从最近 Croydon Hills 的几个房子，妄论房市买家的心态

nbq

6 Ravenglass Court，Croydon Hills   3+2，0车库，0车棚，5月13日卖了72.5万

注意第一个房子卖在当时澳洲几个银行提高“投资房只还利息”的利率不久

20 Patterdale Court，Croydon Hills  3+2，2 车棚，0 车库，5月16日卖了83.3万

注意第二个房子卖第一个房子的下一周，当时新闻报道银行放出今年要降息两次的风声，第二个房子与第一个房子同一地段，仅仅多了个两车位的车棚，车棚啊，不是车库，车库值十万是可以的，但车棚值两万至多吧，第二个怎么能卖多十万呢？

可见市场上现阶段的买家缺乏长期投资和价值投资理念。

nbq

我因为今年买的房子比较远，房价便宜，手中还有余粮，还想再入一个，所以一直在研究学习。我的研学的结果是，全世界由高利率向低利率走容易，但由低利率向高利率太难了，即是俗话说的“由俭入奢易，由奢入俭难”。今后利率应该会向上走点，但很难向上更多，同时这个过程肯定是一个时降时升的过程，这个过程非常慢。期间，市场会受利率升降影响，利率升点时，市场有捡漏机会，利率下降时，市场供需两旺。
所以按照我的研学的结果，自住仍应该抓紧买，如果是投资，如果今年低买，明年或后出手，那么什么时候卖都能大赚。
如果今年不幸高买，那么明年后年出手，只要卖的时机要把握对，也应该能大赚。

tigerbalm

Buy anytime when you can afford the loan

lindabinbin

最近看了几个拍卖，四房500-600平米的地都在90万plus。去年都可以买大地豪宅了
正所谓if you miss this one, you gonna pay more next week , more the week after.

croydon根本不是价格洼地，投资已经不值得了。

nbq

lindabinbin 发表于 2017-5-25 13:02
最近看了几个拍卖，四房500-600平米的地都在90万plus。去年都可以买大地豪宅了
正所谓if you miss this one ...

我已经买在了Lilydale，感觉也不是价值洼地，但之前看过Croydon hills，印象比较好，所以还想继续看那边，你有什么价值洼地可以推荐吗？

lindabinbin

72.5的比83.5的少一个living area，少一个carport。少一个房子多10万还是比较正常的

Bramasole

研究这么久了还光脚哪，赶紧穿鞋啊

lindabinbin

nbq 发表于 2017-5-25 13:05
我已经买在了Lilydale，感觉也不是价值洼地，但之前看过Croydon hills，印象比较好，所以还想继续看那边 ...

60万house，租金在450 plus的地方。看看basin，bornia可不可以

rayhsua

近了看就noble park呗，东部该涨的都涨上去了

nbq

Bramasole 发表于 2017-5-25 13:08
研究这么久了还光脚哪，赶紧穿鞋啊

赶紧加分啊

nbq

rayhsua 发表于 2017-5-25 13:10
近了看就noble park呗，东部该涨的都涨上去了

noble park没看过，免了，这论坛有褒有贬，但我基本可以判断它到底是一个什么样的区。

nbq

lindabinbin 发表于 2017-5-25 13:09
60万house，租金在450 plus的地方。看看basin，bornia可不可以

我剩下余粮勉强还可以买贵点。朋友告诉我, 自住房将来是要作为投资房卖掉的（免增值税），投资房将来是要作为自住房来住的，所以两个房子都想以自住的标准来买。

rayhsua

nbq 发表于 2017-5-25 13:13
noble park没看过，免了，这论坛有褒有贬，但我基本可以判断它到底是一个什么样的区。 ...

作为华人自住要考虑一下，投资绝对是个好选择，location matters

noble park north更好一点但是捂盘严重，noble park现在也不便宜了

以前所谓的烂区现在都是抢手货了

nbq

lindabinbin 发表于 2017-5-25 13:07
72.5的比83.5的少一个living area，少一个carport。少一个房子多10万还是比较正常的
...

笔误？你的意思是多一个房间、一个living或一车库多10万正常？

nbq

rayhsua 发表于 2017-5-25 13:18
作为华人自住要考虑一下，投资绝对是个好选择，location matters

noble park north更好一点但是捂盘严重 ...

那我第三个房子就买noble park，第三个房子可能会短炒，将来不用来自住。

cangaru

croydon看到一个1200平米地的才卖93万

weekends

这两年远东涨的挺吓人，街对面-----哪个区就不说了，15年初卖了70万出头，上几周它隔壁卖了接近100万，一样的朝向，大小。
远东是涨的无声无息啊。这一片房子12年是45万左右的价格，几年下来，比打工强多了。
不过，房价这东西一波一波的，买在高点的话，以后几年不涨的也很多。

nbq

8 Golden Ridge Drive Croydon Hills 485平方的地 90.8万？

光脚为什么发10个贴后就不能再发了？ 那我先下了。

crabwan

cangaru 发表于 2017-5-25 13:21
croydon看到一个1200平米地的才卖93万

dorset rd 東還是西？光地價嗎？

nbq

weekends 发表于 2017-5-25 13:23
这两年远东涨的挺吓人，街对面-----哪个区就不说了，15年初卖了70万出头，上几周它隔壁卖了接近100万，一样 ...

哪个区？要说的。

猪肉炖粉条

croydon要说能炒起来的也就是croydon，south,north,和hills炒不起来，没有火车是最大问题。买到croydon这个距离的华人都是穷人，不会拼价格的。预算不超过70万可以考虑croydon，再高没必要跑这么远。

benzchen

远东这几年真的涨得够厉害的了。

15年初的ringwood east火车站附近的GRZ1大地旧房75万，现在放出来115万。
15年初的croydon火车站附近的GRZ1大地旧房66万，现在放出来95万。
15年初的moroolbark火车站附近的GRZ1 DDO8大地旧房55万，现在放出来82万。

只不过论坛比较少远东的房东过来喊，远东大涨啦；华人越来越多啦；大家买房子都要抢啦；再不买就来不及啦，
也许他们认为，喊与不喊，价都在涨

crabwan

猪肉炖粉条 发表于 2017-5-25 14:44
croydon要说能炒起来的也就是croydon，south,north,和hills炒不起来，没有火车是最大问题。买到croydon这个 ...

今年70萬 croydon？

lindabinbin

猪肉炖粉条 发表于 2017-5-25 14:44
croydon要说能炒起来的也就是croydon，south,north,和hills炒不起来，没有火车是最大问题。买到croydon这个 ...

croydon hills north 近好学校 ，croydon 近火车站 croydon south近rinngwood east

哪个区都有不同人群消费。怎么可能不涨。是croydon东西南北全线涨

猪肉炖粉条

50万左右涨势好，其他价位涨幅一般。

crabwan

猪肉炖粉条 发表于 2017-5-25 16:23
50万左右涨势好，其他价位涨幅一般。

50萬apartment？

猪肉炖粉条

crabwan 发表于 2017-5-25 16:24
50萬apartment？

unit，在墨尔本远离apt，apt只陪不赚。

cinziacyc

benzchen 发表于 2017-5-25 14:52
远东这几年真的涨得够厉害的了。

15年初的ringwood east火车站附近的GRZ1大地旧房75万，现在放出来115万。 ...

Mooroolbark 那个有地址吗？

melmonash

benzchen 发表于 2017-5-25 14:52
远东这几年真的涨得够厉害的了。

15年初的ringwood east火车站附近的GRZ1大地旧房75万，现在放出来115万。 ...

请问GRZ1是能分割的意思吗？

benzchen

cinziacyc 发表于 2017-5-25 16:50
Mooroolbark 那个有地址吗？

44 Winyard Dr, Mooroolbark
这个是刚放出来的。
我只是打个比方，这个房子在2015年初成交价估计在50万左右。