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[地区选择] 【墨尔本】亲们，请问是投资新房好还是同位置的二手房？分分等 [复制链接]

christinali

皮靴族

发表于 2017-3-31 10:59 |显示全部楼层

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亲们，大家觉得是投资新房好，还是二手房好呢？

条件是，二手房也近新的，起码不是很旧，位置和新房都是一个区那种。

有朋友推荐新房，因为省了土地印花税，但是还有别的优惠么？新房是好租，但是大多新地位置都不是很好，而且房子新拿的价格都不大理想。近新二手房，除了印花税要花，还有什么比新房差的政策么？

我们的资金状况想买50万以下的。投资近的地方就只能两房unit了，正资金流困难。或者大家还有啥意见没？
想着投远东的地方的house，听着租房市场还行，那么新房还是二手更好一些。

大家帮我们想想，谢谢！

只要我们以相同的方式阅读，就能彼此安慰。

大杨树

水晶靴族

发表于 2017-3-31 11:21 |显示全部楼层

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二手房，位置好，升值潜力大，容易出租

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christinali

皮靴族

发表于 2017-3-31 11:26 |显示全部楼层

大杨树发表于 2017-3-31 10:21
二手房，位置好，升值潜力大，容易出租

是不是买新房，除了地的印花税能省了，是不是也没有别的好处了。

只要我们以相同的方式阅读，就能彼此安慰。

lulucai

金靴族

发表于 2017-3-31 11:28 |显示全部楼层

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christinali 发表于 2017-3-31 11:26
是不是买新房，除了地的印花税能省了，是不是也没有别的好处了。

可以折旧扣税

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christinali

皮靴族

发表于 2017-3-31 11:31 |显示全部楼层

lulucai 发表于 2017-3-31 10:28
可以折旧扣税

这倒是，这也有一些钱过来。不过是太旧的二手房也能退点儿税吧。

只要我们以相同的方式阅读，就能彼此安慰。

footy

皮靴族

发表于 2017-3-31 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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投资主要投的是土地和位置，同样价钱买地更大的，位置更好的。

另外，买二手房你支付的是市场价，买新房你支付的是市场价＋开发商的利润，还面临和海外买家竞争

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大杨树

水晶靴族

发表于 2017-3-31 11:50 |显示全部楼层

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christinali 发表于 2017-3-31 11:31
这倒是，这也有一些钱过来。不过是太旧的二手房也能退点儿税吧。

头几年折旧多，以后少了。50年的房产折旧可以忽略了

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如实正观世间集，如实正观世间灭；不说世间无，不说世间有。

watdd

皮靴族

发表于 2017-3-31 11:56 |显示全部楼层

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折旧扣税是怎么回事？新建自住房可以吗？谢谢！]

christinali

皮靴族

发表于 2017-3-31 12:29 |显示全部楼层

footy 发表于 2017-3-31 10:48
投资主要投的是土地和位置，同样价钱买地更大的，位置更好的。

另外，买二手房你支付的是市场价，买新房你 ...

有道理呀，分分不够明天补！

只要我们以相同的方式阅读，就能彼此安慰。

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-3-31 12:53 |显示全部楼层

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这个问题太笼统，涉及的因素很多

luolanlan168

草鞋族

发表于 2017-3-31 16:44 |显示全部楼层

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footy 发表于 2017-3-31 11:48
投资主要投的是土地和位置，同样价钱买地更大的，位置更好的。

另外，买二手房你支付的是市场价，买新房你 ...

hongji

臭鞋族

发表于 2017-3-31 18:50 |显示全部楼层

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亲啊,你觉得墨村50万以下的房子还能由你说了算吗

孤月星辰

草鞋族

发表于 2017-3-31 19:18 |显示全部楼层

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选择投资的区域是第一位，如果区域一样，房型一样，我觉得新房会比二手的要好，除开5.5%的印花税，每年的折旧抵扣税也不一样。

那如果是区域一样，house的投资远比其他类型的要好，主要是看土地的升级。

关键您的预算只有50万，如果是HOUSE的话只能是考虑离市中心30km以外的了，Townhouse或者unit 的选择可能是在20km左右的

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tdxhyzhh

木屐族

发表于 2017-4-1 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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类似位置的首选：大地破房,大地破房,大地破房。

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christinali

皮靴族

发表于 2017-4-2 22:12 来自手机 |显示全部楼层

hongji 发表于 2017-3-31 17:50
亲啊,你觉得墨村50万以下的房子还能由你说了算吗

是很难买，所以只能去很远

自由自在2016

布鞋族

发表于 2017-4-3 00:34 |显示全部楼层

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Dandenong (中小地破房）
Doveton （大地破房）
Beaconsfield（大地破房或小地中房）
Endeavour hills （中地破房）
Hallam （大地破房）
基本也就这几个区了吧

Cranbourne Pakenham Hampton park officer之类的不推荐