NSW的房产会崩盘？你可长点心吧。

51migrate

下班了，终于可以打中文了。下面的是我今天上班的时候抽空写的，不高兴翻成中文了。



according to the classical economics, price is only determined by the supply and demand, all other factors, including interest, government policies, banking regulation, etc. can only influence the supply and/or demand, but cannot directly impact the property price.

see the graph above. if the data is correct, the gap between supply and demand in NSW is still HUGE, which is the key and only dominant driver of the property price.

the price might be corrected in the short term attributed to recent adjustments of interest, government mandates and tightened banking control, but will quickly recover and route to its normal upwards path...

unless some event happen that affects the demand or supply dramatically...

source located: http://www.smh.com.au/business/n ... 0160325-gnr37f.html

tphilsun

图挂啦

otsxiaoxiao

where is the source?

mrrio

这个直接打脸BIS Oxford Economics看空悉尼

csl不高兴

太客观 太保守

tphilsun

mrrio 发表于 2017-6-22 14:18
这个直接打脸BIS Oxford Economics看空悉尼

哈哈哈 今天多军势力渐长

dedge

空军会说：

经济崩盘，房价腰斩，大量还不起房贷的人被赶出家门，他们的房子正好补上这个缺口。

反正无论怎样，空军要求澳洲经济必须崩溃，房价必须腰斩。

lazyvictor

Very good point

ailsalu

louis198989

哈哈哈 今天多军势力渐长

51migrate

cannot type Chinese in the office

ann_liu30

大成

LZ也是一个像我一样闲的蛋疼的，空军马上杀到，会告诉你加息了，知道不？缩表了，知道不？清盘率大跌了，知道不？。。。啥，你都知道，那你肯定是TMD黑心中介，这时候还劝大家买房，良心都让狗吃了

51migrate

eggs hurting...

51migrate

下班了。。。

hongcc007

你所有的理论都建立在房产供应shortage的基础上。且不说你的shortage是怎么算的，全澳有超过3000万的房屋（数据出自monash大学的研究报告），也就是说人均一套都多，更不用说按家庭来算了。虽然这个数据不是新州或者悉尼的，但是这反映了一个问题，就是房产的相对集中。简单来说，租房的人如果都能买得起房子了，你哪来的shortage？解决问题不要简单看需求很高，所以需要增加供给，你不看看增加出来的供给都分配给谁了？有需求的人买得起吗？买不起对于减少demand有毛线用处？返回来说，买不起的需求也能算需求？自欺欺人吧？房价一天比一天高，你累积的永远不能兑现的demand就越多，最后的结果就是要么70%的人一辈子租房，被投资者剥削，要么就会爆发社会矛盾。你觉得你买上5套10套房子很有安全感吗？

ozsun2000

房价造成社会问题，就没有了政治基础的支持。

ozforever

51migrate 发表于 2017-6-22 16:03
eggs hurting...

nuts 更好

51migrate

ozforever 发表于 2017-6-22 20:48
nuts 更好

51migrate

hongcc007 发表于 2017-6-22 20:29
你所有的理论都建立在房产供应shortage的基础上。且不说你的shortage是怎么算的，全澳有超过3000万的房屋（ ...

你要么再看看你说的 是什么意思啊

BIH

what is the metrology behind is graph? Can you provide the source artricle of it?

51migrate

anz research, google 来的图，欢迎掘地三尺以论证此图的正确性

click

请问新洲一年人口净增长有12万吗？
短缺就敢喊12万
难道等着山火烧房子呢？

hongcc007

51migrate 发表于 2017-6-22 20:53
你要么再看看你说的 是什么意思啊

我的逻辑很清楚，看不懂的话你还是看房价吧，2大于1大部分时候都是对的。

feeling012

长线肯定涨 这几年够呛 估计在正负5% 小涨小跌 下半年65万房子肯定好卖

大成

hongcc007 发表于 2017-6-22 20:29
你所有的理论都建立在房产供应shortage的基础上。且不说你的shortage是怎么算的，全澳有超过3000万的房屋（ ...

1.全澳3000套房子关悉尼鸟事，即使全澳6000套房子也不管悉尼鸟事，就事论事，扯那么远，蛋不疼吗？中国三线四线城市过剩的更多，关北上广深鸟事？
2.澳洲是市场经济，市场价格就是供需决定的，别拿计划经济那一套唬人，70%人口租房在国际大都市的中心内城区和中城区，这不是新闻，悉尼只不过在走别人的老路而已。
3.剥削这词都扯出来了，这是资本主义社会，搞清楚，这里不叫剥削，叫投资致富。买上5套10套房子的确很有安全感，比租房的安全多了。

SalvatorX

房价会小跌不会大跌，但是持有多套投资房 特别是IO的 日子不会好过

wxin7318

英语稍显生硬，论点不错

tgg389

进来学习一下，反正再跌我也买不起了。

hongcc007

大成 发表于 2017-6-22 21:20
1.全澳3000套房子关悉尼鸟事，即使全澳6000套房子也不管悉尼鸟事，就事论事，扯那么远，蛋不疼吗？中国三 ...

1。你先让澳洲有1亿人你再来比北上广深。悉尼有多少房子估计政府也不清楚，但是我认识有过百套的，所以所有权集中是事实。
2。市场经济和房产的可负担性是两个问题。市场经济好你要监管干嘛，直接放开了玩看谁先完蛋。另外，香港这种地方的住房情况就是好的吗？悉尼为什么要学？如果要学为什么不学欧洲？
3。你投资在了别人的生活必需品上，以此来牟利还不叫剥削吗？悉尼电力公司才涨价20%就一片骂声，房子涨的时候有人说吗？