为什么自住现在可以买，投资就再等等看？

sheila_fang

rt, 求解释为什么自住房可以随时入市而投资不可以呢？

大杨树

自住房是假定你可以长期持有，不论涨跌你都不卖，，投资房子就不一定了，目前市场走势不明朗，万一你买了价格就跌／利息又涨，卖不卖你都亏了。

fuyao

如果投资可以持有十年以上
基本一样 都可以买 买 买。。。

sheila_fang

大杨树 发表于 2017-4-27 15:35
自住房是假定你可以长期持有，不论涨跌你都不卖，，投资房子就不一定了，目前市场走势不明朗，万一你买了价 ...

可是为什么不可以等跌了再买自住，而更倾向随时入市呢？

sheila_fang

fuyao 发表于 2017-4-27 15:38
如果投资可以持有十年以上
基本一样 都可以买 买 买。。。

所以长期看涨，小幅波动不用管它，location合适且略低于当前市场价就可以随时入手么 ？

大飞哥

mrrio

买自住好过租房

Coolbananas

sheila_fang 发表于 2017-4-27 15:40
可是为什么不可以等跌了再买自住，而更倾向随时入市呢？

主要是涨跌很多时候难以预测

而且一个下跌的市场跌到多少是底你也无法预测

AlanTse

是要等腰斬嗎？

vivovivo

我觉得自住房的价值和短期的房市关系不大，长期又一定会涨，那么眼前的高低差价相对于较长的年限来说，实在就不算什么了，也不太会影响任何时候购买一套心仪的自住房的决策吧。投资房其实也分情况，如果当下有好的选择，贷得出款，为啥要等等看呢。当然楼花不在讨论之列。

sheila_fang

AlanTse 发表于 2017-4-27 16:08
是要等腰斬嗎？

我个人非多非空，就是总听人说自住可以买投资再等等的理论，谨慎投资我可以理解，只是有点想不太明白为什么都是买房，自住买高了就无所谓呢

AlanTse

sheila_fang 发表于 2017-4-27 16:13
我个人非多非空，就是总听人说自住可以买投资再等等的理论，谨慎投资我可以理解，只是有点想不太明白为什 ...

我們不管自住還是投資都是往5年以上拿，否則交易一㳄成本也不低

為何投資？一是乘年輕工作時多掙些資產，不管以後給孩子或養老有备無患，除非大規模戰爭會導致房價大跌，否則長期远看肯定漲；二是claim一点稅回來，但不是為了退稅而投資，权當bonus,正現金流更好

大杨树

sheila_fang 发表于 2017-4-27 15:40
可是为什么不可以等跌了再买自住，而更倾向随时入市呢？

因为你不知道什么时候跌，什么时候跌到底，而你的代价是房租支出和可能会涨的风险。

AlanTse

sheila_fang 发表于 2017-4-27 16:13
我个人非多非空，就是总听人说自住可以买投资再等等的理论，谨慎投资我可以理解，只是有点想不太明白为什 ...

所謂買高買低都是取的時間样本太短，要長期看

selinagys

买个投资房扣税也好

AlanTse

大杨树 发表于 2017-4-27 16:21
因为你不知道什么时候跌，什么时候跌到底，而你的代价是房租支出和可能会涨的风险。
...

想賺取每一分錢巴菲特都做不到。所以有这種自住隨時投資等一等的想法，應該是像股市中短线投資那樣

大江东去

谁说的？

大江东去

越等只会越贵

大杨树

AlanTse 发表于 2017-4-27 16:24
所謂買高買低都是取的時間样本太短，要長期看

往回看是这样，往前看就不同了，每个人都希望买完的下个星期就涨。
房价暴涨的周期只有不到20%，但是每个人都希望自己是那个幸运的20%。

大杨树

AlanTse 发表于 2017-4-27 16:31
想賺取每一分錢巴菲特都做不到。所以有这種自住隨時投資等一等的想法，應該是像股市中短线投資那樣 ...

是呀，投资大师都是教人不要把鸡蛋放在一个篮子里，不要timing market，不要seek all margin。
不过能活下来的大师，成功前都是这么干的。活下来，就是大师，可以写书，办讲座，卖鸡汤。跳楼的没人记得。

AlanTse

大杨树 发表于 2017-4-27 16:45
往回看是这样，往前看就不同了，每个人都希望买完的下个星期就涨。
房价暴涨的周期只有不到20%，但是每个 ...

所以机遇与风險共存。
但我考慮更多的是40岁前拥有这些資產还是50 60岁時。畢竟一辈子很短，早买早收租早还貸，还有很大可能就是房價也在漲，如果只盯住几周那還是別投資吧，毕竟哪怕同一天都有人會買貴一点有人撿了小漏

AlanTse

大杨树 发表于 2017-4-27 16:48
是呀，投资大师都是教人不要把鸡蛋放在一个篮子里，不要timing market，不要seek all margin。
不过能活 ...

跳樓的是投机，高杠杆
投資是結合收入和支出所進行的購房行為
不能一个极端到另一个极端

uty

good point

84192342

有钱就是买，跟读书一样，买买买，就是干，有钱就是干，10年后想想今天买的房子，喝杯82年的拉菲

csl不高兴

听他们的穷一辈子
有钱就买 能袋到款就买 能买几套买几套
他们都贷不下来款所以急得眼红 盼着房价跌。
如果银行可以贷给你100万 你会只借50万吗?

thx1

赶紧买，看看半年后还好着没

myfullstack

不是每个人都需要投资房，但每个人都是需要自己的自住房。

chinabar

不知道啊

okokok

每个人的情况不同，投资理念不同，最后选择自然不同。

BIH

几个理由，其一，自住的杠杆一般较投资低，比较能扛，在下调的时候拿得住。其二，长期来说，因为薪资水平一般都不断上涨，所以房价长期来说一般都能升。最后，自住是刚需，只有在你有能力有需要的时候才会出手。

随带说一些我对刚需的看法。刚需也是和房价挂钩的。租房和自住是有替代性的。要是房价租金比太高。不少人也会选择租房。买房的刚需也就减少了