第二套房子到底做投资房还是自住房？

leejasmin

我自己婚前买了一个小的一室一厅公寓以自住房的名义买的在市区，和老公去年底刚结婚，目前住在我这个公寓里面的。今年一起付了首付，买了个off plan 的townhouse，是我俩的名字。房子年底就要settle，broker有问我们要做投资房还是自住房？因为我们估计多半会搬过去住。把公寓出租。还没决定好。
有朋友建议说可以把这套做投资房，可以抵税什么的。对税务完全无概念。所以想问问各位大虾有没有什么建议？
我是全职，税前收入108K，每年大概雇主是替我交差不多30K的税吧。
我老公，税前6w，也是雇主交税。他还有一部分是ABN收入，是自己打税。
房子买成around 1M。首付20%
谢谢各位。

steven_sa

投资吧，新房折旧也高。如果现在住的地方还满意的话。

essencnz

有个平衡点的，找人具体帮你算一下才知道。一般是升值潜力大的做自住。以后少缴CGT。

大江东去

贷款和ato没关系

大头爸爸

当然是做成自住房贷款，如果可以的话

大江东去

收入够，就按自住房贷款做

收入不够，就先按投资房贷款做，settle后再改成自住房贷款

thx1

你老公6万，你10万。。。这样男人很没尊严的。。

thx1

steven_sa 发表于 2017-5-6 01:21
投资吧，新房折旧也高。如果现在住的地方还满意的话。

同意。但不是最佳方案

thx1

essencnz 发表于 2017-5-6 07:10
有个平衡点的，找人具体帮你算一下才知道。一般是升值潜力大的做自住。以后少缴CGT。 ...

对。同意。但不是最佳方案

leejasmin

thx1 发表于 2017-5-6 09:19
你老公6万，你10万。。。这样男人很没尊严的。。

哈哈哈哈，他赚的比我多啦。你没看到我说了他有ABN收入。6万只是一个打酱油的工作。类似一个管理顾问。不怎么去上班的。

thx1

leejasmin 发表于 2017-5-6 09:27
哈哈哈哈，他赚的比我多啦。你没看到我说了他有ABN收入。6万只是一个打酱油的工作。类似一个管理顾问。不 ...

ABN收入多少？

leejasmin

thx1 发表于 2017-5-6 09:20
对。同意。但不是最佳方案

您倒是给个建议？哈哈

leejasmin

大江东去 发表于 2017-5-6 07:15
贷款和ato没关系

想着说投资房能抵税？所以才把收入放上来看看有没必要？

thx1

leejasmin 发表于 2017-5-6 09:28
您倒是给个建议？哈哈

建议父母名义买，继续算自住房，拿first home grant，拿更低的自住房利率，免land tax

leejasmin

thx1 发表于 2017-5-6 09:28
ABN收入多少？

税前也差不多6万左右吧。每年不一样。都没具体计算过。过得很糊涂呀！

leejasmin

thx1 发表于 2017-5-6 09:30
建议父母名义买，继续算自住房，拿first home grant，拿更低的自住房利率，免land tax ...

这个太不现实了。合同已签。再说父母都不在这边。其实我就想知道如果做成投资房到底能抵到税吗？

thx1

leejasmin 发表于 2017-5-6 09:31
税前也差不多6万左右吧。每年不一样。都没具体计算过。过得很糊涂呀！

技术顾问年薪20万以上才正常。他肯定藏私房钱了

thx1

leejasmin 发表于 2017-5-6 09:35
这个太不现实了。合同已签。再说父母都不在这边。其实我就想知道如果做成投资房到底能抵到税吗？ ...

能抵税。特别是对你们这样打工的人来说，能底掉好多好多

thx1

leejasmin 发表于 2017-5-6 09:35
这个太不现实了。合同已签。再说父母都不在这边。其实我就想知道如果做成投资房到底能抵到税吗？ ...

你老公做什么方面的顾问？

thx1

leejasmin 发表于 2017-5-6 09:35
这个太不现实了。合同已签。再说父母都不在这边。其实我就想知道如果做成投资房到底能抵到税吗？ ...

父母过来，利益无限啊，哪怕是名义上的只拿pr

thx1

leejasmin 发表于 2017-5-6 09:35
这个太不现实了。合同已签。再说父母都不在这边。其实我就想知道如果做成投资房到底能抵到税吗？ ...

父母过来，利益无限啊，哪怕是名义上的只拿pr

leejasmin

thx1 发表于 2017-5-6 09:36
技术顾问年薪20万以上才正常。他肯定藏私房钱了

你就是唯恐天下不乱…

thx1

leejasmin 发表于 2017-5-6 09:47
你就是唯恐天下不乱…

你可以搜搜看，知道真相比较好

thx1

leejasmin 发表于 2017-5-6 09:47
你就是唯恐天下不乱…

我来跟你解释一下你该如何选择吧

thx1

leejasmin 发表于 2017-5-6 09:47
你就是唯恐天下不乱…

首先，我告诉你，你现在的选择有哪些

thx1

leejasmin 发表于 2017-5-6 09:47
你就是唯恐天下不乱…

1.让父母拿pr，已父母名义买房，新房旧房都算自住房，拿first home grant，拿更低的自住房利率，免land tax（这是最佳方案，如果有人能找到比这个更好的请明示，必加分！）

hilltop-bear

leejasmin 发表于 2017-5-6 09:35
这个太不现实了。合同已签。再说父母都不在这边。其实我就想知道如果做成投资房到底能抵到税吗？ ...

你的意思是第二个房子你们真的出租？还是账面做投资？

如果是第二个意思，不可能实现的啊。你做投资房要有租金收入的。

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 09:55
你的意思是第二个房子你们真的出租？还是账面做投资？

如果是第二个意思，不可能实现的啊。你做投资房要 ...

第二个意思，不可能实现的啊。你做投资房要有租金收入的。

理论上是可以实现的。

leejasmin

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 09:55
你的意思是第二个房子你们真的出租？还是账面做投资？

如果是第二个意思，不可能实现的啊。你做投资房要 ...

可以做成有租金收入吧？我也不知道了，我俩还没孩子，我在想即使去住那套townhouse可能也得租两间房出去吧？

hilltop-bear

leejasmin 发表于 2017-5-6 09:59
可以做成有租金收入吧？我也不知道了，我俩还没孩子，我在想即使去住那套townhouse可能也得租两间房出去 ...

你如果指的是第二方案：虚报自住房为投资房，捏造租金收入以取得投资负扣税。我觉得你很傻。

虚报造假的风险就不多说了。你虚报第二套为投资必然虚报第一套为自住。等于两套房子都虚报。这个罚起来很重，也没多少会计师肯帮你这样干。

现在来说说这样虚报你的好处：

一，负扣税 - 你第二套自住虚报的租金是假的，而且这个租金不可能和市场租金情况相差太多，不然税局肯定查你。抵消你隐瞒的第一套房子租金，你承担的风险太大了。经济上最多也就一年几千块钱（税务上真省下的）

二 房屋折扣 - 这个更没必要。你卖房子的时候，之前已经税务抵扣过的房屋折扣是要剔除的。也就是说你只是提前实现而已。

三个资产增值税 -你第二套价值比第一套高，第一套如果已经住过一段时间，六年内卖出免这税。第二套一开始做成投资以后要交这税。