Garage卷门坏了STRATA说是房主责任维修

freda_zhang

我的townhouse的车库门坏了，租客刚好出来的时候突然掉下来，还好没有伤到租客.  现在自动升降不起作用了, 租房中介给STRATA反映了但是STRATA说这个是屋主的问题，修和换的钱都由房主来出.

这个车库门的问题在房子 成交SETTLE之前就发生了，但是我一直不知道，卖房中介一直拖一直拖都没有安排FINAL INSPECTION, 我最近才从租客那里知道这个车库门坏了. STRATA找的维修厂商说要4000多换一个. 这个卖房中介有没责任呢？

我就郁闷了，车库门应该是公共区域应该是由STRATA来COVER的吧？要我自己掏那么多钱换个门也太坑了，一来中介没有告诉我这个门的问题，二来STRATA这样推脱真让人生气.

大家有没有什么办法？帮忙支支招，谢谢！！！

Bramasole

自家的车库门是公共区域么？感觉不是吧。应该是自己修，如果没过保修期，找builder问问怎么保修。

sm375

车库门为什么算公共区域？

猪胖胖

车库门是自己的与Strata无关
如果还在新房七年保修期内找Builder

wxin7318-2

车库门应该是strata负责的，如果是电动的话，电动马达是屋主负责，门体是strata管

wxin7318

2.15 Parking - OC responsibility
a. Carports.
b. Electric Garage Door Opener (motor and device) including auto opening
mechanism. OC responsibility. Exception, where they were installed by an owner
after adoption by the OC of this Memorandum then they are the Owners
responsibility.
c. Garage doors, hinge mechanism and lock.
d. Light fittings, serving more than one lot (where the light also illuminates other areas
within the scheme).
e. Line marking.
f. Mesh between garages, if they are shown as a thick line on the strata plan then
they are deemed a common wall.
g. Water dripping onto a car and likely to damage car paintwork.

ahnet

楼上业内人士都已经说了，车库门是strata管维修，但是业主负责日常维护。门坏了当然是strata的保险负责。
另外楼上说找builder的，不是七年是六年三个月，builder warranty只保结构，很明显车库门不属于结构，如果新房过保了或者不是新房看是不是还有product warranty，如果也过保了就body corp

wxin7318

ahnet 发表于 2017-6-9 06:18
楼上业内人士都已经说了，车库门是strata管维修，但是业主负责日常维护。门坏了当然是strata的保险负责。
...

我不是业内人士，我了解因为我自己有经验，我所有房子都是自己出租自己管理的

第一套投资房的大门门锁坏了，我以为要自己修，随便打个电话给strata通报一下， 谁知道strata 说no no no你不能动，我们派locksmith 给你换。小工拆了门锁发现是安装不当造成的，他还检查门体看看有没有损坏，如果损坏严重strata 还要换门。

我第二套投资房的车库是电动门，有一天租客跟我说门关不拢了，我打电话给strata 让他们管，她们跟我blah blah说这个门改动过，应该是房东负责，我也不辩解什么，直接把fair trading的网页截图发给她，她马上回我ok. no problem ,派了个工人过来帮我检查了一下门，发现是门某些位置卡住了，调整了一下，换了一些零件就搞好了，如果是遥控和马达换了才是我负责，strata 的还跟我说，oh thanks i learn something today ..

freda_zhang

wxin7318 发表于 2017-6-9 07:29
我不是业内人士，我了解因为我自己有经验，我所有房子都是自己出租自己管理的

第一套投资房的大门门锁坏 ...

太感谢了

kongbaoyu

wxin7318 发表于 2017-6-9 07:29
我不是业内人士，我了解因为我自己有经验，我所有房子都是自己出租自己管理的

第一套投资房的大门门锁坏 ...

不是所有的都一样的，要看当时的 set up
所以你的是这样并不代表他的也一样。

雾沉半垒

wxin7318 发表于 2017-6-9 07:29
我不是业内人士，我了解因为我自己有经验，我所有房子都是自己出租自己管理的

第一套投资房的大门门锁坏 ...

这说的是general的情况，townhouse和公寓一样都是strata title，lot owner只拥有内部空间，门和墙都是common property，特别是涉及到了防火的一些规定
但有的strata plan为了减轻OC的责任会通过一条bylaw，写明如果某个common property是exclusively used by lot XXX，即便这个是公共物业也是lot owner负责花钱修，比如TH的车库卷闸门

wxin7318

雾沉半垒 发表于 2017-6-9 08:17
这说的是general的情况，townhouse和公寓一样都是strata title，lot owner只拥有内部空间，门和墙都是com ...

确实，如果业主大会通过了bylaw, 各人房子自己管，尤其是villa, 那strata 就啥都不用做了，就负责修剪花花草草除虫，屋顶gutter清理和交保险就好。

civ

wxin7318 发表于 2017-6-9 07:29
我不是业内人士，我了解因为我自己有经验，我所有房子都是自己出租自己管理的

第一套投资房的大门门锁坏 ...

请教下，马达应该也算车库门一部分，算Strata 管吧？

civ

LZ在哪？也许每个州有不同规定。

leinlee

要看自己小区合同 每个小区不一样的 有的小区房屋保险都要自己买了

wxin7318

civ 发表于 2017-6-9 10:30
请教下，马达应该也算车库门一部分，算Strata 管吧？

如果房子一建好就统一配的就是strata 管，如果自己后来安装的strata就不管

妞妞爸

那我觉得我亏了，上次门都自己出钱弄了

cycwong21

如果是 unit 或 townhouse, 自家车房门，由业主负责，不是 Strata。

买房时，在合同中需注明买房者有权做房屋检查。

如没有，一般买房者需在成交前自做 final inspection，如果 agent 不热心，买房者可 hold settlement，这样可以逼 agent 出来让你入屋做 final inspection 。

楼主缺买房经验，怨不了人，只能说通过此事，长经验了。

shichuangshen

这个是看具体By law的

xiejiannan

学习了

iewallaby

strata推卸责任的，应该是他们管的。

halson

先看看你所在的Strata Plan有没有special by law， 规定garage door是owner维修。如果没有，请找strata. 建议多多参考 Who Is Responsible. 能帮到你。

halson

Who Is Responsible. 谷歌搜索即可，是一本小册子，专门针对NSW Strata.

megumi

学习了