别再问我今年在国内到底要不要买房了，自己看！

mbanju

坊间有这样一个段子：人生有三大幻觉，国足会赢、房价下跌、股价上涨。
然而现实终究是残酷的。上周，统计局公布70个大中城市房价：70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落，但是其中62座城市房价环比仍在上涨。

看完统计局的数据，相信很多人依旧一头雾水。那么问题来了：

房价到底降了还是没降？

接下来房价会怎么走？

调控是否还会持续加码？

问题一：房价降了吗？

从统计局确实可以看出，经过一个半月的调控加码，热点一二线城市房价环比平稳，调控成效进一步显现。

不过中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，或许热点城市的房价假摔大于真跌。尤其是在15个一二线热点城市中，几乎都是调控重点施展的城市，除限购、限贷以外的限价、限售、限签政策与“双合同”的因素，已经掩盖房价上涨的真实性，暂时让房价呈现下降的情景。也就是说，存在房价表面上看起来是下降的，事实上是假摔，而是上涨的情形。

用数据来说话。从70城房价环比变化看，3月70城房价环比上涨0.71，比2月0.33%，扩大了0.38%，比1月0.24%扩大了0.47%，比去年12月房价环比上涨0.26%扩大0.45%，说明这几个月来，房价依旧呈现加速上涨的走势。而环比上涨的城市看，3月上涨的城市62个城市，8个城市下降，比2月上涨的城市56个还多6个，比2月下降的城市12个城市下降减少了4个。

从70城房价同比变化看，3月70城房价同比上涨10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%，说明房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨，并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落，实质上就是房价上涨的幅度下降，不是房价真正的下跌。

问题二：房价会往什么方向走？

任泽平：房地产市场乐观

方正宏观任泽平则认为，无论是从房地产投资或是房地产市场来看，都更为乐观。他指出，从经济数据看，无论是出口、制造业投资、基建，还是房地产投资等为代表的需求复苏是超预期的，短期可能受库存回补接近尾声扰动，但中长期需求比市场预期的要乐观。

房地产周期就是一句话，长期看人口，中期看土地，短期看金融。过去这一年多的时间房地产出现了迅速而猛烈的上涨，为什么？因为三期叠加，人口往大都市圈流入，不供地，货币又是松的。未来会发生什么变化呢？未来的变化是人继续往大的都市圈流入，尽快改变小城镇化战略、控制大城市规模的这种思路，尽快树立大都市圈的战略。现在来看，供地是不及预期的。房地产短期看金融，未来大概率货币会收紧。

谢逸枫：房价上涨的结果不可避免：

谢逸枫则称，房价没有到拐点，不存在拐点的说法，是因为房价还在上涨，不管是环比还是同比，而同比只是房价上涨的幅度收窄而已。

他认为，接下来4月70城市房价总体继续降温，环比、同比的房价上涨幅度还会收窄，一旦转变成直接下跌，市场应该会出现维稳的政策，城市分化继续。不过，供需紧张、货币超发的根本性问题没有解决，尽管暂时按住了房价上涨的势头，天依然不变。长期看，房价上涨的结果不可避免。

问题三：楼市调控是否还会继续加码？

虽然对于房价走势，经济学家们各执一词，但对于后续调控，大多数认为热点城市还有加码的可能，甚至下一步调控的重点或转移至二手房。

发改委副主任：研究房地产长效机制：

发改委副主任宁吉喆表示，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。宁吉喆表示，一方面，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存，因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。

夏丹：调控任重道远，下一步重点或为二手房：

交通银行宏观研究员夏丹称，从国家统计局公布的数据看，尽管不排除有季节性因素的上涨，但在调控的紧箍咒特别是对新房的限制已收到几乎“史上最紧”的情况下其房价仍然上扬，表明控房价还任重道远。

她预计，涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能，下一步调控的重点可能转向二手房方面，调控手段由限购限贷转而侧重于限售，以拉长二手房上市转让交易的时间。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势，调控范围还将扩大。

谢逸枫：调控会持续2017全年，避免房价崩盘：

谢逸枫称，预计15个热点一二线城市房价调控维持当前现状，并且部分热点城市调控已加码，短期不会放松，并且会贯穿2017年。

他认为：按照以往房价调控经验看，一旦15个热点城市房价真正的下跌并且下跌过快，影响到经济稳增长、金融安全与地方经济、地方债务、财政收入、卖地收入、基础实施投资等，房价调控会转变成房价稳定的刺激政策出台，避免房价崩盘。

问题四：现在是买房还是卖房时机？

张宇：现阶段调整期，是再上车机会：

不过中金公司分析师张宇则认为，目前调整阶段为再上车机会。其发布研报预计，进入5月后，考虑基数大幅走低及调控政策影响减弱，预计新房销售面积同比跌幅将持续收窄，并于6月转正，判断这一上行趋势预计有望一直延续至8月。

近期各地楼市调控政策密集出台，加之高基数作用，共同影响实体市场销售阶段性走弱，预计将使板块短期承压。但考虑到5月后销售端有望持续回暖，判断现阶段调整均为再上车机会。

mdlp

现在是买入国内房产的最佳时机

bayswaterresort

长期看人口，中国人口在下降。中期看土地，不用说了。中国地够大，有的是土地供应。短期看金融，央行在去杠杆吧，美国要加息了吧。我怎么看这房地产也不像要涨的样子啊。

lui_gi

bayswaterresort 发表于 2017-5-2 23:17
长期看人口，中国人口在下降。中期看土地，不用说了。中国地够大，有的是土地供应。短期看金融，央行在去杠 ...

至少不是大涨保障，但是听说今年的财政支出将会是1000w亿。。。想想是很恐怖的，房价不涨，通胀没跑啊。

thx1

thx1

光脚发帖，总让人遐想

BIH

bayswaterresort 发表于 2017-5-2 23:17
长期看人口，中国人口在下降。中期看土地，不用说了。中国地够大，有的是土地供应。短期看金融，央行在去杠 ...

任泽平，无脑多，喜欢睁眼说瞎话

chcfy

樓主: ~~~”今年在國內要不要買房 “~~~

買國內房的資金在哪,  國外(澳洲)還是在國內?
一個敗筆是外匯管制, 如果錢已經在國外, 哪有人願意再匯回去?

如果因為自住綱需買房, 無可厚非.  如果是因一己之利, 炒房子的, 就收收手吧, 現時的國內(包括香港), 無論是政經, 都已經很水深火熱了.  無需你的一腳多加吧!

mbanju

在过去20年，中国GDP平均大概是14-15%的增长，但是基础利率是7%, 这意味着只要你借到钱，基本上就能赚到钱。

mbanju

中国的城市大概分为几个部分:
一线城市，一线城市就是北、上、广、深，为什么叫一线城市呢？因为它可以吸引跨区的人口流入，比如北京吸引三北地区的人口流入，哪三北，东北，华北和西北。上海吸引华东，广州和深圳吸引华南，因为它们都有能力吸引人口的跨区域流动，所以称为一线城市。
二线城市是指省会城市以及一些计划单列市，它对本省的人口有很大的吸引力，比如厦门，吸引力跟福州差不多，甚至比福州更对福建人有吸引力。在山东，青岛对本省人的吸引力，可能跟济南差不多，大连的吸引力跟沈阳差不多。
其他的城市称之为三、四线城市，它的人口能够保持不减少，或者是停滞是常态了。

还是以上海作为一个样本。从1999年到2015年，这16年间上海整个人口增加了900万，900万人口放到任何一个世界上都是很大的城市，差不多每年流入将近60万人口，非常巨量的人口流入。

这种巨量的人口净流入，带来了对住房的需求, 房价也会持续上涨，所以政府才会出台限购、限贷、限制交易等措施，通过提高房产投资门槛、提高交易成本，来抑制投机需求，实现房子是用来住的。

mbanju

国内楼市冰火两重天，一二线城市楼市火爆，三四线去库存任重而道远。这几天央行也出大招，针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。所谓“定向加息”，有两重含义：
第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；
第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。
而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

feeling012

看房事不能按逻辑来 反正是有钱就买房

qj94

人生有三大幻觉，国足会赢、房价下跌、股价上涨

mbanju

feeling012 发表于 2017-5-3 12:23
看房事不能按逻辑来 反正是有钱就买房

有钱就是任性，买到就是赚到！

但是，本贴不针对土豪。本贴研究在资源稀缺的情况下，如何合理高效的配置家庭资产。

BIH

mbanju 发表于 2017-5-3 12:15
国内楼市冰火两重天，一二线城市楼市火爆，三四线去库存任重而道远。这几天央行也出大招，针对楼市的“定向 ...

知道为什么三四线火爆吗？大家冲的就是这个定向加息，以三四线房子做抵押套钱回一线买房子压低借贷成本。要真紧缩，央妈早晚会加基准利率。所以我说加息之时就是丧钟敲响之日

report

老司机不会有第一种幻觉

fenfen

昨天婆婆说租客不租了，我手闲的就查查北京的房价，3月小区里还是成交很多，4月数据还没出，价格还是往上走的

李十三

chcfy 发表于 2017-5-3 10:46
樓主: ~~~”今年在國內要不要買房 “~~~

買國內房的資金在哪,  國外(澳洲)還是在國內?

很想知道现在有没有人有胆量把钱汇去中国买房。

wangwalter

buy

xijiangyue2016

中国长期房价一定是不如澳洲的，为什么呢？
第一，也是最重要的，就是人口老龄化严重，这个问题现在是刚刚凸显出来，也许需要30年到40年才可以看出更严重的效果。中国的人口以后可能是负增长。
第二，中国现在是独生子女（虽然开放二胎，但是，要二胎的多吗？），如果自己买房，加上双方父母的房子，未来房子应该是有盈余的，特别是城市，还有未来城市化如果加快的话，会更明显。
第三，中国房产是70年产权，虽然政府说70年以后很容易转，但是，但是，但是，你看香港的政策，小平同志说好的100年不变，小平同志1997年2月19日走的，到今年才20年零几个月，离100年还早着呢。无法可依，有法不依，该说什么好呢？
第四，我还是重复我的老话，如果没有战争的话，中国经济经过高速发展之后，是会慢慢放缓的。如果你再期望房价一路高歌猛进是不现实的。很多人的 逻辑是越限购，房价越涨，可是不看为什么涨？不看这背后的原因。逻辑这东西，不仅仅是狗听到铃声会流口水这么简单，如果是的话，那不是逻辑，那是条件反射。逻辑是要追寻背后的原因。

可以想到的暂时是这么多，只是一家言，而且不专业，拍砖的请手下留情。

大杨树

毛主席说过，文革还要有的

chcfy

mbanju 发表于 2017-5-3 11:59
在过去20年，中国GDP平均大概是14-15%的增长，但是基础利率是7%, 这意味着只要你借到钱，基本上就能赚到钱 ...

~~~“借到钱，基本上就能赚到钱,”~~~   
您説的是!


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annaapple

中国今年刚1-0赢了韩国   是不是说明要跌啊？

xiaomt

xijiangyue2016 发表于 2017-5-3 14:18
中国长期房价一定是不如澳洲的，为什么呢？
第一，也是最重要的，就是人口老龄化严重，这个问题现在是刚刚 ...

澳洲是大宗商品出口国，经济高度依赖中国。如果中国经济不好，澳洲只能更不堪，经济不行，澳洲还拿什么吸引移民和投资？经济不行，房间如何支撑上涨？