请问买楼花的流程，分分感谢

rainroad09

最近买了一个投资房楼花，以前从来没有买过楼花所以不太明白有什么手续。交小定的时候中介就只让我们在一张纸上签了字（貌似是合同的第一页），然后小定和10%都是银行转账给他提供的账号，然后就什么事都没了，也没给我们个receipt之类的，我们签字的那页他说给我们的律师，所以我们自己手上什么资料都没有。这正常吗？
另外，后来朋友说交的那10%应该给我们利息的，中介也完全没提。我后来发短信让他给我receipt他说让我email给他100 point的ID才给我receipt???总觉得那么不靠谱呢?而且100 point ID可以这样email给别人吗？我不太懂，希望懂的童鞋不吝赐教，分分感谢。因为之前我找银行开个户也只是网上提交了100 point ID，本人都没到场的，所以感觉这100 point ID可以做好多事了。主要还是因为不懂，比较担心。
先谢谢大家了

雾沉半垒

10%的deposit你可以做bank guarantee，利息自己拿
如果是交到开发商trust account也没什么问题

rainroad09

雾沉半垒 发表于 2017-5-18 10:31
10%的deposit你可以做bank guarantee，利息自己拿
如果是交到开发商trust account也没什么问题

谢谢，我们就是交到中介指定的trust account. 这样也会有利息是吗？另外这10%中介没有给receipt也没关系吗？还是说按流程是应该email中介100 point的ID？

雾沉半垒

rainroad09 发表于 2017-5-18 11:00
谢谢，我们就是交到中介指定的trust account. 这样也会有利息是吗？另外这10%中介没有给receipt也没关系 ...

trust account是肯定没有利息
但是你/开发商可以商量开一个有利息的账户
如果我记得没错，现金是一定要收据的，EFT不一定，你做EFT的时候银行也给了你remittance
100分ID应该是在签合同之前中介就该看的，核实买家身份

rainroad09

雾沉半垒 发表于 2017-5-18 11:04
trust account是肯定没有利息
但是你/开发商可以商量开一个有利息的账户
如果我记得没错，现金是一定要收 ...

谢谢亲！你是说我可以不用找中介要receipt，有银行转账记录就可以了是吗？签合同的时候给中介看过ID，但他现在找我们要，还要100分，我刚打电话给律师，律师说不一定非要100分。我主要是觉得别人拿着你的100分ID存档感觉很不安全。你们买房的时候也提供了100分ID的email件给中介吗？

fsswljw

我的利息是settle后大概一个星期 中介就弄支票给我了 （问我要了户口存了进去）。  
ps: 别想利息有多少钱， 反正不会多的 (大概就是cash rate / 2 的年利息， 跟开发商对分了)

你自己应该有一个sale contract的嘛？ 有律师签名和你的签名。 还有以付的定金， 还包括楼花包括物品 （例如地毯？ 基本电器之类）

雾沉半垒

rainroad09 发表于 2017-5-18 11:17
谢谢亲！你是说我可以不用找中介要receipt，有银行转账记录就可以了是吗？签合同的时候给中介看过ID，但 ...

一般看下护照/驾照，复印存底就好了
另外你和律师确认了吗？合同是不是双方都已经签字交换好了

Nathan-NN

1，trust account 会有利息，但是可能是和开发商一半一半，大气的开发商也有可能全给你。
2，10%的receipt中介不会主动给你，但是你可以去要一个，应为你后面做贷款银行或者loan broker也会问你要的。

cangaru

这都是你的过户律师该做的事情，为嘛不问ta

rainroad09

cangaru 发表于 2017-5-18 11:26
这都是你的过户律师该做的事情，为嘛不问ta

问了，他说交钱的事跟他没关系。。。。不过ID他跟我说不用100分，给个driver license复印件就好

rainroad09

fsswljw 发表于 2017-5-18 11:18
我的利息是settle后大概一个星期 中介就弄支票给我了 （问我要了户口存了进去）。  
ps: 别想利息有多少钱 ...

没有啊。。。我是楼花。。。。目前除了交了钱，我手里什么证明我买了这房子的资料都没有。。。。那个律师和我共同签名的contract我手里也没有。这个是应该放在律师那里还是我这里啊

雾沉半垒

Nathan-NN 发表于 2017-5-18 11:24
1，trust account 会有利息，但是可能是和开发商一半一半，大气的开发商也有可能全给你。
2，10%的receipt ...

NSW trust account的利息按照法律要求是要交给政府或者相关机构的
如果想要利息，买卖双方要达成一致再开一个interest bearing account

fsswljw

rainroad09 发表于 2017-5-18 11:50
没有啊。。。我是楼花。。。。目前除了交了钱，我手里什么证明我买了这房子的资料都没有。。。。那个律师 ...

我也是楼花, 2房apartment的而且settle了

我是要上律师楼签名的， 律师会跟我过一次contract of sale的大概事项
例如：
- 包含什么内部设施 （例如有洗碗机， 地毯还是地砖， 这个你自己认真看也能看清楚）
- 开发商 迟迟不settle 你的事项 （例如 退了不要）
- 还有如果是缩水楼 （如果在5% 内无法追究 或者超过5%有权退订之类）
- 还有补充例如车房暂时还没订哪个位置属于你的

其实这些都是基本楼花东西

最后contract of sale签名, 有一份copy.


然后就是等。。。 等。。。 等。。。
还有祈求开发商别玩什么花样， 还有settle时候贷款没有问题。

steelau

雾沉半垒 发表于 2017-5-18 11:56
NSW trust account的利息按照法律要求是要交给政府或者相关机构的
如果想要利息，买卖双方要达成一致再开 ...

有利息的，我是中介。我100%保证

zhangtingban

雾沉半垒

steelau 发表于 2017-5-18 12:24
有利息的，我是中介。我100%保证

你在哪个州哪个银行开的statutory trust account？NSW的是要给government body或者某个institute

steelau

新洲

rainroad09

fsswljw 发表于 2017-5-18 12:09
我也是楼花, 2房apartment的而且settle了

我是要上律师楼签名的， 律师会跟我过一次contract of sale的 ...

谢谢亲，你说的这个律师过一遍注意内容我记得也有的，虽然没有那么详细。但是我没有给copy。回头找律师要一份

流经邂逅

我也买了一个楼花，手里目前只有contract of sale，应该没事吧

vivovivo

不需要100分id，但是中介一般会要复印你的photo id存档。deposit的收据你找中介要，只要钱到了，对方一定要给的。开发商签完字的合同应该会返回一份给你，但可能不会那么快，可以问律师大概什么时间才能拿到合同。

DwyaneWade

买了才来问