新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 【会计达人请进】关于refinance 负扣税的问题 ...

精华好帖回顾
· 号外！！阿咪“马桶”训练现场直播（litter kwitter版）- 194楼多图；260楼阿咪小姐如厕被偷拍春光外泄 (2012-4-13) MsOrange	· 难得亲自写个影评，写到哪算哪。神棍看《色 \| 戒》你真的看懂了这电影了吗？！！！ (2014-11-27) kiwi8
· 金融危机征文- Good Bye Investment Bank (2008-11-21) 西关少爷	· 专开一帖说农场，欢迎灌水 (2018-1-21) 村西大树

查看: 5321|回复: 16

[个人所得税] 【会计达人请进】关于refinance 负扣税的问题 [复制链接]

zcflying

木屐族

发表于 2017-6-8 08:31 |显示全部楼层

此文章由 zcflying 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zcflying 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

背景：
一个自住房和一个投资房最近做了refinance，自住房原有loan account A1, top up出来20万做了一个新的loan account A2（Interest only)，投资房top up出来15万加到原来的loan account (P&I) B，两个房子top up 出来的35万都放到了同一个offset account C （对应的是loan account A2)

问题：
假设账号C 中20万用作其他投资房还剩15万，请问进行以下操作，贷款账号 A2, B 每月产生的利息是否可以负扣税

1. 从账号C 每月支付贷款利息给A1, B
2. 从账号C 每月支付本金给B

zcflying

木屐族

发表于 2017-6-8 21:46 |显示全部楼层

此文章由 zcflying 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zcflying 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没人能回答？

UNREGISTRATION

铜靴族

发表于 2017-6-8 21:52 |显示全部楼层

此文章由 UNREGISTRATION 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 UNREGISTRATION 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lz试试去精明买家发帖也许有人会回答。

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2017-6-8 21:55 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主，简单一句话，你单纯TOPUP的钱我看不出有什么有投资目的，况且这些钱去哪里了？自住房OFFSET？

所以不能抵扣。原来投资房贷款额度是多少就是多少。

具体找个会计问问吧

CPA&REG TAX AGENT

emilychen_2017

布鞋族

发表于 2017-6-8 22:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 emilychen_2017 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 emilychen_2017 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我也觉得你自己不是100%确定的话还是找会计师吧

inw

皮靴族

发表于 2017-6-8 22:08 |显示全部楼层

此文章由 inw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 inw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看用途, 根到底是自住房还是投资房套出来的钱没关系.
但是你B loan没分开又是pi，利息太难算清楚

zcflying

木屐族

发表于 2017-6-8 22:11 |显示全部楼层

此文章由 zcflying 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zcflying 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2017-6-8 21:55
楼主，简单一句话，你单纯TOPUP的钱我看不出有什么有投资目的，况且这些钱去哪里了？自住房OFFSET？

所以 ...

支付投资房的利息算不算以投资房目的？

steveking

水晶靴族

发表于 2017-6-8 22:12 |显示全部楼层

此文章由 steveking 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steveking 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

B claim利息的先决条件是，贷款要用于投资。

A2只是top up的offset，offset超出的钱是没有利息的，超过20万的额度没有任何作用的？为什么其余的钱要放在A2里面？

假设账号C 中20万用作其他投资房还剩15万，请问进行以下操作，贷款账号 A2, B 每月产生的利息是否可以负扣税

1. 从账号C 每月支付贷款利息给A1, B
不能
2. 从账号C 每月支付本金给B
不能

小亮

皮靴族

发表于 2017-6-8 22:16 |显示全部楼层

此文章由小亮原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小亮所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

找会计的钱都省?

emilychen_2017

布鞋族

发表于 2017-6-8 22:17 来自手机 |显示全部楼层

我看懂了我帮你重新组织一下语言你看对不对？你refinance 了你的自住房和投资房各一套。自住房的equity 是20万投资房是15万，总的equity在你的offset account balance 里显示因为银行一般这样操作的。你拿部分equity做投资了还有15万可以抵消你的贷款。然后你问能不能做negative gearing? 我的问题非常简单你的投资房租金收入小于利息和其他杂七杂八的费用吗？如果是，投资房就是Ng 罗自住房没有Ng 一说的。