(更新：1.22M Sold) 2/28 campbell Avenue,Normanhurst，各位看看这套TH能值多少？

K6370

http://www.realestate.com.au/pro ... rmanhurst-125277750
这一带TH的价格挺乱的，从90多万到130万都有。很难参考。
这套各位认为能拍到多少? 请给出理由。

刚有朋友围观更新了，1.22万 sold。今天早上拍的（5月13日）

帖子下猜得准的都给加分，稍等哈。


感觉这个价格还算合理的，之前离normanhurst火车站较近的地方的三房townhouse卖了130万的疯狂价（在我看来是天价了），这套虽然离火车站远一点（走路15分钟左右，之前那套7分钟），但是胜在户型方正，没有共墙，院子朝北且平整。房子下面有隧道可能会影响买家出价的动力，但很多人都说了隧道其实没有任何影响。所以122万是合理价位了。欢迎点评

猜价格还挺好玩的，建议家版以后可以开放一个房价押分的游戏。哈哈

paoqiqi

房子弄得还不错 但进去看了就知道，还是老了点。隧道好像在正下方

vicik

1120000

inw

110

K6370

请各位说说理由吧。谢谢。

lvyao79

楼上都说在隧道上了，还有啥理由！

rogershan

如果没有什么硬伤1.25左右，如果存在硬伤就要往下减了

sm375

120+

QQ-xn

这个区3BED的TH中位价是1.15，看装修挺好，后院朝北，只有一个COMMON WALL，估计125+；隧道50米深呢，应该没感觉

K6370

QQ-xn 发表于 2017-4-27 21:32
这个区3BED的TH中位价是1.15，看装修挺好，后院朝北，只有一个COMMON WALL，估计125+；隧道50米深呢，应该 ...

貌似没有common wall哦。共墙的那一面是个车库，和房子中间还隔了一个carport. 所以基本上算是没有共墙的了。

stardust058

二家公用一个后院？

paoqiqi

QQ-xn 发表于 2017-4-27 21:32
这个区3BED的TH中位价是1.15，看装修挺好，后院朝北，只有一个COMMON WALL，估计125+；隧道50米深呢，应该 ...

隧道哪有50米， 这个房子正下方十多米。
northconnex不是每一段都50米深的

QQ-xn

东边那个不是公用墙的吗？如果也不是的话那不错哦。房子前面的是SHARE DRIVEWAY吧，后院是自己的
看这指导价，估计1.3了

QQ-xn

paoqiqi 发表于 2017-4-27 21:43
隧道哪有50米， 这个房子正下方十多米。
northconnex不是每一段都50米深的

你这数据是怎么来的？

liusmallsea

我觉得得1.3以上吧，如果不在隧道上的话，这个感觉比有横梁那个好太多了

paoqiqi

QQ-xn 发表于 2017-4-27 21:47
你这数据是怎么来的？

我看到过这条街上另一套房子的合同，你对比google map，能看出来隧道基本就在下面。
你可以看看合同里说到没，如果没说到，就是律师的责任了，基本上已经违反law了，没有披露。

K6370

paoqiqi 发表于 2017-4-27 21:50
我看到过这条街上另一套房子的合同，你对比google map，能看出来隧道基本就在下面。
你可以看看合同里说 ...

合同里貌似都会告诉你在多少米以下，我见过一个在隧道附近的房子，合同里都讲了。
这个房子正下面就是隧道，查northconnex的网站地图可以看到。但是看不出来深度

K6370

stardust058 发表于 2017-4-27 21:39
二家公用一个后院？

不是啊，你看错了吧，后院是私家封闭的。

paoqiqi

K6370 发表于 2017-4-27 21:52
合同里貌似都会告诉你在多少米以下，我见过一个在隧道附近的房子，合同里都讲了。
这个房子正下面就是隧 ...

法律上是要求的，但是不知道卖家会不会故意隐瞒

dgzhc

之前有个两层的TH卖了1.3.这个1.25+跑不掉吧

QQ-xn

paoqiqi 发表于 2017-4-27 21:54
法律上是要求的，但是不知道卖家会不会故意隐瞒

你说的10几米底下是有出处吗？还是主观判断？我记得之前有人的帖子说是在地下40-50米，刚刚查了一下官网，在wilson road施工的机器roadheader是在地下72-80米处深的地方开凿隧道，每周25-30米的进度前进。政府担心房子在施工的时候可能会感受到噪音，因此提前给每家每户发了LETTER：
http://northconnex.com.au/docs/d ... -n0131.pdf?sfvrsn=2

paoqiqi

QQ-xn 发表于 2017-4-27 22:04
你说的10几米底下是有出处吗？还是主观判断？我记得之前有人的帖子说是在地下40-50米，刚刚查了一下官网 ...

我都跟你说了我看了同一条街上另一套房子的合同，你觉得同一条街可以落差几十米？
一条隧道怎么可能每一段深度都一样呢

QQ-xn

QQ-xn 发表于 2017-4-27 21:45
东边那个不是公用墙的吗？如果也不是的话那不错哦。房子前面的是SHARE DRIVEWAY吧，后院是自己的
看这指导 ...

看照片东边那个还真不是COMMON WALL，是另一块地了，这个应该是TH小区的最靠边上的那间

K6370

dgzhc 发表于 2017-4-27 22:00
之前有个两层的TH卖了1.3.这个1.25+跑不掉吧

说实话那个1.3的有点疯狂。我觉得不值。其他的未必能像这么疯。
但就是不知道后面的买家会以那个为基准呢，还是回归理性

QQ-xn

K6370 发表于 2017-4-27 22:17
说实话那个1.3的有点疯狂。我觉得不值。其他的未必能像这么疯。
但就是不知道后面的买家会以那个为基准呢 ...

难说，看房东急不急出手了，换了谁都不想自己房子低于附近的成交价卖掉，毕竟一买一卖成本也不少

paoqiqi

QQ-xn 发表于 2017-4-27 22:22
难说，看房东急不急出手了，换了谁都不想自己房子低于附近的成交价卖掉，毕竟一买一卖成本也不少 ...

1.3之所以那么高，主要原因是离火车近，华人愿意为此出高价。
这个房子虽然不错，但是没有让人出高价的亮点
1.2吧

Fss16

目測要1.32

dgzhc

K6370 发表于 2017-4-27 22:17
说实话那个1.3的有点疯狂。我觉得不值。其他的未必能像这么疯。
但就是不知道后面的买家会以那个为基准呢 ...

确实是有点疯狂，后面街上的大house才刚买了1.45

K6370

dgzhc 发表于 2017-4-27 22:37
确实是有点疯狂，后面街上的大house才刚买了1.45

感觉现在出价都是乱来的，只管有没有钱、买不买得下来。

2076

paoqiqi 发表于 2017-4-27 22:07
我都跟你说了我看了同一条街上另一套房子的合同，你觉得同一条街可以落差几十米？
一条隧道怎么可能每一 ...

隧道最深处70米，浅的地方7-8米也有。我记得Redgrave Rd下面是19米，这条街下面15-20米应该至少是有的吧。不过隧道又没有影响，你去看房的时候可能人家正在下面施工呢。