政府对外国人加税后中国买家正在转身离开？

BOC

政府对外国人加税后中国买家正在转身离开？

在本月初新州政府宣布将外国房产买家的税收加倍后，悉尼地产中介Shan Lin的电话就响个不停。

“我的电话不停的响，我要冲三次电，不是玩笑。”

“海外买家，海外中介，我在中国的渠道，”主要跟华人客户打交道的Lin说。

“他们当然感受到压力。他么说‘Shan，你看，我将不再考虑在澳洲或者悉尼投资’。”

随着一系列针对海外买家的限制政策出台，增加了房价出现修正的风险，中国房产投资者正在离开澳洲。

澳洲最近的举动效仿了 中国大陆买家热门投资地，比如温哥华，新加坡和香港的类似的做法。

但是有人担心澳洲的措施被用在一个已经展示出疲软状态的房市。

悉尼地产中介Sutono Pratikyna说这些修改給他的海外客户发出一个清晰的信号，那就是不欢迎他们。

“过去我们每月要接待5个地产投资团，在机场迎接投资者，带他们看房，”他说。

“现在完全没有了。”

由于澳洲银行对房贷的严重依赖，经济放缓，以及储备银行对家庭债务的警告，任何房价的大幅下跌都会带来让澳洲连续26年的经济增长脱轨的风险。

新州的新政将导致外国买家的印花税提高到8%，总体印花税达到13%。

尽管澳洲并不是唯一一个引进对海外买家买房限制的国家，新政策出台的数量和速度正在吓退外国买家。

仅在一年时间里，所有东部大城市都提高了针对外国买家的印花税，一些大银行停止給海外买家贷款，联邦政府也引进了针对将房屋空置的外国买家的惩罚措施。

在上月公布的联邦预算中外国人也丧失了自住房的资本增值税免除。

考虑到外国人只能购买楼花和新房，大型公寓楼盘正面临最大的风险。

根据瑞士信银的统计，外国人占到新州新房销售的四分之一，其中大部分是中国人。

“事实是很多楼盘项目依赖外国投资，”新州房地产协会的主管David Bare说。

“在市场开始冷却时采取这些措施将带来更大的影响。”

随着大量新房上市，拍卖清空率---衡量地产需求的主要指标---一直在下滑。

考虑到主要面向中国客户，澳洲最大的公寓开发商Meriton预计会受到影响。

“它跟中国的联系很深，但是试图把公寓卖给外国人就像逆流游泳，”一名了解这个公司情况的投资者说。

Meriton在悉尼的地产销售顾问Janice Jiang说公司一半的销售流向外国人，额外的印花税长期来看影响不大。

Meritond的创始人Harry Triguboff拒绝对此发表评论。



https://www.domain.com.au/news/are-chinese-property-investors-beginning-to-turn-their-back-on-australia-after-the-foreign-buyer-tax-hike-20170614-gwqo7w/

aclv

房价要涨

hongji

投机大于投资，还是不来的好

icesun

太好了 赶紧走吧

蛋蛋小1234

走吧 别回来

gracegenie

liveforlove

来个腰斩让土澳这些人看看，中国大妈不容小看。

SKYTRAVELLER

jack2k

政府一边打压海外投资者，一边鼓励firstHomeBuyer进入市场。
你觉得政府在干啥。

aboutime

走吧，走吧

牵黄擎苍

等需要，再把政策放一放呗，分分秒秒的事，大妈们照样屁颠屁颠的来

craigie

由于澳洲银行对房贷的严重依赖，经济放缓，以及储备银行对家庭债务的警告，任何房价的大幅下跌都会带来让澳洲连续26年的经济增长脱轨的风险。


这个记录早该打破了，早死早托生。捧着这个记录又不能当饭吃

lycans

澳洲资产的增值建立在良好的社会环境的基础上。而这种环境要靠的是澳洲纳税人的钱。
原来让平时不交税的海外买家享受国民待遇买房就是脑残行为，
本质就是用澳洲人的税金去养肥开发商和海外投资者。
现在华人投资者的减少主要是因为中国对资金外流的监控。
按现在的政策， 比起本地投资者， 海外投资者还是太划算了。

AnyView

房价要涨不 ？

ailsalu

赶紧走吧~

RACG

走好，不送

Coolbananas

ann_liu30

Good

suxjcn

lui_gi

血雨腥风哦

mdlp

楼花要危险了

yanmin2k

等腰斩

combot

走好不送

jlin

好走不送，有谁会欢迎到处投机倒把的人？

HY子容

其实不想走，其实很想留，留下来陪你度过每一个房产高潮

AlanTse

jack2k 发表于 2017-6-14 16:15
政府一边打压海外投资者，一边鼓励firstHomeBuyer进入市场。
你觉得政府在干啥。 ...

这是在做正确的事情吧

hongji

jack2k 发表于 2017-6-14 16:15
政府一边打压海外投资者，一边鼓励firstHomeBuyer进入市场。
你觉得政府在干啥。 ...

调整结构

ysc

哎，看样子平民百姓无知的还是挺多的。
房价涨有哪点不好，你去看看隐形富豪（例如上了年纪，House值5m的人）多了去了。那些多数是老头老太，用钱如流水（反正用不了几年就要入土），绝对拉动GDP的主力之一。

把外国人投资赶走了，你们在可以想象下如果中国在70/80年代没有那些外资来设厂，有中国的今天么？

记住，说房价高的都是买不起的穷鬼，买的起的基本不会在这里瞎BB。华人89年来的那批， 2000后来的一批，很多人拥有了投资房，以后这些都是消费主力。都是非常重要拉动澳洲消费主力。
房价下去了，这些人也就省吃俭用，澳洲这才完蛋。

政府不是傻子，让房价涨是好事他们不会不知道。但是我相信这些对付国外投资买家政策是看在1）可以堵那些无知P民的嘴 2）收钱。

loverly213

进来看看多空对垒

逆鳞龍

ysc 发表于 2017-6-14 16:36
哎，看样子平民百姓无知的还是挺多的。
房价涨有哪点不好，你去看看隐形富豪（例如上了年纪，House值5m的人 ...

前后贴里也就一个明白人！