投资房第一年抵税

larry0619

请教各位专家，

投资房第一年可以有哪些开销可以抵税？投资房下个月settle,现在空置的。我能想到的是
1。  6月份利息支出
2。  租房中介开支
3。  部分家具折扣
4。  房屋修缮费用？？ 不确定

先在这里谢谢大家指点了

seamoun

拿本退税指南看看吧

MVP

负扣税名目很多，只要是你为出租房付的，bodycorp, council rate, water, electricity,internet都可以， 如果有找人做房屋折旧报告，房屋折旧也可以抵税。

ATO网页：https://www.ato.gov.au/individuals/income-and-deductions/in-detail/rental-property-expenses/

nicholas8405

除了你自己说的，常见项目还有：
1. body corporate (if applicable)
2. borrowing expenses (比如银行贷款的package fee，monthly fee，mortgage discharge等等)
3. insurance
4. land tax
5. council rates
6. water rates
7. travel expenses(比如自己开车去做花园)
8. 一切修缮维护(gardening, repair, cleaning, etc. 这个要注意报的项目，如果是大修，比如把某个下水管道重新弄了，或者院子里铺砖，这个可能就要算到capital improvement里面，要做折旧而不能一次性报了)。
9. depreciation (请找专业公司做折旧表，几百块)

有几个常见的东西只能算作capital value，比如stamp duty，solicitor charge等等是不能报的。

最后，找个会计吧。

helina312

Expenses
Advertising for tenants
Body corporate fees and charges
Borrowing expenses
Cleaning
Council rates
Deductions for decline in value
Gardening/lawn mowing
Insurance
Interest on loan(s) fixed
Interest on loan(s) variable
Land tax
Legal expenses
Pest control
Property agent fees/commission
Repairs and maintenance
Capital works deductions
Stationery, telephone and postage
Travel expenses
Water charges
Sundry rental expenses

larry0619

nicholas8405 发表于 2017-5-26 11:40
除了你自己说的，常见项目还有：
1. body corporate (if applicable)
2. borrowing expenses (比如银行贷款 ...

多谢，还在找会计中，以前都是简单的报税自己弄的，现在开来要找会计了

nicholas8405

helina312 发表于 2017-5-26 11:42
Expenses
Advertising for tenants
Body corporate fees and charges

看来这个list很流行啊，我也是这个。

白兔

larry0619 发表于 2017-5-26 11:43
多谢，还在找会计中，以前都是简单的报税自己弄的，现在开来要找会计了 ...

楼主，我也是投资方第一次退税
如果你找到好的会计麻烦短我一下，谢谢

caroro

seamoun 发表于 2017-5-26 11:27
拿本退税指南看看吧

哈哈哈哈哈哈
google search: 退税指南nsw.pdf

helina312

larry0619 发表于 2017-5-26 11:43
多谢，还在找会计中，以前都是简单的报税自己弄的，现在开来要找会计了 ...

其实没有你想象中的那么难，最多borrowing expense和折旧你算不清楚。
其他的只是个data entry的活，没什么技术含量的。

MU

不需要什么会计。。自己研究一下，问一下都会了，花点时间而已

wuyin227

helina312 发表于 2017-5-26 11:42
Expenses
Advertising for tenants
Body corporate fees and charges

请问租房之前的cleaning也可以抵税吗？打扫是没租出之前没收入的时候。

AlanTse

请问你报税了吗？如果七月后才收到房租是不是就不能报在17财年了？

sarahlin

LZ如果你房子在7月1號以前沒有租出去有收入的話，所有上一財年的支出是無法抵稅的，因為你沒有租房的收入可抵扣。找個靠譜的會計問問比較好。

AlanTse

sarahlin 发表于 2017-9-18 15:26
LZ如果你房子在7月1號以前沒有租出去有收入的話，所有上一財年的支出是無法抵稅的，因為你沒有租房的收入可 ...

您好，这意味着六月settle的房子都无法claim该财年的损失（六月份产生的利息 council fee,水费等）了吗？因为短短不足一个月是很难租掉并且钱到帐的

sarahlin

AlanTse 发表于 2017-9-18 15:31
您好，这意味着六月settle的房子都无法claim该财年的损失（六月份产生的利息 council fee,水费等）了吗？ ...

找個會計問問吧，一個財年內的還可以說，跨財年的不知道可不可以，因為你沒有租金收入，那麼抵扣就無從說起--找不到可以抵扣的點。可能可以計入cost base以後CGT那裡減。

AlanTse

sarahlin 发表于 2017-9-18 16:31
找個會計問問吧，一個財年內的還可以說，跨財年的不知道可不可以，因為你沒有租金收入，那麼抵扣就無從說 ...

会计说六月的这些损失可以放入下个财年claim。ATO网站我自己查到只要available for rent就可以申报，会计说租金收入填零不可以。我觉得财年末settle的投资房都有这个问题啊

dreamdba

AlanTse 发表于 2017-9-18 17:14
会计说六月的这些损失可以放入下个财年claim。ATO网站我自己查到只要available for rent就可以申报，会计 ...

只需要Available for rent就可以申报，租金填0没有问题。

同理，出租房空置期间的费用也可以报

sarahlin

AlanTse 发表于 2017-9-18 17:14
会计说六月的这些损失可以放入下个财年claim。ATO网站我自己查到只要available for rent就可以申报，会计 ...

我覺得你應該相信會計的，反正都可以claim，不差這一年吧

AlanTse

sarahlin 发表于 2017-9-18 18:17
我覺得你應該相信會計的，反正都可以claim，不差這一年吧

另一貼子有人說当年的必須当年claim。和會計的說法有出入，唉。還是明天打電話到ATO問一下穩妥