[小生意] 7月1日起海外人士卖屋子要交12.5%税 [复制链接]

发表于 2017-6-13 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 vickyvicky 于 2017-6-13 21:00 编辑

icac 发表于 2017-6-13 20:26
是利润部分吗？如果没赚怎么办？

是代扣, 然后卖家报税多退少补

viva2006

发表于 2017-6-13 21:58 |显示全部楼层

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没明白，如果本地居民加上other incoming税率可能达到42%。那不是海外卖家更划得来。

theforest

发表于 2017-6-13 22:05 |显示全部楼层

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viva2006 发表于 2017-6-13 20:58
没明白，如果本地居民加上other incoming税率可能达到42%。那不是海外卖家更划得来。 ...

所以啊，这条是利多，楼花要涨

吃亏是福，RP累计

jacsonlin

金靴族

发表于 2017-6-13 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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viva2006 发表于 2017-6-13 20:58
没明白，如果本地居民加上other incoming税率可能达到42%。那不是海外卖家更划得来。 ...

本地居民自住房无需缴纳任何税。

idlepoison

发表于 2017-6-13 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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viva2006 发表于 2017-6-13 20:58
没明白，如果本地居民加上other incoming税率可能达到42%。那不是海外卖家更划得来。 ...

1 这是withhold不是交税多退少补上主要目的是怕海外买家不交税就跑
2 这是总价钱的15% 本地income算得是利润

idlepoison

发表于 2017-6-13 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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theforest 发表于 2017-6-13 21:05
所以啊，这条是利多，楼花要涨

这年头孩子多读书

viva2006

发表于 2017-6-13 22:26 |显示全部楼层

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idlepoison 发表于 2017-6-13 21:13
1 这是withhold不是交税多退少补上主要目的是怕海外买家不交税就跑
2 这是总价钱的15% 本地income算得是 ...

那么海外居民还要交 CGT吗如果是投资房

idlepoison

发表于 2017-6-13 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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viva2006 发表于 2017-6-13 21:26
那么海外居民还要交 CGT吗如果是投资房

要啊这个就是预防跑了预收的cgt

香香兔

发表于 2017-6-14 02:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由香香兔于 2017-6-14 01:04 编辑

idlepoison 发表于 2017-6-13 21:46
要啊这个就是预防跑了预收的cgt

看了下，觉得这事是针对投资房的。如果是自住房，海外人士也要交这12.5%的税吗？还有居住在海外的澳洲PR算海外人士吗？我看SRO 对海外人士的定义是澳洲PR除外。

chenjianmti

发表于 2017-6-14 02:04 来自手机 |显示全部楼层

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以前海外的卖房都逃税，现在不让逃了，先收再退

香香兔

发表于 2017-6-14 02:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由香香兔于 2017-6-14 01:19 编辑

刚看到，非澳洲税务居民不享有自住房CGT豁免权。ensure that only Australian tax residents can access the CGT main residence exemption (which is contained in Subdivision 118-B of the Income Tax Assessment Act 1997 (ITAA 1997))

Aelove

发表于 2017-6-14 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Aelove 于 2018-10-20 13:28 编辑

同问

icac

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发表于 2017-6-14 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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怎么收取12.5%呢？一般我们给agent都是10%大订，剩下的都是给卖家律师。

yzh1999

发表于 2017-6-14 10:41 |显示全部楼层

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Aelove 发表于 2017-6-14 08:38
100万的房子卖了先交12.5万税，如果按照30%的税率，需要净赚40万以上才需交这么多，还不算持有的成本。 ...

多退少补。而且一般不到30%的税率，算上CGT对折，顶格税率只有24%左右

yzh1999

发表于 2017-6-14 10:43 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-6-14 09:33
怎么收取12.5%呢？一般我们给agent都是10%大订，剩下的都是给卖家律师。

律师及中介问责制。卖家律师代扣上缴ATO

leelingqing

发表于 2017-6-14 10:53 |显示全部楼层

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Good!

逆鳞龍

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发表于 2017-6-14 10:59 |显示全部楼层

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本帖最后由逆鳞龍于 2017-6-14 10:05 编辑

从200万降至75万了。看起来200万以上没什么可收必须降低。以后75万左右的房子也不会受到海外买家欢迎了

xijiangyue2016

发表于 2017-6-14 11:45 |显示全部楼层

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idlepoison 发表于 2017-6-13 21:14
这年头孩子多读书

这孩子就会这一句话，他妈教的。哪天你去厕所大便，发个帖子来声明一下，他看了还是这句话，没什么意外的

lee2267

发表于 2017-6-14 12:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 lee2267 于 2017-6-14 11:39 编辑

jacsonlin 发表于 2017-6-13 21:12
本地居民自住房无需缴纳任何税。

错。。如果没有 Tax Clear Certificate 房产交割默认是海外人士扣税12.5% 合同价格。
假设你 8 月交割卖房合同价100 万。扣除125000.到手875000.。

剩下的 125000到下一个年度你申报个人退税退回来。。时间差 12 个月左右。。无利息

政府这么做是应对本地税务居民老赖。。。几年不交税的那种。。

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mbanju

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发表于 2017-6-14 17:24 |显示全部楼层

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lee2267 发表于 2017-6-14 11:38
错。。如果没有 Tax Clear Certificate 房产交割默认是海外人士扣税12.5% 合同价格。
假设你 8 月交 ...

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ellepopo

发表于 2017-6-14 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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早干嘛去了

Aelove

发表于 2017-6-14 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2017-6-14 09:41
多退少补。而且一般不到30%的税率，算上CGT对折，顶格税率只有24%左右

我的意思是说，大部分都达不到这个税率，一定会去退税了。另外12年后买的房子，海外人士都没有折扣了。

KaTharina

金靴族

发表于 2017-6-14 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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真少

细腻

发表于 2017-6-14 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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天天一个新政策，有本事和国内一样限购不就完了。搞来搞去的，一会一个税。

kenkoh40

发表于 2017-6-14 20:11 |显示全部楼层

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lee2267 发表于 2017-6-14 11:38
错。。如果没有 Tax Clear Certificate 房产交割默认是海外人士扣税12.5% 合同价格。
假设你 8 月交 ...

明白人

EN25817

发表于 2017-6-14 20:50 |显示全部楼层

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政府缺钱啊，终于找到好的目标挥刀了，

steven_sa