卖房跟中介签约要确定价格吗

绿茵之谷

卖房跟中介签代理协议，给的出价是具有约束力的吗？ 是否给了一个价格后在代理期内就不能变了？

hsbdxx

可以调整

nicholas8405

这个价格只代表中介的一个估价，其实没什么用。一般广告上标价与这个估价range相同。但是在inspection期间如果发现看的人特别多或特别少，也可以相应的提高或降低这个估价并且更改广告的range.但是注意在代理协议上先不要填reserve price，以免中介拿着这个来劝你低价卖掉。

nicholas8405

不过还有一点，五月份之后有要求中介在广告中明确写明价格范围，所以现在会在realestate等网站的广告上发现一个新的state of information栏，里面有估价，median price和一些comparable sales.这个好像是防止中介随意用低价吸引买家。所以现在最好还是自己比较之后和中介商量一个比较准确的range比较好。

绿茵之谷

谢谢大家回复，可惜草鞋还不能加分。

如果卖方告诉中介可接受的价格是xx万，过一两月后市场行情上涨，可以再跟中介调整接受价格吗？

nicholas8405

绿茵之谷 发表于 2017-5-26 14:03
谢谢大家回复，可惜草鞋还不能加分。

如果卖方告诉中介可接受的价格是xx万，过一两月后市场行情上涨，可以 ...

完全可以。不过要注意最好不要跟中介交代你真正的底线，或者开始说高一点儿，后来再降也没事儿。广告肯定要略低的，以吸引买家。

绿茵之谷

nicholas8405 发表于 2017-5-26 14:09
完全可以。不过要注意最好不要跟中介交代你真正的底线，或者开始说高一点儿，后来再降也没事儿。广告肯定 ...

非常感谢！等我能加分的回来加

owner

随便。这个是指指导范围。

cassie8911

学到了

zhangtingban

merry43

我也有问题。中介要求签独家代理合约，我有朋友说最多三个月独家代理。但一般正常的话三个月一般应该已经卖掉啦。有关独家代理协议有什么弊端吗？主要担心中介到时候会迫使我以低价成交。谢谢。

Juliexiaomi

我是卖房中介，在墨尔本。其他地区的我不是很了解，各个州的法律也是不一样的。

在维州，在和中介签合约的时候，要写上一个estimate of selling price, 一般是10%的一个range. 在四周开放的过程中，房主当然有权利改价格，无论是调高还是调低，但是我们也会根据市场反馈给房东一些建议。

5月1号以后，REIV 对卖房中介有严格的要求，就是不允许低报价。在realestate.com 上有一栏叫statement of information，上面一定会有3 comparable sales，供买家参考。这些comparable sales 一定是在所出售房子的2KM之内，在最近6个月以内售出，但是不一定是同一个suburb。买家真的可以以这些参考价为指导价格的。

在和卖房中介签订合约的时候，有一项叫做exclusive authority period until XXX days after the auction date. 你可以选择写30天或者60天，或者90天。这个是由房主决定的。写30天的话，一旦房子拍卖卖出去了就很好，卖不出去，30天以后房主也可以再找其他人或者就选择不卖了。

希望对你有所帮助！

Frankstonlarry

Juliexiaomi 发表于 2017-5-26 16:20
我是卖房中介，在墨尔本。其他地区的我不是很了解，各个州的法律也是不一样的。

在维州，在和中介签合约的 ...

请问一般签 30 天还是60 天的独家代理合适呢，如果没有卖出去的话。

Juliexiaomi

Frankstonlarry 发表于 2017-5-26 18:11
请问一般签 30 天还是60 天的独家代理合适呢，如果没有卖出去的话。

请问你是在哪个区呢？地区不同，销售方式不同，答案也是不一样的。我在东区这边。如果房东对于价格有准确把握，不是高得离谱，拍卖的话基本都是当场售出，也就是说在市场上35天左右。