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Joyce1061

皮靴族

发表于 2017-4-9 12:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 Joyce1061 于 2017-10-18 14:28 编辑

。

knife

白金靴族

发表于 2017-4-9 12:18 |显示全部楼层

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超过10k就不用考虑了

fendouzhong

皮靴族

发表于 2017-4-9 16:59 |显示全部楼层

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晕，这要是周数据该有多好啊

bookfish

铜靴族

发表于 2017-4-9 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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knife 发表于 2017-4-9 11:18
超过10k就不用考虑了

毕竟号称每月利润10k，你还不超过10k就要买？

flydragon68

皮靴族

发表于 2017-4-9 18:50 |显示全部楼层

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没看懂数据

knife

白金靴族

发表于 2017-4-9 19:05 |显示全部楼层

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wuchen 发表于 2017-4-9 17:43
毕竟号称每月利润10k，你还不超过10k就要买？

少些一个0，嘿嘿

SteveZ

光脚族

发表于 2017-4-9 21:16 |显示全部楼层

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看上去不错啊，找到中意的了。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2017-4-9 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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自己会做吗，是否有相关经验？

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-10 01:22 |显示全部楼层

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如果租约和taking靠谱的话,开5天的的生意15-16万算OK啦,10万的话听听就算了,就算是开7天的生意也不是每天都能找到的

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Joyce1061	+ 3	我很赞同

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Joyce1061

皮靴族

发表于 2017-4-17 21:21 |显示全部楼层

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fendouzhong 发表于 2017-4-9 15:59
晕，这要是周数据该有多好啊

这要是周数据，价格就要上天了～

Joyce1061

皮靴族

发表于 2017-4-17 21:22 |显示全部楼层

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SteveZ 发表于 2017-4-9 20:16
看上去不错啊，找到中意的了。

看数据还不错～蹲点看了也觉得不会差太离谱～
但是现在租约出了点问题，果然天上没有馅饼

Joyce1061

皮靴族

发表于 2017-4-17 21:23 |显示全部楼层

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knife 发表于 2017-4-9 18:05
少些一个0，嘿嘿

这是sushi生意，很少会卖一年以内回本的价钱的～除非赚很少

Joyce1061

皮靴族

发表于 2017-4-17 21:24 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2017-4-9 21:02
自己会做吗，是否有相关经验？

嗯。夫妻两个都有经验，英语比原店主好，不过这种小店对英语没什么要求就是了。

Joyce1061

皮靴族

发表于 2017-4-17 21:27 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2017-4-10 00:22
如果租约和taking靠谱的话,开5天的的生意15-16万算OK啦,10万的话听听就算了,就算是开7天的生意也不是每天都 ...

是的。比起之前看过的生意，这家的成本比较详细，销售额我们自己也数过人头，而且我们认为销售额还有提高的空间。
之前有人出过165k卖家拒绝了，我们出了170k＋stock

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-17 21:30 |显示全部楼层

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Joyce1061 发表于 2017-4-17 20:22
看数据还不错～蹲点看了也觉得不会差太离谱～
但是现在租约出了点问题，果然天上没有馅饼 ...

天上从来都没有馅饼,租约有问题果断退出

不以恶小而为之,不以善小而不为

SteveZ

光脚族

发表于 2017-4-17 21:47 |显示全部楼层

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Joyce1061 发表于 2017-4-17 20:22
看数据还不错～蹲点看了也觉得不会差太离谱～
但是现在租约出了点问题，果然天上没有馅饼 ...

租约出了什么问题？

Joyce1061

皮靴族

发表于 2017-4-17 21:51 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2017-4-17 20:30
天上从来都没有馅饼,租约有问题果断退出

我肯定要租约是完整有效的才会签合同。
可是卖家难道会因为多出来一点律师费，就拒绝掉我这个有诚意的买家，然后等下一个律师是“眼瞎”的买家？
中介要我先签合同再谈租约也是太搞笑了吧

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-17 21:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 hongji 于 2017-4-17 20:55 编辑

Joyce1061 发表于 2017-4-17 20:51
我肯定要租约是完整有效的才会签合同。
可是卖家难道会因为多出来一点律师费，就拒绝掉我这个有诚意的买 ...

你的租约是到期再续了?方正租约有问题的都不是好的信号.就算是subject to lease transfer,也得有完整租约给你看啊,中介瞎扯淡

不以恶小而为之,不以善小而不为

Joyce1061

皮靴族

发表于 2017-4-17 21:55 |显示全部楼层

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SteveZ 发表于 2017-4-17 20:47
租约出了什么问题？

新租约的签名是不完整的...只有卖家一方的签字...
现有的租约时间，在租约里多次表述不一致，也不知道这个漏洞百出的租约是房东律师还是卖家律师出的错，感觉是房东律师弄错的可能性比较大。
律师真是太重要了...

Joyce1061

皮靴族

发表于 2017-4-17 22:01 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2017-4-17 20:54
你的租约是到期再续了?方正租约有问题的都不是好的信号.就算是subject to lease transfer,也得有完整租约 ...

现有的租约还有3年。
但是中介和卖家给我律师看的新租约上面，房东没签字！
这究竟是他们事情做到一半，还是有意拿出来忽悠人？真是醉了。。。

Joyce1061

皮靴族

发表于 2017-4-17 22:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 Joyce1061 于 2017-4-17 21:07 编辑

hongji 发表于 2017-4-17 20:54
你的租约是到期再续了?方正租约有问题的都不是好的信号.就算是subject to lease transfer,也得有完整租约 ...

假如subject to lease transfer的话
如果我签合同之后，2020年之后的新lease签下不来，transfer给我的lease就是只到2020年，那也不能要。
或者写subject to new lease（＋几＋几＋几）能有用？

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-17 22:22 |显示全部楼层

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Joyce1061 发表于 2017-4-17 21:06
假如subject to lease transfer的话
如果我签合同之后，2020年之后的新lease签下不来，transfer给我的lea ...

只有3年租约的生意我肯定不考虑,趁买生意的机会直接签10年租约,就算付房东律师费搞租约也好过你这个3年的.

不以恶小而为之,不以善小而不为

Joyce1061

皮靴族

发表于 2017-4-17 22:37 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2017-4-17 21:22
只有3年租约的生意我肯定不考虑,趁买生意的机会直接签10年租约,就算付房东律师费搞租约也好过你这个3年的 ...

如果卖家没有弄下新租约，我就不会想花170k买了，给50k我都觉得多。

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-17 22:45 |显示全部楼层

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Joyce1061 发表于 2017-4-17 21:37
如果卖家没有弄下新租约，我就不会想花170k买了，给50k我都觉得多。

5万?送给我都要考虑考虑

不以恶小而为之,不以善小而不为

SteveZ

光脚族

发表于 2017-4-17 23:06 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2017-4-17 21:45
5万?送给我都要考虑考虑

白送还是要的吧

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-17 23:09 |显示全部楼层

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SteveZ 发表于 2017-4-17 22:06
白送还是要的吧

你以为你能赚钱

不以恶小而为之,不以善小而不为

dayu79

铜靴族

发表于 2017-4-17 23:20 |显示全部楼层

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这种老板自己经营的小店按什么来算卖价？老板出一个人工的话，一年回本还2年回本？这个生意老板不给自己开工资（7150/4.3=1660多一周，这个工资只能请到1个full time 2个part time），一年能纯赚个6-70000就不错了

Joyce1061

皮靴族

发表于 2017-4-18 02:46 来自手机 |显示全部楼层

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dayu79 发表于 2017-4-17 22:20
这种老板自己经营的小店按什么来算卖价？老板出一个人工的话，一年回本还2年回本？这个生意老板不给自己开 ...

7150确实是给一个full time 两个part time…所以工资不虚…
这种店一般按利润x1.5作卖价，利润包含一个老板full time的工资…
你说的六七万是刨掉了老板的工资，这样算under magagement的生意，价格要更高的
这是我了解到的情况～不知道准确与否～

dayu79

铜靴族

发表于 2017-4-18 20:32 |显示全部楼层

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等于10几万买了个6-7万的工作，还要担心各种风险，现在生意确实不好做，

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2017-4-18 21:39 来自手机 |显示全部楼层

Joyce1061 发表于 2017-4-17 20:24
嗯。夫妻两个都有经验，英语比原店主好，不过这种小店对英语没什么要求就是了。 ...

是对英文没啥要求会hi how r you? thank you. 就行了。。-_- 主要得自己会做，澳洲很多小生意就是给自己买个工作。。

楼主说的第三点，market review您要看清楚合同上写的是什么时候market review？是+年数的时候？还是+号没有了的时候？ market review有时候影响挺大的。。

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房奴孩奴猫奴

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