求助买二手房合同相关问题

msdiscovery

各位大神，小妹最近准备买一套二手房，遇到了关于合同的问题。希望大神们可以帮忙看看这个房子会不会有什么问题呀？

这是我们第一次购房，所以对相关环节都不是很清楚，科普了很多网上的资料和论坛里的帖子，对购房流程有大概了解。

事情是这样的，我们选定这套房子之后和中介 （白人中介）来来回回商量好价格，收到合同后发给律师，我们的律师说合同缺失首页关于房产，seller和seller律师的基本信息，无法给我们解释合同还有申请strata report。
我们又和卖房中介联系，他们的回复是 link damaged~~之后又说vendor要换律师重新go over合同，过几天会把新合同发过来，结果拖了一个多星期都没有发过来。中介在这段时间和我联系好几次都说合同快好了但一直没有发。最近又说让我们先付0.25%的定金，好把房子off the market。

我很迷茫啊，这和我了解的买房流程不一样啊，第一次买房子就遇到这种事心里很不踏实。我的律师说现在付定金我是没有任何法律保护的，seller还是可以把房子卖给别人的。

我现在担心的已经不是他会不会卖给别人，我担心这个房主还有这个房子会不会有什么问题啊啊？有没有论坛里的盆友有类似的经历？发生这种情况都会是有哪些可能啊？

hupikitty

不发合同不给定金

msdiscovery

hupikitty 发表于 2017-4-6 11:15
不发合同不给定金

是的呀，律师看过合同之前都不准备给定金。就是担心这会不会是个骗局啥的，要不要去看别的房子不等这一套了？

hupikitty

msdiscovery 发表于 2017-4-6 15:29
是的呀，律师看过合同之前都不准备给定金。就是担心这会不会是个骗局啥的，要不要去看别的房子不等这一套 ...

也许是vendor的确在换律师，也许甚至准备换中介或者不卖了，中介想用你的offer去说服房东达到成交的目的，如果不是十分中意非这个房子不可的话就继续看看其他的房子吧

msdiscovery

hupikitty 发表于 2017-4-6 16:40
也许是vendor的确在换律师，也许甚至准备换中介或者不卖了，中介想用你的offer去说服房东达到成交的目的 ...

有可能，还是挺喜欢这套的，估计房东对我们的价格还是不太满意

hupikitty

msdiscovery 发表于 2017-4-7 10:43
有可能，还是挺喜欢这套的，估计房东对我们的价格还是不太满意

继续保持联系吧，如果是价格问题中介应该会主动提出来的。
同时看看别的，也许会有更好的呢。

uty

need S32 first

weiwei0410

这还是我第一次听说合同第一页没有给

msdiscovery

hupikitty 发表于 2017-4-7 10:57
继续保持联系吧，如果是价格问题中介应该会主动提出来的。
同时看看别的，也许会有更好的呢。 ...

恩恩，准备再看看了

msdiscovery

bello 发表于 2017-4-7 11:10
楼主的迷茫是因为喜欢这套房，势在必得你就赌，否则也只能等合同。

这套房子价格还有各方面都还可以，是看了一段时间之后选定的，看房实在累人~

msdiscovery

weiwei0410 发表于 2017-4-7 14:51
这还是我第一次听说合同第一页没有给

第一次买房子就遇到这种事

msdiscovery

uty 发表于 2017-4-7 13:26
need S32 first

不是很懂房屋合同条款，s32是什么呀？中介前几天有提到说他们律师要update s149，请问这个又是什么啊？或者我哪里可以查到关于这些的说明呢？

uty

msdiscovery 发表于 2017-4-8 18:33
不是很懂房屋合同条款，s32是什么呀？中介前几天有提到说他们律师要update s149，请问这个又是什么啊？或 ...

你不在维州？

msdiscovery

uty 发表于 2017-4-8 18:36
你不在维州？

我在悉尼

yangjunjian

请教各位大师，听说今年开始 有RP身份也不能购二手房只能购新房，购二手房必须是澳州公民。是否属实。望指点。谢谢！

Johncitizen

.25% holding deposit就给他呗，你不签合同可以退的，当然卖家也可以不和你签合同退你.25%卖给别人，直到你们exchange了合同

msdiscovery

yangjunjian 发表于 2017-4-17 15:49
请教各位大师，听说今年开始 有RP身份也不能购二手房只能购新房，购二手房必须是澳州公民。是否属实。望指 ...

没有听说啊

msdiscovery

Johncitizen 发表于 2017-4-17 15:55
.25% holding deposit就给他呗，你不签合同可以退的，当然卖家也可以不和你签合同退你.25%卖给别人，直到你 ...

那这个deposit不是起不到任何作用嘛？

Johncitizen

msdiscovery 发表于 2017-4-19 11:02
那这个deposit不是起不到任何作用嘛？

直到你交换了合同为止，那就是个诚意金

yangjunjian

msdiscovery 发表于 2017-4-19 11:01
没有听说啊

谢谢。但愿是不存在瞎传。