[其他] 成功在上海办理了移民财产转移 [复制链接]

发表于 2017-6-5 21:50 |显示全部楼层

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xiaohebb 发表于 2017-6-5 21:31
现在人头和地下基本没戏，只能走正规渠道，如果真被税务局请去喝咖啡，所有完税证明提供，真的要补交20% ...

谢谢，请问20%税是怎么出来的？

发表于 2017-6-5 21:53 |显示全部楼层

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future2521 发表于 2017-6-5 21:42
钱去年又买房了。。。。要是转钱得等这套再卖了才有钱。但是配额看本贴子估计是要走老房子那条路了。否则 ...

嗨，你这资金就在国内盘活盘活吧，收益也不差的，候着机会，说不定哪天外管政策又松点了呢，到时候通过其他途径再汇来澳洲

发表于 2017-6-5 21:59 |显示全部楼层

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USX 发表于 2017-6-5 21:50
谢谢，请问20%税是怎么出来的？

资产所得税的税率啊，如果在澳洲有一套房，那国内那套房就成投资房了（拿到PR前购置的），国内投资房如果卖掉，去人民银行申请移民购汇，可以一次性汇出，钱到澳洲，如果税务局找你，要你补交税收差价，即买进价和卖出价的差价，再减去国内卖房缴税支出所得的结果再乘以20% 。上海目前只有继承房产在卖房时继承遗产份额有20%的个人所得税

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USX

发表于 2017-6-5 22:03 |显示全部楼层

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xiaohebb 发表于 2017-6-5 21:59
资产所得税的税率啊，如果在澳洲有一套房，那国内那套房就成投资房了（拿到PR前购置的），国内投资房如 ...

我以为向澳洲税务局交税，就是按照这里CGT的要求来交？

wwlxlgl

布鞋族

发表于 2017-6-5 22:04 |显示全部楼层

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future2521 发表于 2017-6-5 21:11
确实存在这个问题。看来还得找买家，买家要是不给，那咋办？有招没？

我本人的合同和税单都已经没了，可以去房产交易中心打印，同时打印房产交易纳税申报表），这个纳税申报表可以等同于当时交易时的税单，交易时间长的一般没留或者在下家手里，打印这个纳税申报表要到窗口后面的办公室打印，窗口不给打印

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发表于 2017-6-5 22:04 |显示全部楼层

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wwlxlgl 发表于 2017-6-5 13:37
没有办理继承的财产转移，不太清楚，可以网上查询你户口所在地的外管局询问 ...

继承的话，分两种情况，一是继承的时候如果已经是外籍，外管局说可以直接在银行办理，二是如果继承时还是PR，这个要去外管局申请

发表于 2017-6-5 22:08 |显示全部楼层

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USX 发表于 2017-6-5 22:03
我以为向澳洲税务局交税，就是按照这里CGT的要求来交？

澳洲不会让你重复缴税，只是补交差价就行了，国内一线城市房价惊人，如果买价低的话，再来澳洲补交税，分分钟悉尼一套unit就飞走了

享成

发表于 2017-6-6 05:23 |显示全部楼层

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本帖最后由享成于 2017-6-6 05:29 编辑

xiaohebb 发表于 2017-6-5 21:16
按照份数来购汇，比方说你占三分之一，你只可以购汇这三分之一的份额。记得一辈子只有这一次移民购汇机会 ...

如果你说的是真的，这个就是gd逼老百姓变卖“优质房产”，有权有钱的先转移资产，再限制老百姓转移财产。

我不信以后名下的财产转移不出来，一天一个花头。如果是外籍人士，不能第二次转移财产吗？

发表于 2017-6-6 05:55 来自手机 |显示全部楼层

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享成发表于 2017-6-6 05:23
如果你说的是真的，这个就是gd逼老百姓变卖“优质房产”，有权有钱的先转移资产，再限制老百姓转移财产。 ...

这世界本来就这么不公平啊，政策都是框住我们小老百姓的。

外籍的话，如果当时你买房时候也是外籍，卖房的时候提供买卖房屋的一系列文件，还有海外经过中国领事馆认证的海外国籍，向外管局申请就可以。如果是外籍继承国内遗产，前面我提到过了。如果外籍在国内留有遗产，继承人都在海外，这牵涉到涉外继承，比较麻烦。

eweida

发表于 2017-6-6 09:25 |显示全部楼层

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wwlxlgl 发表于 2017-6-5 13:36
按照流程走完之后卖房的收入是一次性通过银行打到澳洲的账户吗？

批准通过后，15个工作日内一次性打到 ...

太感谢了！非常有帮助！

nis5

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发表于 2017-6-6 10:39 |显示全部楼层

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xiaohebb 发表于 2017-6-5 21:59
资产所得税的税率啊，如果在澳洲有一套房，那国内那套房就成投资房了（拿到PR前购置的），国内投资房如 ...

澳洲的税CGT，不止20%吧？

yourock

金靴族

发表于 2017-6-6 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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xiaohebb 发表于 2017-6-5 19:11
因继承房产所变现的购汇清单

能再拍一下吗?靠近抬头部分的字有点糊看不清。谢谢了

mbanju

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发表于 2017-6-6 11:16 |显示全部楼层

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max100 发表于 2017-6-5 21:06
移民购汇还有一个条件是你必须要提供卖方的完税证明，否则是不能购汇的。一般来说这个不应该成为问题，可 ...

这应该不是问题吧。

在房产交易中，交易双方都需要缴税，只有双方拿着完税凭证，才能完成房产过户，只有完成过户，购房资金才能完成最终的转移（首付款和银行贷款）。

所以，只要完成房产过户，买卖双方一定是按规定纳过税的。

只需请买方配合，提供完税凭证复印件。

建议在二手房合同中，加上关于上述的补充约定。

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max100