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[地区选择] 为什么2e地区的land value比pymble ，chatswood 和 killara 的还贵呢？ [复制链接]

ilovmd

金靴族

发表于 2017-3-30 18:47 |显示全部楼层

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怎么感觉还是上北的房价要高过2e呀，为什么land value给估的那么高呢？是不是因为不同的council呢？
非常不理解

evereve

银靴族

发表于 2017-3-30 18:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 evereve 于 2017-3-30 18:54 编辑

因为Parramatta council太贪婪。刚刚转了council就涨了50%的land value。我就纳闷了，parramatta的地怎么那么值钱

ilovmd

金靴族

发表于 2017-3-30 19:05 |显示全部楼层

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evereve 发表于 2017-3-30 18:52
因为Parramatta council太贪婪。刚刚转了council就涨了50%的land value。我就纳闷了，parramatta的地怎么 ...

对呀，真是讨厌的council呢

ilovmd

金靴族

发表于 2017-3-30 19:06 |显示全部楼层

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ilovmd 发表于 2017-3-30 19:05
对呀，真是讨厌的council呢

不是50%，是一倍呢，就是double了呢

iewallaby

铜靴族

发表于 2017-3-30 21:55 |显示全部楼层

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Council收钱啊

Gzljj

布鞋族

发表于 2017-3-30 22:58 |显示全部楼层

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试试object and review

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2017-3-30 22:59 |显示全部楼层

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parramatta太黑了。

hkyeka

铜靴族

发表于 2017-3-30 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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嘿嘿嘿诶

ailsalu

金靴族

发表于 2017-3-31 07:03 来自手机 |显示全部楼层

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黑啊

CITYLOOK

金靴族

发表于 2017-3-31 07:05 来自手机 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2017-3-30 22:59
parramatta太黑了。

可以object么？
review后会不会不降反升？

Pawfect

木屐族

发表于 2017-3-31 07:14 来自手机 |显示全部楼层

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因为是不同的contractor 在做valuation. 有的比较保守有的就严格按market value. 有时一条街上，街两面的估价都不同。因为是不同的LGA,不同的公司在做. 通常两个链接的LGA 的评估公司会一年见一次面，review 一下边界线上房子估价的一致性。不相连的就很难consistent.

zeter

皮靴族

发表于 2017-3-31 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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下面有个图表显示估价跟market的曲线图，你看看区别大不大。

马.自达

金靴族

发表于 2017-3-31 08:18 |显示全部楼层

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流氓council

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-3-31 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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因为康馊参考了学区房的概念，再贵也是可以承受的。

ilovmd

金靴族

发表于 2017-3-31 10:06 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2017-3-31 08:54
因为康馊参考了学区房的概念，再贵也是可以承受的。

可是pymble,killara那边也不是没有好学校呀

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-3-31 10:13 |显示全部楼层

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可能这个康搜没见过这么好的地块，第一次娶进门，难免向各位亲家多讨一点彩礼

ilovmd

金靴族

发表于 2017-3-31 10:16 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2017-3-31 10:13
可能这个康搜没见过这么好的地块，第一次娶进门，难免向各位亲家多讨一点彩礼 ...

真头痛呢，这个land value又不能做什么，唯一的就是给council多交钱呢

大逆袭

布鞋族

发表于 2017-3-31 10:18 |显示全部楼层

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council太贪

that is it

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-3-31 10:29 |显示全部楼层

ilovmd 发表于 2017-3-31 10:16
真头痛呢，这个land value又不能做什么，唯一的就是给council多交钱呢

联合几个人去反对估价呀

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

hpehpe

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-31 11:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2017-3-31 11:37 编辑

ilovmd 发表于 2017-3-31 10:16
真头痛呢，这个land value又不能做什么，唯一的就是给council多交钱呢

可以向亲朋戚友显摆啊其实也多不了几个钱投资的才要交land tax
那才有压力自住的多不了多少

签名被屏蔽

Pawfect

木屐族

发表于 2017-3-31 12:38 来自手机 |显示全部楼层

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ilovmd 发表于 2017-3-31 10:06
可是pymble,killara那边也不是没有好学校呀

你给个2e有代表性的例子，LV 是多少？

行者wujiang

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-31 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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说明2e 的房价虚高，房价的市值减去建筑成本就应该是Land value。

ilovmd

金靴族

发表于 2017-3-31 13:54 |显示全部楼层

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行者wujiang 发表于 2017-3-31 12:55
说明2e 的房价虚高，房价的市值减去建筑成本就应该是Land value。

这个是对的，可是pymble那边的那些都不是这样算的吧，不然怎么能差那么多

scabrafair

木屐族

发表于 2017-4-1 19:20 |显示全部楼层

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ilovmd 发表于 2017-3-31 13:54
这个是对的，可是pymble那边的那些都不是这样算的吧，不然怎么能差那么多 ...

因为ku-ring-gai那边住的律师和政客等人较多，也比较刺头，所以council不敢乱来。

jedi_knight

银靴族

发表于 2017-4-1 23:45 |显示全部楼层

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2E 华人好欺负，COUNCIL 怕什么，再涨一倍，还是有人买进2E。贪婪的人不怕威武的华人。

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