[行情讨论] anz，westpac，st george都加息了？ [复制链接]

发表于 2017-6-20 18:09 |显示全部楼层

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这标题？加的是 io only， pi 有的还降了呢

becoset

木屐族

发表于 2017-6-20 18:17 |显示全部楼层

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没用，只能回收贷款。

neversaygoodbye

木屐族

发表于 2017-6-20 18:22 |显示全部楼层

scoopy 发表于 2017-6-20 18:09
这标题？加的是 io only， pi 有的还降了呢

感觉银行现在开始逼客户回到pi上面来还本了

Clairelan

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发表于 2017-6-20 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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neversaygoodbye 发表于 2017-6-20 18:22
感觉银行现在开始逼客户回到pi上面来还本了

那是因为掌管银行生杀大权的大佬发话了。。。只还利息的贷款占比要是超过30% 。。。以后就别混了。。。

sy0326

皮靴族

发表于 2017-6-20 19:21 |显示全部楼层

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再加也不转PI

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hpehpe

铜靴族

发表于 2017-6-20 19:47 |显示全部楼层

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sy0326 发表于 2017-6-20 19:21
再加也不转PI

加到8% 不转也得转

一本正经胡说八道

qingtaoxiaohao

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发表于 2017-6-20 19:48 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-6-20 18:48
那是因为掌管银行生杀大权的大佬发话了。。。只还利息的贷款占比要是超过30% 。。。以后就别混了。。。 ...

我很怀疑，现在投资高杠杠的人太多，加这点根本不足以让他们变成PI，我觉得两者利差至少要有二百个基点

stevenhu

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发表于 2017-6-20 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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目的就是加的pi和io差不多了

sujiea

铜靴族

发表于 2017-6-20 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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加了多少？看不明白啊

嘟嘟0809

金靴族

发表于 2017-6-20 20:51 |显示全部楼层

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Harry_chu

皮靴族

发表于 2017-6-20 22:57 |显示全部楼层

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sy0326 发表于 2017-6-20 19:21
再加也不转PI

不转p&I 的理由？

发表于 2017-6-20 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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sy0326 发表于 2017-6-20 19:21
再加也不转PI

利率差好多

逆鳞龍

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发表于 2017-6-21 08:30 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-6-20 23:11
利率差好多

差多少？？

huzhenxin

铜靴族

发表于 2017-6-21 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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打击投鸡客，特别是高杠杆的恶性投机，比如手里几套楼花给自己充业绩痛宰大妈的中介。想躺着赚钱，得躺着中枪

zhangtingban

发表于 2017-6-21 10:23 |显示全部楼层

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发表于 2017-6-21 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2017-6-21 08:30
差多少？？

我們投資房，堅持IO的話利率4.79，一年多八千刀利息，按35%负扣税也要損失五千多刀（转后利率按3.88算）。一年多還的本金15000左右抵扣自住房offset的利息只几百块。我的計算方式正確吧？

朝花夕拾杯中酒

发表于 2017-6-21 11:35 |显示全部楼层

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Harry_chu 发表于 2017-6-20 22:57
不转p&I 的理由？

没钱

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挑灯亮剑

金靴族

发表于 2017-6-21 11:59 |显示全部楼层

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如果offset里足够多现金对冲，IO多PI多的那点利息，也多不了几个钱。但是如果换成PI，每个月的repayment多几倍了。

发表于 2017-6-21 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 AlanTse 于 2017-6-21 13:20 编辑

挑灯亮剑发表于 2017-6-21 11:59
如果offset里足够多现金对冲，IO多PI多的那点利息，也多不了几个钱。但是如果换成PI，每个月的repayment多 ...

多几倍？我们算下来一个月多一千刀不到

qingfengsan

发表于 2017-6-21 12:35 |显示全部楼层

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qingtaoxiaohao 发表于 2017-6-20 19:48
我很怀疑，现在投资高杠杠的人太多，加这点根本不足以让他们变成PI，我觉得两者利差至少要有二百个基点 ...

不转不挺好，多收的极少利润呀

挑灯亮剑

金靴族

发表于 2017-6-21 12:38 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-6-21 12:16
多几倍？我们算下来多一千刀不到

offset里金额越少，差别就越小。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-6-21 12:39 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-6-21 12:16
多几倍？我们算下来多一千刀不到

贷多少一年差1000多刀啊？？？

假设offset是full的。。io是一分利息都不付，每月还款是0.。。。
而pi，即使pi里的i是0，可是p还得还，每月固定还那个数。。。
真得好好想想那个划算。。

本金那么早还进去干嘛？留自己手里多好。。。。

发表于 2017-6-21 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2017-6-21 12:39
贷多少一年差1000多刀啊？？？

假设offset是full的。。io是一分利息都不付，每月还款是0.。。。

是一个月，年本金差不多一万到两万之间

ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-6-21 13:30 |显示全部楼层

AlanTse 发表于 2017-6-21 13:21
是一个月，年本金差不多一万到两万之间

如果pi和io差不是足够大，还是io划算。。。

发表于 2017-6-21 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2017-6-21 13:30
如果pi和io差不是足够大，还是io划算。。。

一年利息差一万刀，即使负扣税也不想贴太多进去

ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-6-21 13:35 |显示全部楼层

AlanTse 发表于 2017-6-21 13:32
一年利息差一万刀，即使负扣税也不想贴太多进去

不是吧，，，利息差不会那么大。。
贷款前几年，pi的话，里面p少，i多。。。
而且pi还款比io还高，，，
你再好好算算

theforest

发表于 2017-6-21 13:36 |显示全部楼层

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比起一年涨10来万，这些涨息都不是事，而且还有NG，提高房租等多种金融调控手段。

现在是别人恐惧我贪婪的时期，再来一套才是最佳选择

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发表于 2017-6-21 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2017-6-21 13:35
不是吧，，，利息差不会那么大。。
贷款前几年，pi的话，里面p少，i多。。。
而且pi还款比io还高，，，

算下来repayment一个月多一千刀不到，但利率从4.8降到3.8可以省近万刀的利息。转pI后房租基本cover利息了，剩下只要贴land tax council水费中介费，算上负扣税亏不了太多