也问个贷款的问题

laura000

现有的自住房offset acc 下有50 万， 如果要用来买投资房的话， 是不是要先把这钱还回去， 把贷款帐号关闭， 然后再从新top up 出来？

这个过程是不是和重新申请贷款一样？要从新评估房屋， 还要交工资单？

谢谢

kavinmu

offset账户里的钱可以直接用的，就和普通账号一样！只不过你拿走以后会有贷款利息产生

laura000

kavinmu 发表于 2017-6-2 09:51
offset账户里的钱可以直接用的，就和普通账号一样！只不过你拿走以后会有贷款利息产生 ...

我直接用这钱去买投资房，我想是不能负扣税的

kavinmu

laura000 发表于 2017-6-2 10:03
我直接用这钱去买投资房，我想是不能负扣税的

你现在的自住房本来就没有负扣税啊，如果要用offset的钱买投资房，那个投资房是可以做负扣税的

大江东去

kavinmu 发表于 2017-6-2 10:10
你现在的自住房本来就没有负扣税啊，如果要用offset的钱买投资房，那个投资房是可以做负扣税的 ...

你说的是80%贷款负扣税

楼主问的是104%负扣税

kavinmu

大江东去 发表于 2017-6-2 10:12
你说的是80%贷款负扣税

楼主问的是104%负扣税

哦，至今都不理解这个104%负扣税，求解惑

laura000

额， 是想104%负扣税， 我其实也贷不出多少钱了，想用这50万买个小房子

大江东去

laura000 发表于 2017-6-2 10:03
我直接用这钱去买投资房，我想是不能负扣税的

是的

laura000

大江东去 发表于 2017-6-2 10:32
是的

那是不是要先关贷款账户，然后再重新贷出来？

大江东去

kavinmu 发表于 2017-6-2 10:20
哦，至今都不理解这个104%负扣税，求解惑

就是从你自住房贷款里把投资房的24%（20%首付加4印花税（nsw））资金取出来购买投资房，则自住房贷款里的这24%的资金产生的利息也可用于负扣税

加上本身投资房贷款的80%就是104%负扣税

pingkao

大江东去 发表于 2017-6-2 10:37
就是从你自住房贷款里把投资房的24%（20%首付加4印花税（nsw））资金取出来购买投资房，则自住房贷款里的 ...

可是这样可以吗？24%从offset里出买投资房，可以负扣税吗？

大江东去

laura000 发表于 2017-6-2 10:37
那是不是要先关贷款账户，然后再重新贷出来？

留一刀，不要关闭

如果额度不够就先把自住房top up

如果额度还不够就把余额给你父母，再从你父母那里借出来（让律师做份借款合同）

大江东去

pingkao 发表于 2017-6-2 10:41
可是这样可以吗？24%从offset里出买投资房，可以负扣税吗？

从自住房的offset里拿钱是不行的

laura000

大江东去 发表于 2017-6-2 10:54
留一刀，不要关闭

如果额度不够就先把自住房top up

是不是还回去49万，再top up 自住房？但是银行是要从新评估你的贷款能力和房子的， 是吧？

大江东去

laura000 发表于 2017-6-2 11:10
是不是还回去49万，再top up 自住房？但是银行是要从新评估你的贷款能力和房子的， 是吧？
...

如果你的自住房贷款余额大于49万，你还进去之后，只需要redraw出来，这个是不需要评估你的房子和贷款能力的

top up和refinace才需要

laura000

大江东去 发表于 2017-6-2 11:46
如果你的自住房贷款余额大于49万，你还进去之后，只需要redraw出来，这个是不需要评估你的房子和贷款能力 ...

我用redraw 出来的钱去买投资房的话，就可以负扣税了吧？

银行的人说我redraw 出来的钱还是我自己的钱，只不过放的帐户不同

kavinmu

大江东去 发表于 2017-6-2 10:37
就是从你自住房贷款里把投资房的24%（20%首付加4印花税（nsw））资金取出来购买投资房，则自住房贷款里的 ...

多谢，明白了

laura000

问过会计了，我她说用redraw 出来的钱直接去付投资房是可以负扣税的。

多谢楼上各位！

一天世界晴~

laura000 发表于 2017-6-2 15:37
问过会计了，我她说用redraw 出来的钱直接去付投资房是可以负扣税的。

多谢楼上各位！  ...

但是你得提前把Loan acct分好 不然没法计算的

divine061

offset 直接拿出来是 不可以负扣税的
用 offset 还了 再直接 top up/redraw 也不可以负扣税

如果你想 top up/redraw 可以负扣税是在你 真正还principal 的前提下，比如每个月多还 2千， 10个月之后top up /redraw 2万 就可以负扣税

还有一点，就是 记得要开不同的 loan account。

孤独马夫

还是没有看明白

一天世界晴~

divine061 发表于 2017-6-2 16:17
offset 直接拿出来是 不可以负扣税的
用 offset 还了 再直接 top up/redraw 也不可以负扣税

用 offset 还了 再直接 top up/redraw 也不可以负扣税

这句话太绝对了  只要能解释清楚 Offset 还进去的原因不是为了redraw的投资就行 至于怎么解释 怎么做 专业的人会教你

divine061

一天世界晴~ 发表于 2017-6-2 17:07
用 offset 还了 再直接 top up/redraw 也不可以负扣税

这句话太绝对了  只要能解释清楚 Offset 还进去的 ...

可是楼主的目的的确是为了负扣税啊。。。

wjwangjin1

一天世界晴~ 发表于 2017-6-2 17:07
用 offset 还了 再直接 top up/redraw 也不可以负扣税

这句话太绝对了  只要能解释清楚 Offset 还进去的 ...

请教还了在取出来怎么说比较说的通

laura000

divine061 发表于 2017-6-2 16:17
offset 直接拿出来是 不可以负扣税的
用 offset 还了 再直接 top up/redraw 也不可以负扣税

您是说如果我一次把49万都还回去，再redraw 不能负扣税，但是如果在分次慢慢换，再取出来就可以了吗？
我的贷款本来是interest only 的，以前也从没换过本金

laura000

一天世界晴~ 发表于 2017-6-2 17:07
用 offset 还了 再直接 top up/redraw 也不可以负扣税

这句话太绝对了  只要能解释清楚 Offset 还进去的 ...

能说说怎样才能解释通吗？都有什么样的理由？

我如果还进去后过两个月再买投资房，行吗？

divine061

laura000 发表于 2017-6-2 23:10
您是说如果我一次把49万都还回去，再redraw 不能负扣税，但是如果在分次慢慢换，再取出来就可以了吗？
我 ...

你不可以因为负扣税而 还了再立刻redraw

Google debt recycling. 这中事情我通常一两年前就plan 的。"方法"我是不清楚的

weedoo

谢谢分享