投资房开放一个月了，一个申请也没有，现在可以换中介吗

hibounce

投资房开放一个月了，房租降了两次，隔壁比我们条件差的都租掉了，就我们这家到现在一个申请都没有。中介人很难找，找到了就说我们运气不好，现在市场上房子多。后来她同事，有次说漏嘴了，说最初的两周根本没开放。再问她，她说那段时间她去年假了，是她老板开放的，不知道情况。总之对这个中介很不满意，请问现在还没租出去可以换人吗？

签的合同是这样写的
For the initial leasing * subsequent re-leasing to the initial tenant and each assignee * each subsequent leasing for a new tenant and for * managing the property
exclusive authority period: 180 days from the date of this agreement
continuing authority period: 180 days from the date of this agreement


难道这个意思是他们半年借不出去我们才能换中介？现在广告上的租金已经比合同里签的租金低了，还没借掉

Clairelan

别光看邻居怎么样。可能人家免一个月租金 送ipad或者每周免费的牛油果吐司两份呢？

ilovefamily

180天，怎么那么长？一般都是90天

mrrio

应该不是在悉尼吧？

hibounce

ilovefamily 发表于 2017-6-22 10:37
180天，怎么那么长？一般都是90天

当时想一个月怎么都租出去了吧，就没管这么多。谁知道签了合同最初两周他们就没开放

hibounce

Clairelan 发表于 2017-6-22 10:35
别光看邻居怎么样。可能人家免一个月租金 送ipad或者每周免费的牛油果吐司两份呢？ ...

这是悉尼的租房市场吧

雾沉半垒

死扣合同的话你肯定不能换
但中介理亏，你提出解约应该也不会太为难你

香猪

hibounce 发表于 2017-6-22 10:41
当时想一个月怎么都租出去了吧，就没管这么多。谁知道签了合同最初两周他们就没开放 ...

我的也是180天，中介说是公司的新policy。以前才60天的。

zhangwei7461

lz 可以把你中介的广告发给我 我帮你分析分析。

sydney369

你应该描述下你的房子，大概的位置，区域，大家才好说什么，说不定也有人感兴趣

ilovefamily

hibounce 发表于 2017-6-22 10:41
当时想一个月怎么都租出去了吧，就没管这么多。谁知道签了合同最初两周他们就没开放 ...

一般都是90+90的，你这个太长了，你问问新的中介吧，没有租客简单点，让他们之间搞定。
或者说自住，不租了，把钥匙拿过来

cangaru

180天也太长了

只能每天都问候一下他们了

ilovefamily

香猪 发表于 2017-6-22 10:44
我的也是180天，中介说是公司的新policy。以前才60天的。

砍呗，不能他们说啥是啥

ilovefamily

中介之间都认识，经常互相翘客人，让他们之间去交流

香猪

ilovefamily 发表于 2017-6-22 10:47
砍呗，不能他们说啥是啥

之前合作还算愉快，就算了，呵呵。

hibounce

ilovefamily 发表于 2017-6-22 10:48
中介之间都认识，经常互相翘客人，让他们之间去交流

我们这个中介有点无赖的 什么都不让步 当时给他们也是很勉强 但他们是卖家的中介 答应settle前提前开放  
之前有接触过其他中介，想绕过他们 直接去和房东接触，结果不知道怎么信息被他们截胡了，直接发邮件给所有方面：不是我们管理就别想提前开放。现在就变成找不到人了，空关一个月。估计就想逼着我们再降房租

ilovefamily

hibounce 发表于 2017-6-22 10:55
我们这个中介有点无赖的 什么都不让步 当时给他们也是很勉强 但他们是卖家的中介 答应settle前提前开放   ...

问问其他中介吧，让他们之间去搞

ilovmd

hibounce 发表于 2017-6-22 10:55
我们这个中介有点无赖的 什么都不让步 当时给他们也是很勉强 但他们是卖家的中介 答应settle前提前开放   ...

这个是人品问题了，强烈建议你换中介了，这个空着他们不是也赚不到钱？这么不就是损人不利己？
真不懂

方白

楼主，我做物业管理的，包括出租，热忱服务。如果需要。你可以和我联系。

ilovmd

方白 发表于 2017-6-22 11:02
楼主，我做物业管理的，包括出租，热忱服务。如果需要。你可以和我联系。 ...

配合你说的话，你的头像太“可乃”了

哈哈

我想换呢，私聊给我你的佣金百分数吧，谢谢了

zhangtingban

方白

ilovmd 发表于 2017-6-22 11:03
配合你说的话，你的头像太“可乃”了

哈哈

hehe. 我的头像比较个性化，但我的服务是真的

大成

很好奇房子在哪里

方白

一个房子能不能及时优价地租出去，和中介是不是尽力很有关系。

狗狗的旅途

因为房价这么便宜，大家都去买房了

砍不死

所以还有些高杠杆的还在想加息怕什么我涨房租就好了 现在得悉尼已经不是10年前的悉尼 10年前从EASTWOOD开始什么EPPING CARLINGFORD 一直到CASTLE HILL 什么PAYMBLE ST IVES有几个公寓？有公寓吗？现在在看看 还异想天开的我加房租就好了 现在得选择面太广了 HOUSE如果投资压宝CAPITAL GAIN的没有大量现金支持加息第一个灭的就是它，以租客的角度（一个FAMILY）我住不起HOUSE我搬到3房公寓就好了。还涨房租嗨！！不要自欺欺人了 什么我没有物业费（投资的话LAND TAX多少）说的多点 主要是最近这种帖子太多抒发下。马上就要进入考验大家金钱能力的时候了，你HOLD的住HOUSE绝对买HOLD不住谨慎吧。

hsy12

砍不死 发表于 2017-6-22 13:20
所以还有些高杠杆的还在想加息怕什么我涨房租就好了 现在得悉尼已经不是10年前的悉尼 10年前从EASTWOOD开始 ...

喊“涨房租”的挺可笑的，这里房客才是大爷，有个好房客你舍得涨房租吗？呵呵，呵呵。

bowwow123

，都是忽悠，像极了悉尼现在氛围，能骗一个算一个，自己亲身体验，邻居 245租了1个多月租不出去的房间，价格也不高，

Clairelan

砍不死 发表于 2017-6-22 13:20
所以还有些高杠杆的还在想加息怕什么我涨房租就好了 现在得悉尼已经不是10年前的悉尼 10年前从EASTWOOD开始 ...

https://www.domain.com.au/c410-5-11-sixth-avenue-campsie-nsw-2194-9215320

C410/5-11 Sixth Avenue, Campsie NSW 2194
$480 per week

2010年 我450一周出租的。。。 现在居然才480。。。。 那是2010年啊。。。。7年了。。。这房租涨的。。。。

bowwow123

现在好像都没敢说涨房租了，除非本来就租比较低，几年没涨过，现在都处新房settle的，能少空几周就不错了，而且流动性又大，学生年轻人都喜欢住新房，新的apartment，说搬就搬