这算是租客还是房东的责任

yanyangtian

今天收到房客电话说是厕所堵了，可能有一两天了
这是个公寓楼，我们自己招租客，以前一切都好，这次突然就说厕所堵了，我怀疑是他们平时不注意 （洋人都是生活乱来的）不知道丢了什么东西在马桶里就堵了，我觉得如果房东找人来修出钱的话是不是太不合理了，如果是马桶本身出现问题，比如不能冲了，水管爆了，等等，那房东负责修理，可是如果是他们生活不注意把马桶弄堵了，是不是该他们负责呀？

有类似经历的朋友来说说吗？

skaikru100

你如果堵个几星期，房客告你上法庭，你还要赔他这几个星期的房租。

赶紧找人去修吧你。

sitdownplease

水管工會告訴你誰付錢

晨露吉赛尔

sitdownplease 发表于 2017-6-7 18:06
水管工會告訴你誰付錢

正解

jayky

你先找人去通，干活的人会在单据上写出来堵的原因，如果是乱扔杂物导致的，你就让租客付

yanyangtian

jayky 发表于 2017-6-7 18:17
你先找人去通，干活的人会在单据上写出来堵的原因，如果是乱扔杂物导致的，你就让租客付 ...

谢谢答复，非常有用，我不是非要计较这些钱，可真的不服气，如果是我们应该负责的，该修的一定负责到底，如果不是我们的责任，那就必须让房客付钱。。。

yanyangtian

sitdownplease 发表于 2017-6-7 18:06
水管工會告訴你誰付錢

非常感谢

sylar_y

应该你负责修，不过修完了你可以证明是他们乱扔东西堵的话，你倒是可以尝试让他们赔偿

我还没遇到过这种

yanyangtian

sylar_y 发表于 2017-6-7 18:38
应该你负责修，不过修完了你可以证明是他们乱扔东西堵的话，你倒是可以尝试让他们赔偿

我还没遇到过这种:i ...

要看人品了
有的房客烂人的话，才不会理你
所以我要吸取教训，我想把谁负责谁修理的事实告诉对方，他同意，我就找人来修，然后他们付钱，我反正不会提前付钱，我最讨厌找人要钱了，跟孙子似的

xming

水管工也许不一定知道原因啊。

潜水老虎

就是橛大

猪胖胖

发个短信或者邮件给租客，告诉他我可以马上派人去解决，但是他要明白如果水管工发现是他们扔的东西堵塞了下水道，就要他付费用，等他回复确认了，马上修

sylar_y

yanyangtian 发表于 2017-6-7 18:43
要看人品了
有的房客烂人的话，才不会理你
所以我要吸取教训，我想把谁负责谁修理的事实告诉对方，他同意 ...

具体不清楚了，我印象里室内所有固定用品房东要保证可以用，坏了得修。  故意损坏也得需要证明啥的。

要不然这边整租都没家具，扯皮太伤了

yourock

这属于紧急维修项目。要马上修理的。
你可以让水管工写个堵塞原因。但是没有哪个水管工会愿意仔细察看什么东西堵得。他们只负责疏通。除非是房客用了水泥砖头之类的，水管工疏通不了，才会给你写个原因。所以这事LZ自己掏钱。不要纠结于什么以前从来没坏过之类的。如果没坏过就不会坏，那买东西也不需要提供质保了。LZ做房东路漫漫兮，这只是刚开始。投资房靠的是增值，没有增值，投资房产就和做慈善事业差不多。

xiwu

孙子刚刚开始

Wallaw

在澳洲当房东就注定了当孙子。按你的做法最好祈祷你房客是包子，不然有你受的

zhangtingban

sun111

基本上是房东付了，应该也没多少。除非你有精力扯皮。

雾沉半垒

公寓楼的马桶堵了也有可能是其他户在乱搞，可能要OC去弄，这些下水管道都是连着的啊

虞宅与美丽

发现异物的话肯定是房客责任了

cangaru

正常使用的话是房东维护

故意扔东西堵的话是房客掏钱

jiajialing

yourock 发表于 2017-6-7 23:13
这属于紧急维修项目。要马上修理的。
你可以让水管工写个堵塞原因。但是没有哪个水管工会愿意仔细察看什么 ...

那我借帖问一下，我投资房的大门门锁坏了，中介叫我找人去修，这样合理吗？

我的做法是我自己去修了，但是发现居然上下两把大门门锁都坏了，而且房客私自都拆下来了。严重怀疑是房客自己弄坏了，因为他们之前曾经插错钥匙拔不出来。但是我还是换了其中一把，另外一把难换的我就没管了

如果出租房什么东西房客用坏了都要修，就不得了吧，比如灯泡坏了房东来换吗？

sun111

jiajialing 发表于 2017-6-8 13:32
那我借帖问一下，我投资房的大门门锁坏了，中介叫我找人去修，这样合理吗？

我的做法是我自己去修了，但 ...

合理。房东付账。

sun111

灯泡通常租客会换的。但如果整个组件坏了房东要换。

sun111

地主是不容易当的。所有好的租客就算不涨价也是划算的。

zdrxb

公寓找物业了

zz_sg

jiajialing 发表于 2017-6-8 13:32
那我借帖问一下，我投资房的大门门锁坏了，中介叫我找人去修，这样合理吗？

我的做法是我自己去修了，但 ...

Strata title的大门锁不得擅自换锁， 要让Strata来换。灯泡是房客自己负责， 除非入住时就不亮。

qwertyui

合不合理都要先拿钱修了再谈责任。否则闹到法庭，房东肯定要赔偿和付双方的庭费。比换个新的马桶还贵的多了。如果再因此发现没上交押金，没报ATO租金部分的个人收入，就小事变大事了。

白雲山民

xiwu 发表于 2017-6-7 23:42
孙子刚刚开始

总有一天会熬成爷！

yanyangtian

猪胖胖 发表于 2017-6-7 19:37
发个短信或者邮件给租客，告诉他我可以马上派人去解决，但是他要明白如果水管工发现是他们扔的东西堵塞了下 ...

谢谢，已经和房客沟通了，他们目前态度良好，说如果是有发现是异物堵塞他们就付修理费用，但看楼下的帖子说管道工只管疏通，他未必能知道是什么堵住了？我的意思是管道工会把那些脏东西取出来，还是直接疏通就随水冲走了，没有证据怎么证明是什么堵住了呢？
因为自己也没有遇到过这样的问题，不知道最后结果怎么样。。。