如果海外收入无法贷款，准备全部现金买的话只能买50万澳元左右的公寓房子，大家觉的如何？

deqing

我是新西兰公民，问了可以算本地，但在本地没有收入，现在申请海外收入贷款，现在的问题是如果海外收入无法贷款，准备全部现金买的话就只能买50万澳元左右的公寓房子，大家觉的如何？地区墨尔本BOXHILL附近。谢谢

李十三

直接按预算看房

tony_wang99

新西兰税单绝对是当作本地收入做的

tony_wang99

新西兰公民算本地？？？这个不知道

deqing

tony_wang99 发表于 2017-6-23 10:56
新西兰税单绝对是当作本地收入做的

我在国内工作，不是新西兰的收入，可能贷款有点麻烦。

deqing

chenyunsun 发表于 2017-6-23 10:48
直接按预算看房

不明白什么叫按照预算看房？不能贷款就只能按照手头的现金买了，只有50万澳元左右。好一点的新townhouse 要150以上

诡秘之主

有工作签证会好很多

deqing

drzhao 发表于 2017-6-23 11:04
有工作签证会好很多

新西兰公民在澳洲可以工作，不需要特别签证

李十三

deqing 发表于 2017-6-23 11:04
不明白什么叫按照预算看房？不能贷款就只能按照手头的现金买了，只有50万澳元左右。好一点的新townhouse  ...

你就看50万的。

诡秘之主

deqing 发表于 2017-6-23 11:05
新西兰公民在澳洲可以工作，不需要特别签证

不是，楼主在中国工作，我说的是中国签证

zhangtingban

175678526

中国真实收入。贷款应该也没问题吧。只是要的材料可能多一些。   
应该去咨询下broker

prahran11

中国收入有税单也没有问题啊

deqing

bello 发表于 2017-6-23 11:33
为啥非要买，现在房价是高位

你说的对，但是我换了一些美元和港币在手上存在香港银行没有利息，也不敢在股市投入太多，所以想看看公寓最近有跌价的就买一套，当然，价格不合适就算了。

deqing

drzhao 发表于 2017-6-23 11:09
不是，楼主在中国工作，我说的是中国签证

有外国人在中国的绿卡（就是居留许可，也可以工作）

诡秘之主

deqing 发表于 2017-6-23 19:34
有外国人在中国的绿卡（就是居留许可，也可以工作）

楼主连中国绿卡都搞定了，大牛啊，这比入籍澳洲还要难几百倍啊
有绿卡了，拿绿卡和中国收入证明就可以办海外收入了，我一个拿工作签证的都贷到了

xddt

太小看宇宙中心了，那里可没有50万的房，apartment有可能

deqing

xddt 发表于 2017-6-23 19:56
太小看宇宙中心了，那里可没有50万的房，apartment有可能

是的，我说的就是公寓，听说最近有一些楼花原价转让出来。

nzman

这个时候买房真的不是好机会，不知道LZ你最近关注过奥克兰的房价没有，从今年初开始每周拍卖上30%已经算很好了，房子都卖不出去。北岸的房价已经跌了很多，去年买房投资的人很多现在都要哭了。有钱先留着吧，最差过一年半载的你还可以回奥克兰来抄底

阿德莱德的流氓

过来人的经验，不要买公寓。

买house

deqing

nzman 发表于 2017-6-23 21:22
这个时候买房真的不是好机会，不知道LZ你最近关注过奥克兰的房价没有，从今年初开始每周拍卖上30%已经算很 ...

我现在就在奥克兰，价格没有跌，所以成交不活跃，但是新西兰的房子因为以前的设计规范问题很多有漏水的顾虑，所以现在很多房子用weatherboard 非常难看。我也考虑在奥克兰买，但要等价格下来，特别是现在纽币太高了，所以现在不是买房的机会。

deqing

阿德莱德的流氓 发表于 2017-6-23 21:30
过来人的经验，不要买公寓。

买house

我到是不这么认为，看价格吧，最近公寓会大量上市，如果价格下跌是有抄底的机会的，house便宜的太旧，住的不舒服，改建需要时间和对市场非常了解，以后慢慢来。

阿德莱德的流氓

deqing 发表于 2017-6-23 22:05
我到是不这么认为，看价格吧，最近公寓会大量上市，如果价格下跌是有抄底的机会的，house便宜的太旧，住 ...

你买过公寓吗？持有多长时间？

同时间段还持有house吗？

有经验才有发言权啊。

deqing

阿德莱德的流氓 发表于 2017-6-23 22:48
你买过公寓吗？持有多长时间？

同时间段还持有house吗？

只有在国内买公寓的经验。国内的别墅涨不过公寓，以上海为例，15年涨幅只有公寓的一半儿，但租金收益高。所以我想如果在华人区买房子的话。而华人区的新的购买力来自于中国的话。未必公寓就不值钱。况且我买房子是为了住的。买house没有什么住的价值，太旧了。能住的house至少要两三百万了。日常打理也比较麻烦，交通也不方便。我买公寓，只是想过渡一下。有时间和精力了，慢慢找别墅。拆掉重建

deqing

当然还有一个原因就是买公寓不超过60万的话可以免印花税。

deqing

我目前的看法是如果公寓大量交付的时候，公寓就不太好出租了租金将会下浮，公寓的价格会下探到一个比较低的位置。也许是一个买点。比如博士山附近的金银楼。马上就要交付了。到时候可以看情况，但目前汇率高，折成人民币的确是比较高时间点不对。最近银行的利息一直在涨，可能也会有一定的影响。

james_hjy

澳洲可以贷 应该6成