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[行情讨论] 关于guide price [复制链接]

zhaocaimao

发表于 2017-4-28 18:07 |显示全部楼层
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本人从没买过拍卖的房子，想请教大家卖房中介出的guide price在出价时必须大于等于这个金额吗？
是不是只有超过指导价才会on market？
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peggy2015

发表于 2017-4-28 18:49 来自手机 |显示全部楼层
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看房市，市场好的时候必须，不好的时候就不一定了

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aa1017

发表于 2017-4-28 19:20 |显示全部楼层
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具体看位置和市场。 在提高利率和控制移民之前，你看上的房子要在市场指导价的基础上加10%.  

现在，很难说了。估计大家都看观察。

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manitoba

发表于 2017-4-28 20:25 来自手机 |显示全部楼层
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现在的 指导价格很多都是钓鱼价

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Coolbananas

发表于 2017-4-28 20:27 来自手机 |显示全部楼层
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具体难说，房东reserve price 取决于房东的信心和胃口

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zhaocaimao

发表于 2017-4-28 20:35 |显示全部楼层
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我觉得现在有些house的指导价偏高，如果比指导价再高的话感觉很离谱
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Coolbananas

发表于 2017-4-28 20:36 |显示全部楼层
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zhaocaimao 发表于 2017-4-28 19:35
我觉得现在有些house的指导价偏高，如果比指导价再高的话感觉很离谱

你是那个城市的？

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K6370

发表于 2017-5-1 10:59 |显示全部楼层
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都是钓鱼价。最低得这个价，但肯定远远不止这个价。除非是拍卖之后流拍，然后再拿出来标价卖的。这个时候差不多这个价或者稍微加点就能拿下

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cangaru

发表于 2017-5-1 11:15 |显示全部楼层
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拍卖的话跟指导价关系不大，要看到场几个人竞争、和市场状况

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zhaocaimao

发表于 2017-5-2 14:22 |显示全部楼层
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Coolbananas 发表于 2017-4-28 17:36
你是那个城市的？

悉尼

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zhaocaimao

发表于 2017-5-2 14:23 |显示全部楼层
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cangaru 发表于 2017-5-1 08:15
拍卖的话跟指导价关系不大，要看到场几个人竞争、和市场状况

中介到底以哪个价格为标准线，准予拍卖价可以投放市场呢
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cangaru

发表于 2017-5-2 15:01 |显示全部楼层
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zhaocaimao 发表于 2017-5-2 13:23
中介到底以哪个价格为标准线，准予拍卖价可以投放市场呢

中介在拍卖的时候会根据当时竞争者的情况进屋跟卖家商量一个进入市场的门槛价格

这个价格和指导价格没有必然的联系

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参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

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zhaocaimao

发表于 2017-5-2 15:31 |显示全部楼层
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cangaru 发表于 2017-5-2 12:01
中介在拍卖的时候会根据当时竞争者的情况进屋跟卖家商量一个进入市场的门槛价格

这个价格和指导价格没有 ...

也就是说指导价只是中介给的参考，买家可以根据实际情况随意出价是吧

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cangaru

发表于 2017-5-2 16:18 |显示全部楼层
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zhaocaimao 发表于 2017-5-2 14:31
也就是说指导价只是中介给的参考，买家可以根据实际情况随意出价是吧

理论上是这样

房市好的时候，出价会比指导价高，反之亦然
参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

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zhaocaimao

发表于 2017-5-2 17:06 |显示全部楼层
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cangaru 发表于 2017-5-2 13:18
理论上是这样

房市好的时候，出价会比指导价高，反之亦然

谢谢！

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zhaocaimao

发表于 2017-5-4 16:37 |显示全部楼层
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另外，看房时中介放在那儿的租金价格可信嘛？
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