6-26 14:08
south morang火车线要延伸，那边可以考虑

谢谢，这个还真不知道
south morang也在看着，但south morang和craigbourne比。
craigbourne座火车到CITY更近一点

其实让我担心的是，这里的新房子，成片成片的，正在建的，也是一大堆一大堆的。。真有那么多人买吗？

x999

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发表于 2017-6-26 19:05 |显示全部楼层

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ta_xiang 发表于 2017-6-26 13:50
北区那么大，为啥就独独选个craigieburn呢，最烂之一啊，非洲中东难民，印度穷人，垃圾白人聚集区，你说 ...

谢谢～

38523196

草鞋族

发表于 2017-6-26 20:51 |显示全部楼层

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x999 发表于 2017-6-26 09:43
是Craigieburn。离火车站5分钟的车程。坐火车50分钟到CITY。

比Preston，bundoora远不少，但座火车时间 ...

south morang milk park可以考虑

redsummer

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发表于 2017-6-26 21:17 |显示全部楼层

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sapphire6308 发表于 2017-6-26 14:27
预算30万吗？好吧东区是不行了，apartment都买不了。。werribee还是别买的好，看看Altona行不行，海边近 ...

30万预算买Altona？瞬间穿越回2005年的赶脚

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richiz	+ 6	你太有才了

Missy

发表于 2017-6-26 21:21 |显示全部楼层

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redsummer 发表于 2017-6-26 20:17
30万预算买Altona？瞬间穿越回2005年的赶脚

老的apartment可能还有，新的都没那么便宜了

AlanTse