斜坡地建房需要考虑错层吗？

chenzy0513

问题如上。我的那块地最多的落差有3米，不过是从西南角和东北角计算的。真正建房的中间区域落差大概在1.5-2米吧。

现在也询问了一些builder，metricon和porter davis，burbank都没有问题。就是site cost都估到了5-6万，Carlisle直接将我拒了，说他们只建不超过1.5米落差的地。Henley好像说不准，似乎暗示我要先做site survey，才能决定。

今天我又在homeone上查了查，好像鬼佬们碰到这种3米的斜坡地，都觉得5-6万的site cost是天价了，都说要考虑错层建房，也就是做两个高度不同的slab吧。好像有一个叫bentley homes是这方面的specialist。

请问大家谁有这方面的经验？像我这样的地真的需要考虑错层建房吗？谢谢。分分伺候

junadidas

我和你遇到问题一样，加微信聊聊吧？

tianya99

不懂，帮顶吧。我觉得应该要可以啊，墨尔本这么多房子盖上山，还有底下空一截架空的，我家也遇到了这样的情况，整个建房都推后1米，把我家后院都整没了

kirashogun

3米得custom了吧。这种坡5-6万正常。你的地质如何，要是p级就更得这个价钱，水泥支柱地基三四千一个。

chenzy0513

junadidas 发表于 2017-5-14 00:06
我和你遇到问题一样，加微信聊聊吧？

私信你了

chenzy0513

tianya99 发表于 2017-5-14 00:22
不懂，帮顶吧。我觉得应该要可以啊，墨尔本这么多房子盖上山，还有底下空一截架空的，我家也遇到了这样的情 ...

现在好像都是推平，垫平，不知道是不是因为华人很多都是盖2层的大房，所以这5-6万的site cost 好像也还行。我了解不少当地人都盖的是一层的，那样site cost就太高了

cocobai

Bentley home 是造错层。但是要用他们的floorplan .不一定适合你的地形。我们后来用了另外的builder 按照自己地形设计的。比bentely 的设计要好很多。我们的地是前后落差三米。后面比前高

chenzy0513

kirashogun 发表于 2017-5-14 00:26
3米得custom了吧。这种坡5-6万正常。你的地质如何，要是p级就更得这个价钱，水泥支柱地基三四千一个。 ...

请问p级什么意思？是土壤硬度吗？

chenzy0513

cocobai 发表于 2017-5-14 09:03
Bentley home 是造错层。但是要用他们的floorplan .不一定适合你的地形。我们后来用了另外的builder 按照自 ...

那你后来找custom builder了？

cocobai

chenzy0513 发表于 2017-5-14 09:06
那你后来找custom builder了？

是的。但是总造价和Bentley 差不多。

kirashogun

chenzy0513 发表于 2017-5-14 09:04
请问p级什么意思？是土壤硬度吗？

是呀，不仅仅是硬度，是综合地质的评价。他们给你打分了吗。p级就是problem soil. 需要打很深的水泥支柱地基，也会增加费用。

ringsun

一般都是做成半地下室，下面是车库，上面建两层，合理利用空间，土方工程也小些。

tongng09

Arden 也是 custom build 的。

大韦

这点坡不叫事情

朝花夕拾杯中酒

多大的地落差3米啊？

weekends

没有survey怎么确定是3米落差？肉眼一般都估计少了
就算整块地3米，也不算什么，如果地有6、700方或以上
5、6万site cost只少不多

shawn-oz

搞不懂为什么现在一盖房做地基就要做slab，殊不知很多地形并不适合做slab地基，这也是locals过去建的房很少见到slab的原因。其实如果地块地质条件不好，勉强做slab地基，将来房屋下沉变形的情况绝不少见，特别是地块落差比较大的，还必须做成suspend slab，成本高不说，沉重的slab下面的填土区域处理不到位就容易出现slab断裂，将来就是灾难性的修复工程。
所以，地块落差较大的和地质条件较差的，还是考虑做piers and beam基础为好，成本低不说，也为将来房屋维修提供了好的操作空间

jdsy

在悉尼，这种地块很多，错层的设计也很多，有的可设计相当于三层。

skaikru100

错层不是挺好的吗

ringsun

shawn-oz 发表于 2017-5-14 18:22
搞不懂为什么现在一盖房做地基就要做slab，殊不知很多地形并不适合做slab地基，这也是locals过去建的房很少 ...

请教一下，PIERS AND BEAMS是什么基础？真没见到过。您的意思是SUBFLOOR吗？ floor system + stump？

大韦

shawn-oz 发表于 2017-5-14 18:22
搞不懂为什么现在一盖房做地基就要做slab，殊不知很多地形并不适合做slab地基，这也是locals过去建的房很少 ...

狂顶

chejohn

ringsun 发表于 2017-5-14 21:07
请教一下，PIERS AND BEAMS是什么基础？真没见到过。您的意思是SUBFLOOR吗？ floor system + stump？
...

就是类似queenslander那种，底部悬空，但没有queenslander那么高

mengmeng10

老老实实找个Structural Engineer咨询一下 别老想着省小钱

ringsun

chejohn 发表于 2017-5-14 21:13
就是类似queenslander那种，底部悬空，但没有queenslander那么高

还是不懂，什么是queenslander?
是不是就是stump上面做bearer + floor joist的？

ringsun

mengmeng10 发表于 2017-5-14 21:16
老老实实找个Structural Engineer咨询一下 别老想着省小钱

engineer一般不提倡搞错层这种复杂的结构，结构工程师提倡简洁，安全，易施工。
应该咨询的是建筑师而不是工程师

mengmeng10

ringsun 发表于 2017-5-14 21:23
engineer一般不提倡搞错层这种复杂的结构，结构工程师提倡简洁，安全，易施工。
应该咨询的是建筑师而不 ...

'结构工程师提倡简洁，安全，易施工'
说的没错，这样也最经济，便宜点儿不好么？
不fancy 复杂一点儿的建筑怎能体现出Architects 的价值 没有建筑师喜欢做Project Home的
建房 结构 建筑 你都需要

ringsun

mengmeng10 发表于 2017-5-14 21:39
'结构工程师提倡简洁，安全，易施工'
说的没错，这样也最经济，便宜点儿不好么？
不fancy 复杂一点儿的建 ...

说的没错，结构工程师和建筑师是一对矛盾，工程师老是闲建筑师卖弄，画蛇添足，建筑师总是闲工程师死板。
考虑问题角度不同，一个要满足客户的要求和自身满足感，一个要安全，合理。

Gina

不是说现在 slab 的技术已经很成熟了。 所以才广泛使用么？ 以前的 stump是因为没别的选择? 我不懂的。 道听途说。

tianya99

jdsy 发表于 2017-5-14 19:23
在悉尼，这种地块很多，错层的设计也很多，有的可设计相当于三层。

学到很多，能否详细介绍

wangvw

好专业的讨论！