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[财务贷款] 钱在自住房对冲账户，现在转去买了投资房 [复制链接]

yxfc2003

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发表于 2017-3-24 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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自住房多付的利息可否算作投资房的利息支出？

CARHY

皮靴族

发表于 2017-3-24 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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不可能吧。政府变向取消负扣税。

BillyBlue

银靴族

发表于 2017-3-24 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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不可以

大江东去

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发表于 2017-3-24 20:01 |显示全部楼层

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原来是可以的

但现在因为你操作不当，所以不可以

yxfc2003

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发表于 2017-3-24 21:06 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-3-24 20:01
原来是可以的

但现在因为你操作不当，所以不可以

请教要怎么操作呢？

小胖子吃辣肉面

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发表于 2017-3-24 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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对冲不可以，redraw可以。只有借的钱可以抵税，offset里是自己的钱。

yxfc2003

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发表于 2017-3-24 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2017-3-24 21:24
对冲不可以，redraw可以。只有借的钱可以抵税，offset里是自己的钱。

先把对冲的钱转进贷款账户，再redraw 出来就可以了？

大江东去

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发表于 2017-3-24 21:32 |显示全部楼层

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yxfc2003 发表于 2017-3-24 21:28
先把对冲的钱转进贷款账户，再redraw 出来就可以了？

是的

yiminlei

布鞋族

发表于 2017-3-25 18:22 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-3-24 21:32
是的

good suggestion

laji

皮靴族

发表于 2017-3-25 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2017-3-25 19:02 编辑

大江东去发表于 2017-3-24 21:32
是的

自住房loan account若是interest only 那么产生的总利息支出之中可以清清楚楚地划出因投资房借款那部分产生的利息去报税。

若自住房loan account是连本代息还的就麻烦了。因为总贷款本金逐月减少，你说不清是自主部分本金减少了还是投资部分本金减少了。建议避免这种自主投资混合贷款账户。如果非要混在一起而且本息同还，建议保留好5年bank statements 备ATO查吧。