新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 请教关于refinance的一个疑点

精华好帖回顾
· 跟我学做菜－４　麻婆豆腐 (2005-2-18) rong303	· 我在南澳洲打LABOUR工的日子 (2007-9-25) iceeyes2000
· 关于首次置业和房价走势的一些看法--- 4月30日签订合同 (2009-2-1) 目光降落	· 3月9号墨尔本 Jells park 聚会归来(快来看照片了!!!) (2009-3-9) happycat1111

查看: 6080|回复: 20

[财务贷款] 请教关于refinance的一个疑点 [复制链接]

FKU

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-24 22:29 |显示全部楼层

此文章由 FKU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 FKU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果我买了一个自住房贷款40万，一年后去银行评估涨了10万，也就是说这10万可以放在我的upset account里对冲，我实际还贷就30万，如果这个时候银行重新审核我的收入是按我有没有能力贷30万的标准呢？还是原来40万时候的标准。换句话说，如果几年以后我的自住房翻翻儿了，也就是说增长40万，那么这钱就完全能对冲我所有的利息。这个时候银行还需要审核我的工资吗？如果这个时候我没工作失业了也没所谓了吧？

Pippa

圣靴族

发表于 2017-5-24 22:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Pippa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

错了吧？银行评估你房子升值10万，如果你决定做refinance，等于你多借了10万，总贷款是40+10=50万。这10万，你可以放在你的offset，但别忘了，你贷款也多了10万。懂不？

FKU

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-24 22:44 |显示全部楼层

此文章由 FKU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 FKU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Pippa 发表于 2017-5-24 21:36
错了吧？银行评估你房子升值10万，如果你决定做refinance，等于你多借了10万，总贷款是40+10=50万。这10万 ...

就是说必须得收入提高了才敢refinance 否则会起到相反效果。

thx1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-24 22:51 |显示全部楼层

此文章由 thx1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 thx1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

"也就是说这10万可以放在我的upset account里对冲"

哈哈。

楼主的名字FKU，和把off set账户说成upset，和买贷款40万的自住房，我浮想联翩

签名被屏蔽

Griffon

皮靴族

发表于 2017-5-24 22:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Griffon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Griffon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

让我去查查有没有downset account先

FKU

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-24 22:54 |显示全部楼层

此文章由 FKU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 FKU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

thx1 发表于 2017-5-24 21:51
"也就是说这10万可以放在我的upset account里对冲"

哈哈。

纯属笔误，跟名字无关。我这方面知识欠缺，自住贷40有什么问题么欢迎指教

thx1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-24 22:59 |显示全部楼层

此文章由 thx1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 thx1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Griffon 发表于 2017-5-24 21:53
让我去查查有没有downset account先

顺便查查有没有leftset和rightset account

签名被屏蔽

thx1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-24 23:04 |显示全部楼层

此文章由 thx1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 thx1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

FKU 发表于 2017-5-24 21:54
纯属笔误，跟名字无关。我这方面知识欠缺，自住贷40有什么问题么欢迎指教 ...

FKU ==> Fu*k you
upset account ==> 英语和财务知识的展示
自住贷款40万 ==> 财力的展示

楼主是男生女生？

签名被屏蔽

Griffon

皮靴族

发表于 2017-5-24 23:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Griffon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Griffon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

thx1 发表于 2017-5-24 21:59
顺便查查有没有leftset和rightset account

据说银行有一种隐藏终极账户叫reset account，一但启用，无论存款还是贷款全部清零

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
hibounce	+ 4	好可爱啊

查看全部评分

thx1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-24 23:11 |显示全部楼层

此文章由 thx1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 thx1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Griffon 发表于 2017-5-24 22:08
据说银行有一种隐藏终极账户叫reset account，一但启用，无论存款还是贷款全部清零 ...

我也听过这样的传说

签名被屏蔽

Pippa

圣靴族

发表于 2017-5-25 09:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Pippa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

FKU 发表于 2017-5-24 21:44
就是说必须得收入提高了才敢refinance 否则会起到相反效果。

严格说，不是和你的收入挂钩，而是你的可还款能力serviceability.收入是一个重要因素，你的贷款总额（包括信用卡），你家庭情况等。具体可以找个好的独立broker帮你算算

freewalker

金靴族

发表于 2017-5-25 10:58 |显示全部楼层

此文章由 freewalker 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你不做refinance，那不管你的房子增值了多少，你的贷款还是40万，你还是要付40万贷款的利息。

如果你做了refinance，比如说把增值部分贷出来，贷款额从40万变成了50万，多贷出来的10万块放在你的upset，哦不，offset账上，那你实际贷款额还是40万，你还是要付40万贷款的利息。能不能refinance，多贷出来10万，还是要看你们的收入，如果收入不够，就算房子价值翻翻，你也没办法多贷出钱来。

狗头军师

silverxu

布鞋族

发表于 2017-5-25 11:18 |显示全部楼层

此文章由 silverxu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 silverxu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

freewalker 发表于 2017-5-25 09:58
如果你不做refinance，那不管你的房子增值了多少，你的贷款还是40万，你还是要付40万贷款的利息。

如果你 ...

这是正解。无论你钱取不取出来，只要有10万的UPSET, 哦不OFFSET Account，总贷款额度都会升到50万。

prahran11

皮靴族

发表于 2017-5-25 11:44 |显示全部楼层

此文章由 prahran11 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 prahran11 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 prahran11 于 2017-5-25 10:47 编辑

re-finance是说购买房子价值 50万（借8成）贷款40万
如果收入没问题房子升值到100万（借8成）贷款80万
你多了40万可以使用的钱  但是你的债务也变成了80万银行还是拿你的房子作为抵押借给你8成

如果你把多出来的40万放进offset对冲  一分钱不动  还款方式又一直是IO的话  跟之前是一样的
如果一直是P+I  你的还款就翻倍了
既然是贷总是要还的  房子升值再多  银行也不可能白给你一个cent

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-5-25 11:56 |显示全部楼层

此文章由 zhangtingban 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangtingban 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Nathan-NN

光脚族

发表于 2017-5-25 12:00 |显示全部楼层

此文章由 Nathan-NN 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Nathan-NN 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

refinance的时候，银行不会单单评估你的工资的，还要结合你别的财务状况和家庭状况，这些都对最终放贷结果产生影响，找个broker帮你算下可以省掉不必要的麻烦

caroro

皮靴族

发表于 2017-5-25 12:07 |显示全部楼层

此文章由 caroro 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 caroro 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子涨再多，不卖掉，你的贷款还是那么多。

winover

铜靴族

发表于 2017-5-25 12:50 |显示全部楼层

此文章由 winover 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 winover 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

妈呀这么好的事情？为啥你房子涨银行还要多给你钱？

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-5-25 13:04 |显示全部楼层

此文章由 cangaru 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cangaru 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 cangaru 于 2017-5-25 12:06 编辑

这体育老师也太不靠谱了

你房子贷款40万，涨了40万，你refinance出来放到offset账号对冲，就不用还房贷啦

再仔细想想当初体育老师怎么交的

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

cmjgll

木屐族

发表于 2017-5-25 17:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cmjgll 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cmjgll 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cangaru 发表于 2017-5-25 12:04
这体育老师也太不靠谱了

你房子贷款40万，涨了40万，你refinance出来放到offset账号对冲，就不用还房贷啦

核桃胡胡

木屐族

发表于 2017-5-25 18:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由核桃胡胡原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者核桃胡胡所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这贴太可爱的，真的

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 请教关于refinance的一个疑点 [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块