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[财经新闻] 专家说政府限制负扣税的做法将冷却对公寓的需求 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2010年度奖章获得者 2011年度奖章获得者 2013年度奖章获得者 2014年度奖章获得者

发表于 2017-5-15 12:06 |显示全部楼层
此文章由 BOC 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BOC 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
专家说政府限制负扣税的做法将冷却对公寓的需求。

专家说对于投资房可以抵扣开支的新限制将被证明是投资房市场的转折点。

联邦政府在上周的预算案中推出的对于负扣税政策的修改将打击投资者的需求,因为设备折旧的抵扣通常是投资者拿到退税还是自掏腰包的区别。

新政策意味着不是购买新房的投资者将无法再折旧类似空调,炉灶和洗碗机,或者分摊的设备,比如公寓的空调和健身房设备。

估价师和分析师说这些最多占到投资者折旧抵扣的50%。

尽管它在4年里可以给政府节省2.6亿元,对于投资者来说这意味着上千元的损失。

SQM Research的Louis Christopher说如果这些政策被立法通过,投资者需求将会减少或者持平,导致旺盛的悉尼和墨尔本房市冷却。

“我认为这足以在今年下半年让市场放缓,”他说。

“银行说他们要把银行税的成本转嫁给股东或者顾客,那么我认为负扣税限制将成为最后致命一击,我们将看到下半年投资者需求的大幅减少。”



http://www.afr.com/real-estate/residential/negative-gearing--scalpel-will-cool-apartment-demand-experts-20170512-gw3xb5

管理人员评分

astina  在2017-5-15 12:24  +33分  并说
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发表于 2017-5-15 12:10 |显示全部楼层
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设备折旧能占50%?砖家又出来吓唬人啦?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-15 12:14 来自手机 |显示全部楼层
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weekends 发表于 2017-5-15 11:10
设备折旧能占50%?砖家又出来吓唬人啦?

前几年比50%多,折旧的利率大

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 2017年度勋章

发表于 2017-5-15 12:16 来自手机 |显示全部楼层
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weekends 发表于 2017-5-15 11:10
设备折旧能占50%?砖家又出来吓唬人啦?

旧房子还是占大多数的,而且折旧主要是电器类。

2019年度勋章

发表于 2017-5-15 12:16 |显示全部楼层
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应该只允许新公寓享受负扣税和CGT优惠。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-15 12:20 |显示全部楼层
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旧house要补涨了吧
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发表于 2017-5-15 12:24 |显示全部楼层
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澳子 发表于 2017-5-15 11:16
旧房子还是占大多数的,而且折旧主要是电器类。

看标题图片,感觉专家是在讲二手公寓?
耗子除非是装修过的,不然旧房子也是带着旧电器,
我的投资房30年旧,电器什么的也就两台分体空调值点钱,其他没啥好折的

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 2017年度勋章

发表于 2017-5-15 12:26 来自手机 |显示全部楼层
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weekends 发表于 2017-5-15 11:24
看标题图片,感觉专家是在讲二手公寓?
耗子除非是装修过的,不然旧房子也是带着旧电器,
我的投资房30年 ...

新政策下这些都不能折旧了。

发表于 2017-5-15 12:33 来自手机 |显示全部楼层
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预算案不是说不动负扣税么?这篇文章是怎么回事?

发表于 2017-5-15 12:34 |显示全部楼层
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澳子 发表于 2017-5-15 11:26
新政策下这些都不能折旧了。

是的,影响肯定不小

发表于 2017-5-15 13:33 |显示全部楼层
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政府动了这一块,估计会花更多钱造公屋了。这个泡泡破了,真的是政府所希望的吗?
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发表于 2017-5-15 13:39 |显示全部楼层
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那就租客装
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发表于 2017-5-15 13:54 来自手机 |显示全部楼层
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公寓要跌咯

发表于 2017-5-15 14:03 |显示全部楼层
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什么时候才冷,都热了那么多年

发表于 2017-5-15 14:15 |显示全部楼层
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专家的话,有几个靠谱的?

发表于 2017-5-15 15:28 来自手机 |显示全部楼层
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粉红猫 发表于 2017-5-15 11:33
预算案不是说不动负扣税么?这篇文章是怎么回事?

悄悄的进村,打枪的不要
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发表于 2017-5-15 15:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 icebreaker88 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 icebreaker88 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
aibo2013 发表于 2017-5-15 13:15
专家的话,有几个靠谱的?

2014年之后

不知道有多少人听了专家的话

卖掉自己住的房子,改成租房子

被骗的妻离子散家破人亡

发表于 2017-5-15 16:19 |显示全部楼层
此文章由 icac 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
专家不是说公寓都是海外人买走嘛?海外人士哪来的负扣税啊?

发表于 2017-5-15 16:27 |显示全部楼层
此文章由 seattle0099 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 seattle0099 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
icac 发表于 2017-5-15 15:19
专家不是说公寓都是海外人买走嘛?海外人士哪来的负扣税啊?

本地人买公寓楼为了享受负扣税的也很多的。 只是这些最该被清仓甩卖的房子,这下更加卖不掉了。

发表于 2017-5-15 16:30 |显示全部楼层
此文章由 edwardt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 edwardt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得新的政策不能把投资房的travel cost负扣税,会影响悉尼人去外州买投资房的热情

发表于 2017-5-15 17:16 |显示全部楼层
此文章由 aulin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aulin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
前两年做的折旧报告已经包括了将来很多年的也需要更新数据吗?因为退税折旧就是按上面的数字填的。
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发表于 2017-5-15 18:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Lennyant 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Lennyant 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个是已经批准执行的吗?

发表于 2017-5-15 18:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 KaTharina 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 KaTharina 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
来澳洲还要住公寓,没意思

发表于 2017-5-15 19:15 |显示全部楼层
此文章由 ItsThere 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ItsThere 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
KaTharina 发表于 2017-5-15 17:53
来澳洲还要住公寓,没意思

一鬼佬朋友说他的邻居卖了house去apartment了,我说你也去啊,他说我受不了上下左右全都是人。
别君去兮何时还,白鹿已老青崖间。。。

发表于 2017-5-15 23:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wolikegaofeng 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wolikegaofeng 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我认识一个人因为不想打理院子花高价买了公寓

发表于 2017-5-16 00:19 |显示全部楼层
此文章由 fenghuo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fenghuo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2017-5-16 10:17 |显示全部楼层
此文章由 wanghui1015 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wanghui1015 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
aulin 发表于 2017-5-15 16:16
前两年做的折旧报告已经包括了将来很多年的也需要更新数据吗?因为退税折旧就是按上面的数字填的。 ...

No need to update.

Property purchased before budget announced is grandfathered.
CA and CPA qualified accountant

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