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[自购小窝] 卖房合同上带Caveat的是不是大麻烦, 原因是房东欠债 [复制链接]

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-28 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 amy_guo2003 于 2017-3-29 12:05 编辑

看了一个房子 title上显示有Caveat 这种房子是不是最好别碰?

更新一下, 不是离婚房, 是卖家欠了别人的债

TGT

皮靴族

发表于 2017-3-28 21:11 |显示全部楼层

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是Caveat 吗?

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-28 21:24 |显示全部楼层

TGT 发表于 2017-3-28 21:11
是Caveat 吗?

前面打错了，是Caveat, 自己看了一下合同，应该是房东欠了别人的钱，或者就是离婚房

Collins

铜靴族

发表于 2017-3-28 21:27 |显示全部楼层

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无所谓的，但要是有COVENANT就要注意了

mutley_p

铜靴族

发表于 2017-3-28 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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律师都会弄好的。离婚的就是放一个保证另一方能拿到钱而已。没问题

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-28 21:44 |显示全部楼层

Collins 发表于 2017-3-28 21:27
无所谓的，但要是有COVENANT就要注意了

Covenant是什么？我这个title上面写的是caveat, 房东欠了别人几十万

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-28 21:45 |显示全部楼层

mutley_p 发表于 2017-3-28 21:36
律师都会弄好的。离婚的就是放一个保证另一方能拿到钱而已。没问题

银行的话要是settle前不去掉这个caveat, 是不给settle的

aabbcc132

草鞋族

发表于 2017-3-28 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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没什么大问题，走贷款的话，你的银行在settlement那一天让卖方律师把caveat撤掉的

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-28 21:47 |显示全部楼层

aabbcc132 发表于 2017-3-28 21:45
没什么大问题，走贷款的话，你的银行在settlement那一天让卖方律师把caveat撤掉的 ...

我想要求提前去掉再考虑出OFFER，不知道对方律师会不会答应？

QQ-xn

皮靴族

发表于 2017-3-28 21:50 |显示全部楼层

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Collins 发表于 2017-3-28 21:27
无所谓的，但要是有COVENANT就要注意了

关注,貌似COVENANT很常见啊，譬如有个什么TELSTRA的电话线经过某个房子的FENCE下面，如果要挖的话，要提前通知COUNCIL，否则可能会把邻居的电话线搞断了

cd611zl

木屐族

发表于 2017-3-28 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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QQ-xn 发表于 2017-3-28 21:50
关注,貌似COVENANT很常见啊，譬如有个什么TELSTRA的电话线经过某个房子的FENCE下面，如果要挖的话，要提 ...

好像是的，我看很多section32里面都有这个covenant单词。

QQ-xn

皮靴族

发表于 2017-3-28 22:03 |显示全部楼层

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amy_guo2003 发表于 2017-3-28 21:47
我想要求提前去掉再考虑出OFFER，不知道对方律师会不会答应？

这个让你的律师搞定，他应该有更专业的方法保障客户的利益的

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-28 22:05 |显示全部楼层

QQ-xn 发表于 2017-3-28 22:03
这个让你的律师搞定，他应该有更专业的方法保障客户的利益的

恩，毕竟这个不去掉银行都不会全批的

goahead

铜靴族

发表于 2017-3-28 23:53 |显示全部楼层

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我的房子就是有Coveat，离婚房，没觉得买卖有神马差别，拍下来1个月多一点点Settle，卖家着急拿钱。

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-29 07:01 来自手机 |显示全部楼层

goahead 发表于 2017-3-28 23:53
我的房子就是有Coveat，离婚房，没觉得买卖有神马差别，拍下来1个月多一点点Settle，卖家着急拿钱。 ...

真没区别？至少settle之前几天要去掉caveat的吧？不然的话银行下的是conditional approve 怎么settle呢?

yzh1999

银靴族

发表于 2017-3-29 07:26 |显示全部楼层

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交给律师去搞。你已经少了几个竞争对手了

Leon8663abc

木屐族

发表于 2017-3-29 07:29 来自手机 |显示全部楼层

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看是谁放的，如果是因为贷款银行放的就没啥问题，但是如果是欠别人钱之类的就很麻烦，甚至有可能最后你也settle不了

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-29 07:51 来自手机 |显示全部楼层

Leon8663abc 发表于 2017-3-29 07:29
看是谁放的，如果是因为贷款银行放的就没啥问题，但是如果是欠别人钱之类的就很麻烦，甚至有可能最后你也se ...

不是银行是欠个人的钱上面有债权人的姓名和地址就是不知道是房东自己前妻还是其他人

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-3-29 08:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 hilltop-bear 于 2017-3-29 08:03 编辑

要具体看caveat的内容吧。我们家房子买在个人名下的都做了caveat。卖之前撤销就行了。对双方都是一个保障，律师建议的。之前咨询过broker，这样的caveat不影响贷款问题。还是具体内容具体分析。

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

lantaozi66

银靴族

发表于 2017-3-29 08:11 |显示全部楼层

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问题不大，买房最好也加一个caveat

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-29 08:21 |显示全部楼层

hilltop-bear 发表于 2017-3-29 08:02
要具体看caveat的内容吧。我们家房子买在个人名下的都做了caveat。卖之前撤销就行了。对双方都是一个保障， ...

但是合同上写的买家不能因为caveat终止交易, 也不能要求在settle前撤消, 问题是银行对这种房子不能给unconditional approval的吧?

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-29 08:22 |显示全部楼层

lantaozi66 发表于 2017-3-29 08:11
问题不大，买房最好也加一个caveat

这种东西加了, 有些买家就不愿意看了, 怕麻烦

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-3-29 10:50 |显示全部楼层

amy_guo2003 发表于 2017-3-29 08:21
但是合同上写的买家不能因为caveat终止交易, 也不能要求在settle前撤消, 问题是银行对这种房子不能给unco ...

那就不清楚了，还是咨询你的broker比较实在。我们的房子如果卖，肯定会先撤销再放盘的

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-29 11:01 |显示全部楼层

hilltop-bear 发表于 2017-3-29 10:50
那就不清楚了，还是咨询你的broker比较实在。我们的房子如果卖，肯定会先撤销再放盘的 ...

问了Banker说是必须settle之前remove掉才可以的, 不然不给settle

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-3-29 11:15 |显示全部楼层

amy_guo2003 发表于 2017-3-29 11:01
问了Banker说是必须settle之前remove掉才可以的, 不然不给settle

是这样的。如果是欠债做的caveat，确实需要非常谨慎

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

amyxinli

皮靴族

发表于 2017-3-29 11:15 来自手机 |显示全部楼层

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没事的。但是要跟你过户律师好好沟通，在settle之前对方律师要去掉了才能settle

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-29 11:22 |显示全部楼层

hilltop-bear 发表于 2017-3-29 11:15
是这样的。如果是欠债做的caveat，确实需要非常谨慎

离婚房还好一点, 做生意欠债的就不想去碰了

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-3-29 11:34 |显示全部楼层

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我碰过一个客人买了贷款做完了到了settle时间还撤不下来拖了3个月房子涨价了定金退给你房子不卖了流氓一样

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-3-29 11:51 |显示全部楼层

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是个风险

Foreveryoung

木屐族

发表于 2017-3-29 11:55 |显示全部楼层

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要看什么样的Caveat，问下你的律师过户师就好了。大部分Caveat没什么大不了的。

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