旗帜鲜明得支持大胸妹--有对多军必杀的更新资料

revstar

短期之内房价至少微跌，甚至下跌20%乃至更多都非常可能

看了一下楼下以及其他帖子里面多军除了继续高喊房价要涨，或者指出本人打字时候的错别字，实在是没有任何有底气的论据



简单提点论据：

1) 中国外汇管制以应对椰奶的加息，很明显川普已经和包子打过招呼了，连隔壁老王或者太宗孙女婿都没办法弄钱出来，当然你说地下钱庄可以，不过毕竟增加了一些麻烦


2) 澳洲是有选票的，白鬼子找看中国人不顺眼了，毕竟澳洲不像北京上海一张火车票就可以成为北漂或新上海人，澳洲也缺少俞正声，汤包或其他总理都不敢歪着脑袋说什么"澳洲是全世界人民的澳洲啊"


3) 本轮房价从2012开始明显上涨，北上广的技术移民卖掉1到2套就可以换大house，之前实际上走势相对平稳，并没有比世界上其他地方涨的更快。在2012年之前，中国人大批进入之前，实际上房价的涨幅是波澜不惊的。01年开始的矿业爆发，从而吸引全世界的人来工作，但是现在这个条件也基本没了。所以还是拜美国QE和中国四万亿所赐。但是这个短期内不会再发生了。因为现在世界的经济，QE已经没有作用了。


4) 澳洲经济日益颓废，与欣欣向荣的北上广完全不是一个档次，连成都武汉提供的就业都远远超过悉尼。在这种大背景下，请问炒房的资金从何而来？上海15-16年这波涨的最多的是青浦金山等远郊，全国来看最多的是三四线城市如苏北小城，基本翻倍不止。套用股市的术语来说就是最后冲顶阶段垃圾股狂涨，这个时候基本上也就是强弩之末了。在货币泛滥的中国都是如此，请问有什么来支撑悉尼猫本继续高歌猛进？


5) 炒房客炒的基本上是60w-90w的公寓/楼花或者100w到200w的house，指望的接盘侠是技术移民或者低端投资移民，他们需要找工作或者买生意，在澳洲这种经济环境下，我只知道越来越多的人根本不来或者打包回中国。真正的富豪（500w拿签证的那种）只会看上500w以上的房产，所谓CEO盘。上海混炒房圈的人都知道，炒房是不能收CEO盘的，CEO盘与炒房客的筹码完全是两种标的


6) 本次货币收紧是全世界性质的，中国的流动资金30天的利息已经高达5%-9%，加息这事情本来就是美国搞出来的，估计今年会至少再加一次，乃至2次，中国收紧货币政策本来就是为了应对美国。澳洲作为小国，没有办法有自己的独立货币政策，美国大哥搞事情可不会照顾小弟。


7) 多军总说货币永远超发，所以房价涨涨涨。但是注意，多军的理论大多数来自中国，中国货币超发的原因在于为了铆定美元汇率，加上中国1995年后逐渐成为世界工厂，生产出多少东西出口就要相应印发8倍的货币（后来逐渐才变为6倍）。反观澳洲，工业现在已经完全废了，所以内生性的货币增长逻辑便不存在。现在澳洲房市的货币主要是热钱，所谓热钱就是哪有钱去哪，热钱现在在澳洲除了炒房真的是找不到其他可以获得利润的亮点，所以炒房的基本面与中国完全不同，因此使用中国经验套澳洲房市完全是乱用。澳洲现在有什么？请问作为代购，除了那几样奶粉保健品之类的东西，到底有啥可卖的？在这样一个没有内在支撑的国家，在这样高位还继续加大杠杆，找死。中国加薪15%至少，动不动跳槽就翻倍乃至3/4倍，澳洲基本上2%加薪，现在这环境能保住工作不错了，新闻版不是说大多数公司实际上没有加薪，还跟不上CPI么？那怎么找接盘侠？


8) 中国2016-16这波房价狂涨的主要内生原因是加杠杆和政府的故意引导，而不是2012之前的货币超发。2012之后在光头强的新金融鼓噪下，各行业加杠杆，1万元在银行特别是影子银行的作用下，反复加杠杆变成10万乃至50万。一个表象就是IT行业的薪水水涨船高，这个不会是长远的现象。 反复加杠杆，这才是2015这波的内在原因，这个条件澳洲没有。而且在现在中国被迫去杠杆的条件下，我炒房群的消息说现在国内房地产普遍悲观，不少人已经在转行了。所以作为人民币输出性通胀的目的地，澳洲，必然也会受到巨大影响


9) 所谓世界最宜居城市，这种看过算数。澳洲所谓的吸引力--空气，阳光，沙滩，食物都没有稀缺性，任何发达国家或者伪发达国家都有。西班牙，意大利，希腊，地中海的景色明明比澳洲好很多。移民加拿大，美国，加勒比对于有钱人都不是个事。钱少点的移民泰国我也知道不少。另外一个优点，medicare，李冰冰澳洲就医经历，不管真假，国内不少人都知道了，不过尔尔。也就是说随着自媒体的发展，现在国内对于澳洲的评价不会像2014年前，主要来源于移民中介和房产中介以及好面子的只报喜不报忧成天发炫耀朋友圈的中国亲戚，好的坏的消息都会传得很快，所以澳洲头上的那圈所谓光环褪色的也会快很多


10) 国内炒房群现在的普遍观点就是世界上最好的地方是中国。前两天某投资美国湾区的投资客在群里面说，觉得还是中国最有潜力，后来另外几个投资客跟着说，现在还有不少人不明就里，等普遍认识到中国是最好的国家的时候，澳洲加拿大英国这些被中国人炒高房价的地方，房价就从哪里来回哪里去


11) 刚才有人跟帖问我短期看几年，我说短期是3年内。之后有另外一个因素会影响炒房。就是技术。随着共享汽车，大数据，无人驾驶和人工智能的普及，也许人们不再有必要去city上班，或者可以利用共享的无人驾驶车辆上班，那么房产距离不再是任何问题，因为在车上也可以办公，大数据会尽量避免堵车，一样可以睡到8点再去上班。传统意义上的地段概念不再有效，住kiama去sydney city上班也不会感到劳累--有人会说澳洲效率太差，不知道何年何月再能实现，可是只要有利益资本自会运作，10年前谁说住苏州上海工作，都会想不通，现在应该不少了吧。谁知道呢？


12) 有人还用中国房价普涨作为论据推导澳洲房价涨。我告诉你中国的房价涨的内在逻辑 -- 拉高一线，然后限购；-->拉高二线，限购--> 拉高三线，限购部分三线。  这哪里是涨房价啊，明明是在加杠杆回收超发货币好伐？ 现在2年不能出售，乃至5年不能出售的政策都出了，明明是销毁货币的行为，让你纸面富贵，这都看不懂，炒个毛房子


13) 中国房产越调控越涨是因为无法自由兑汇，土共要把超发人民币烂锅里，就业就医就学等于大城市房产深度捆绑，外加土地财政和中国天量的广场舞大妈、无脑韭菜。中国篱笆扎的那么紧，都有大量资金外流。澳洲根本没篱笆，热钱拍屁股随时走，鬼佬没一定要在悉尼猫本等大城市。不一样的市场，怎能生搬硬套？




暂时只想到这点，其他想起来再补充




所有的交易，永远只有5%是赚钱到手的，现在炒房在中国人这里已经成为一种信仰，乃至鬼佬都开始炒了。无论股票，外汇，邮币卡，真实的走势都是与大多数人的预期相反的，房产作为一种投资，也不例外。而房地产要出趋势，周期也更长。这也就是为什么我说短期是3年内，而不是几周。再加上房子毕竟涨的慢，要涨幅超过交易费用，再最疯狂的时期也至少得半年不是么？但是一旦趋势改变，作为高杠杆的投资品种，等你看出趋势不对了，基本上也就爆仓了。

是，如果房地产放到20年30年的维度，肯定长期看涨，但是前提是你要抗住中间的调整，房子还在你手里

当然你说你全款或接近全款抗得住，那当我没说。不过全款了，就不叫炒房了对不？

股票这种一秒钟就能完成交易的东西，都这么多人成为韭菜，90%是炮灰

房地产作为不动产啥意思？你们以为有几个能够在最高点脱手？




今天正好在其他地方看到一些移民贴，

实际上对于有钱人来说，去哪个国家移民真不是个事

这位去西班牙， 50多万欧元搞定永居。我看景色比澳洲好很多啊，所以澳洲所谓最宜居不过是商业评比的把戏，真不是什么稀缺性资源

相应的房子在澳洲要多少？对于有钱人来说，(也不用什么大富)，在澳洲守着200万的大地破房，还不如到欧洲享受人生。开销也不必澳洲贵

只不过很多人还不知道罢了，澳洲真的有那么好，全世界的有钱人一定要挤破脑袋也要来？有那么稀罕么？

50多万欧元，1800平米的山顶海景房外加欧盟永居都搞定了，物业费还便宜，保险也便宜（如果那LZ说的是真的这么便宜，土澳medicare完全没优势啊）。欧洲历史底蕴岂是澳洲可比的？随时可以畅通欧盟各国，说走就走。

我怎么觉得版上不少接盘150多w大地破房连个view都没有的多军没见识呢？凸凹呆久了？所以澳洲local把房子卖给中国接盘侠，搞不好真的心中偷笑，傻老帽

大户西班牙海景房+搞定永居60w欧元，每年各种花销4w欧元(按照下面那个LZ说的连子女英国学校所有加起来每月2500，一年才3w，我多算点)，混20年80w，一共140w欧元，大概210w澳元，

屌丝手里只有30w澳元, 心里确装着星辰大海，买了150w澳元的房子，然后指望大户在180w澳元以上接盘。天天给自己洗脑30w澳元本金博30w澳元的利润，100%。

可是屌丝发现来接盘的大户越来越少，人家大户早享受生活去了，所以只能天天来足迹和滴答给其他屌丝洗脑，什么房价断崖式上涨，再来一套压压惊

下面问我去西班牙子女教育怎么办，就业怎么办的那个ID，典型的屌丝心态，偏要充大卵

那个LZ说了英国学校一年9000欧

至于就业么，大户还需要就业，回去继承公司产业啊，就业问题是屌丝才考虑的好么。就算家道中落，要考虑就业，也是去美国中国2个地方，关土澳什么事？土澳还有多少就业？

搞笑的是，屌丝多军，明明是丫鬟的命却有格格的心，天天苦逼打工还贷款(这种价位想正现金流不可能啊)，想让不用工作的真大户接盘他的所谓大地破房
























LZ在贴中的原话：

回复上面几位～是50万投资给居留权。已一个多月了，每天去海边游泳一小时，目前还没感觉厌气。饮食很习惯，有中国人开的超市，能买到生抽、榨菜、老干妈，回家自己做饭。西班牙是欧洲最像中国的地方，他们吃大米（瓦伦西亚就有水稻田），嗑瓜子，有些菜的做法非常接近中餐，比方说红烧牛尾，炖牛腩之类。我语言不通，一般都是用谷歌翻译对付，反正我们是纯消费，不用求人。


旅居是拿个居留权，上海西班牙两头住住。


开销与上海差不多，吃的东西便宜，水电煤以及汽油，比国内贵。


孩子读英国学校，一年9000欧元，日常三口之家的开支，大约2500欧元。合计一年大约30万人民币吧！

如果还年轻，还想做点事，当然是大都市马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚比较好，我们这样年龄的，只想找个清净地方。

自己来西班牙玩一圈，看看喜欢哪个地方，然后找当地中介看房子，交流可以用谷歌翻译，如果有心意的房子了，一般情况中介会去找人给你翻译的。看中房子，让中介推荐个律师，然后就简单了，顺其自然按部就班的做就行了。

我的房子在这片丘陵的峡谷地带，土地1800平方，房子3房2厅2卫1酒吧1游泳池1车库

我的房子51万欧元，税费全部加上去是57万。房子坐落在瓦伦西亚市与阿利坎特市中间的地中海边，背山面海，山下5公里有小镇，10公里有一连串小城镇。

医疗保险制度怎么样？
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商业医疗险，全家180欧元/年

完全不懂西班牙语，英语没交流能力，只记得当年学过的一些简单的单词。目前吃饭、购物、问路、对付****、加油，用谷歌翻译对付，都没啥问题。一个健全的脑子比啥都重要。


我们这里是西班牙地中海传统度假区～白色海岸，居民基本来自北欧西欧，我的小区有3000栋别墅，西班牙人只有10%，最多的是英德人，我的三户邻居是英国、法国、瑞典人。小镇上通用英语。

买50万欧元房子，登陆后给2年居留签证，后面是5年一签，满10年可以申请入籍，可工作与经商。上海房子没动，每年会回来一次住几个月


卫生老婆做，网络与电视都很正常的，带个小米盒子，能看国内电视，想学西班牙语，多看看西班牙电视剧。小区里有20家中国人家庭，5家上海人，因为都是不工作的，平日互相关照，串门聊天逛街，刚来一个月，与老外只有打招呼，没深入交流，花园自己打理，有自动喷淋，高难度的修剪会请园丁，8欧元一小时。小区不封闭，所以没物业费，物业税一年1000欧元不到点。西班牙人好玩，三天两头过节****，海边及小镇上到处都是咖啡馆酒吧，海上运动项目比较多，潜水、帆板、帆船、冲浪、独木舟、海钓。有合法的JI院，瓦伦西亚有一所欧洲唯一的持营业执照的ji女学校。公路边也时不时出没拦路的罗马尼亚乌克兰女郎。

gracegenie

我一直支持大胸妹。。但不支持她这种高频率的唱空。。

要真把多头都吓跑了，空头还赚谁的？？

superdigua

理由要找，总是有的

大江东去

短期之内房价至少微跌，甚至下跌20%乃至更多

请问这个短期跌20%的短期是多短？一年？两年？还是和人类形成比短期到十年八年？

revstar

大江东去 发表于 2017-6-24 19:16
短期之内房价至少微跌，甚至下跌20%乃至更多

请问这个短期跌20%的短期是多短？一年？两年？还是和人类形成 ...

为了回复你的问题，我想到了第10点论据，现在更新，你等会看

大江东去

revstar 发表于 2017-6-24 19:17
为了回复你的问题，我想到了第10点论据，现在更新，你等会看

多谢多谢

但你把短期放到三年，这个是不是有点长啊？

挖坟都要等三年

revstar

大江东去 发表于 2017-6-24 19:29
多谢多谢

但你把短期放到三年，这个是不是有点长啊？

不动产出趋势至少按月看，如果按天按周算，那就是股票了。

不过对于高杠杆的炒房客，可能等出趋势的时候，就爆仓了，这就是杠杆的魅力

stardust058

LZ有几把刷子

gracegenie

huzhenxin 发表于 2017-6-24 19:53
几个垃圾大字头的中介，像蚊子一样天天喊口号，在各种帖子里，才是恶心到了极点。害人不浅，为私利不择手 ...

喊去呗。。愿者上钩，呵呵

homedream

你题目中的“得”用错了，动词前面应该是“地”。

bl_helen

homedream 发表于 2017-6-24 19:56
你题目中的“得”用错了，动词前面应该是“地”。

可以是这样，旗帜鲜明，（大家）dei支持大胸妹

bl_helen

白鬼子找看中国人不顺眼了

这个没办法辩了，平翘舌错了

YugaYuga

homedream 发表于 2017-6-24 19:56
你题目中的“得”用错了，动词前面应该是“地”。

旗帜鲜明, 得支持大胸妹

大成

光脚中介没房源，可以理解

继续你的表演

YugaYuga

bl_helen 发表于 2017-6-24 19:59
可以是这样，旗帜鲜明，（大家）dei支持大胸妹

bl_helen

前几点提到的原因都是与祖国有关，准确一点祖国的移民，但是祖国移民在2016年占澳洲人口的2.2%，前十名的国家2016年总和已经超过15%，除了中国人，别的国家的人都不买房？就算不买，也不住？

不能把房价高都归结到国人身上，看了几次华人区的拍卖就以为只有华人抢房子。

沧海一粟a

好地段的房子不愁卖，市场再不好，也会涨。。不以空军的意志为转移

大成

实话实说，多军真没功夫在这里码这么多字，这都是心血，如果为了普度众生，真是善莫大焉，可是。。呵呵，无利不起早啊，也许是我小人了

大韦

我就看看。

figod2012

拿李冰冰那段说明澳洲不好。看到这已经看不下去了。
还有就是身边某些人觉得最好的还是中国，我最近回国的感觉就是这个国家明明危机四伏但却自尊心极强，其实差距大的很。
不管怎么说，楼主开心就好。

bl_helen

国内很多二三线城市房产已经衰退甚至崩盘，鬼村鬼城很多报道。

一线城市房地产始终还是增增日上，如果是政府的推手在圈钱，为什么只圈大城市的？说到底究极原因还是供需关系。你把房子放到塔克拉玛干，政府再怎么幕后操纵也木有用啊，市场始终是主导

bl_helen

figod2012 发表于 2017-6-24 20:36
拿李冰冰那段说明澳洲不好。看到这已经看不下去了。
还有就是身边某些人觉得最好的还是中国，我最近回国的 ...

中国就不要细说了，有钱人是多，主要原因是人口基数在那里，随便1%已经抵大半个澳洲。再就是国人浮躁，面子一定要撑起来。没看到的是巨大的贫富差距，和排名接近一百的人均收入vs世界前三名GDP

alexchan_au

大成 发表于 2017-6-24 20:20
实话实说，多军真没功夫在这里码这么多字，这都是心血，如果为了普度众生，真是善莫大焉，可是。。呵呵，无 ...

也许要下空单呢

alexchan_au

figod2012 发表于 2017-6-24 20:36
拿李冰冰那段说明澳洲不好。看到这已经看不下去了。
还有就是身边某些人觉得最好的还是中国，我最近回国的 ...

随着自媒体发展，不再是原来光听移民中介说了，负面消息多了，不是降低澳洲房产吸引力么？

figod2012

alexchan_au 发表于 2017-6-24 20:46
你看不懂啊，随着自媒体发展，关于澳洲的负面消息国内也传得很快，不再是原来光听移民中介说了，负面消息 ...

是你看不懂吧 李冰冰那是根本不了解澳洲医疗 是个牢骚就是坏消息吗？
自己不懂还以为不好典型的有钱没文化加无知。
李冰冰说不好就是不好了？
国内人爱信啥信啥呗，还有很多人觉得国外啥都不如国内呢。
慢慢不就知道结果了

figod2012

澳洲的医疗和中国比。
简直是侮辱澳洲。
至少澳洲的国家药物保障计划还有澳洲的医疗系统可以让人看得起大病和慢性病。

随便就说阳光空气水食物都不是稀缺资源，不好意思，这些发展中国家没有一个能做得到的。
随随便便黑一句就当真那种，这分辨能力就别出来洋洋洒洒写东西了。

连最基本的东西都没搞清楚。

alexchan_au

figod2012 发表于 2017-6-24 20:49
是你看不懂吧 李冰冰那是根本不了解澳洲医疗 是个牢骚就是坏消息吗？
自己不懂还以为不好典型的有钱没文 ...

消息不在于真假，澳洲最近对于移民的都是负面消息，以后也会越来越多

figod2012

bl_helen 发表于 2017-6-24 20:44
中国就不要细说了，有钱人是多，主要原因是人口基数在那里，随便1%已经抵大半个澳洲。再就是国人浮躁，面 ...

最有钱的中国人，其实也还是在国外。

很多国人已经被洗脑了，明明就是个中产，倒是替权贵担心。

不说了慢慢看吧，总有大白天下的时候。

吹牛逼谁都会。

figod2012

alexchan_au 发表于 2017-6-24 20:54
消息不在于真假，澳洲最近对于移民的都是负面消息，以后也会越来越多

假消息影响的只能是吃瓜群众。

其实也无所谓，再过几年就都知道了。

这种浮躁带来的虚荣心和盲目自信也坚持不了太久的。

还有澳洲房价和远在北半球的假消息和中国人真心并没有多大影响。

拿自己对澳洲的不成熟不客观的看法来黑房价黑澳洲。

真的只能是内心太自卑。