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[财经新闻] 控制只还利息贷款无助冷却房市 [复制链接]

BOC

超级版主

发表于 2017-4-20 12:49 |显示全部楼层

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控制只还利息贷款无助冷却房市。

海外经济学家和基金经理们说由于债务的规模，澳洲监管机构通过严控只还利息贷款的方式来控制房市的努力可能是无效的。

英国的Standard Life Investment说这种贷款的规模---投资房贷的64%---和澳洲借款人对于这种贷款的青睐将击败宏观调控。

“最近的金融稳定评估确实加大了对银行的压力让它们控制风险，银行也作出了反应，推出了周期外的加息和更加严格的贷款偿还能力测试，”该集团的每周经济回顾写到。

“但是只还利息房贷的存在和投资房贷的增长很可能继续增加澳洲房市的风险。”

比起本息同还贷款，只还利息房贷导致更高的债务水平，如果房价下跌借款人更有可能陷入负资产。

在只还利息贷款期间结束后更高的偿还额也增加了违约的风险。

“更糟糕的是，它本来就是在2014年宏观调控中的对象。”

“最初的反应令人鼓舞，比如更高的偿还能力要求，但是最近这种贷款的反弹提出了这些措施在中期是否有效的怀疑，”它说。

反复警告澳洲房市泡沫的香港基金公司APT Capital Management持“马已经跑掉了”的观点。

“我们的感觉是宏观调控代表着对于房市风险的迟到反应，”APT的Amy Reynolds说。

“尽管它在某种程度上阻碍未来的投机资金，我们认为伤害已经造成，市场已经严重高估。”

“在这个阶段，这种做法更可能助长房市下跌。”

http://www.afr.com/real-estate/interestonly-loan-crackdown-wont-cool-housing-market-fundies-warn-20170419-gvnoeu

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dootbear 在2017-4-24 14:57 +34分 并说

Investment, 经济学家, 宏观调控, 房价下跌, 借款人

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Chloewn123	+ 1	你太有才了

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cangaru

钻石靴族

发表于 2017-4-20 13:01 |显示全部楼层

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htv 发表于 2017-4-20 11:54
另类办法：哪儿房价涨最快哪儿就批清真寺项目

那结果就是所有华人区都有一个清真寺

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

pluscarter

布鞋族

发表于 2017-4-20 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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feanrc63842 发表于 2017-4-20 11:52
价格上涨

唯一的原因就是需求超过供应

投资需求超过供应而已，每人只能有一套试试

takeno

铜靴族

发表于 2017-4-20 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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香港基金之前投资了澳洲房产就不会这么酸了
NSW大搞基建，不让房产涨，怎么收税

几年以后

铜靴族

发表于 2017-4-20 13:25 |显示全部楼层

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穆斯林是调控房价唯一办法。整一堆去Mosman。立马跌给你看。

jack9889

银靴族

发表于 2017-4-20 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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相对于澳洲本地的收入水平，房价并不算高，完全没有必要调控，应该把精力放在提高居民收入上。

Mw2138

布鞋族

发表于 2017-4-20 14:05 |显示全部楼层

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空置率下降，明显的供应不足。

chats

皮靴族

发表于 2017-4-20 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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都说房子不够卖，我看很多地区apt一堆堆的卖不出去啊

zflj

银靴族

发表于 2017-4-20 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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以房产为经济支撑点，这样的经济后果是不能想的，大家自求多福吧。

dingl

皮靴族

发表于 2017-4-20 14:44 |显示全部楼层

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feanrc63842 发表于 2017-4-20 11:54
来自香港的投资基金公司

说澳洲的房价估值过高

是的，又一个等腰斩的。

peggy2015

银靴族

发表于 2017-4-20 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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降

遥远传说

木屐族

发表于 2017-4-20 14:51 |显示全部楼层

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移民口卡死，房价立马跌，但这是不可能的

seattle0099

银靴族

发表于 2017-4-20 16:25 |显示全部楼层

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这种新闻出来，说明大鳄要进场了，可得把房子hold住了。

danielweng

皮靴族

发表于 2017-4-20 16:29 |显示全部楼层

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chats 发表于 2017-4-20 13:13
都说房子不够卖，我看很多地区apt一堆堆的卖不出去啊

物业费太贵，各个都是高大上公寓，买了等于还是半买半租，很多人还在观望吧。

专业砸分三十年，求互砸！有砸必报！

一条大鱼

铜靴族

发表于 2017-4-20 17:04 |显示全部楼层

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pluscarter 发表于 2017-4-20 12:16
投资需求超过供应而已，每人只能有一套试试

呵呵，如果是一家一套，墨尔本房子就膝盖斩了。。。。悉尼可能腰斩。

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-20 18:16 |显示全部楼层

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一条大鱼发表于 2017-4-20 16:04
呵呵，如果是一家一套，墨尔本房子就膝盖斩了。。。。悉尼可能腰斩。

即使有五套房子，肯定自己也只住一套，其他四套出租，这四套也会住四家人，也相当于一家一套。以墨尔本悉尼房子空置率来看，供需是平衡的。这种情况下，唯一能引起房产价格下跌的是经济衰退，高通胀，高利率，高失业。

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pluscarter

布鞋族

发表于 2017-4-20 18:59 |显示全部楼层

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TT 发表于 2017-4-20 17:16
即使有五套房子，肯定自己也只住一套，其他四套出租，这四套也会住四家人，也相当于一家一套。以墨尔 ...

每家的收入是不一样的哥，其他四家可能买不起200万的房子，市场会要么增加供应便宜的房子或者降价现有的

qj94

银靴族

发表于 2017-4-20 19:10 |显示全部楼层

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一条大鱼

铜靴族

发表于 2017-4-20 21:00 |显示全部楼层

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TT 发表于 2017-4-20 17:16
即使有五套房子，肯定自己也只住一套，其他四套出租，这四套也会住四家人，也相当于一家一套。以墨尔 ...

如果一家一套，就会改变售房市场上的供应量，需求不变的话房价就会降低。

老百姓能买的起房也不要勒紧裤腰带省钱，消费就会增加，经济就会好起来。这和索罗斯巴菲特他们号召给加税减少贫富差距是一个道理。

当然，少部分人暴富的机会没有了，但是提供实实在在的服务和产品的企业和个人会收益。

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

潜水老虎

金靴族

发表于 2017-4-20 21:20 |显示全部楼层

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那只不过是银行薅羊毛的借口，对投资房你收10%印花税看还有多少买的

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