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[修房建房] strata fees涨1倍 [复制链接]

lenevisa

光脚族

发表于 2017-3-19 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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请问足记各位大神，如果nsw公寓的strata fees三年涨了一倍，是说明这栋公寓开始有问题了吗？万分感谢！！！

lulucai

金靴族

发表于 2017-3-19 09:37 |显示全部楼层

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你可以看它的开支详情会议记录

Zhuanzhuan

皮靴族

发表于 2017-3-19 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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看基数，大部分新公寓strata开始非常低，吸引买家，过几年一定涨幅可观

sprite112

皮靴族

发表于 2017-3-19 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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不是好兆头要看看strata report

tq0gj4c1

木屐族

发表于 2017-3-19 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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买公寓有风险啊

jtj

木屐族

发表于 2017-3-19 10:19 |显示全部楼层

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我的感觉一般是，有的是换了strata，重新维修重新积累。

天朝屁民

金靴族

发表于 2017-3-19 19:47 |显示全部楼层

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简直抢钱

yl001

水晶靴族

发表于 2017-3-19 19:59 |显示全部楼层

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呵呵你是业主你自己不参加任何业委会MEETING？你也不关注STRATA REPORT，看看每年钱花在哪？然后突然涨了，才开始认真起来吗？

八月晨天

银靴族

发表于 2017-3-19 20:53 |显示全部楼层

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这对于新公寓不是很正常嘛

lhsydney

银靴族

发表于 2017-3-20 08:19 |显示全部楼层

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我住的新房上个月开业主大会，不少业主串联起来逼宫了。要么降价，要么换公司。物业没办法降价33%

问问邻居都怎么想吧

云彩

皮靴族

发表于 2017-3-20 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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一倍一定有问题的才三年

zhangwei7461

金靴族

发表于 2017-3-20 16:18 |显示全部楼层

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先说从多少涨到多少吧

lenevisa

光脚族

发表于 2017-3-21 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2017-3-20 16:18
先说从多少涨到多少吧

是从$435涨到$760，是逐年渐渐涨的。。。。

zhangwei7461

金靴族

发表于 2017-3-21 23:45 |显示全部楼层

lenevisa 发表于 2017-3-21 22:31
是从$435涨到$760，是逐年渐渐涨的。。。。

435是偏低了。。什么规模的公寓。如果有游泳池这些设施这个价格是不可能长期持续的。

sm375

银靴族

发表于 2017-3-21 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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你这个435根本就是钓鱼的

bunker

银靴族

发表于 2017-3-22 00:01 |显示全部楼层

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sm375 发表于 2017-3-21 23:57
你这个435根本就是钓鱼的

我还见过地处死胡同的小公寓，新建的，物业费300左右，中介说不会玩猫腻因为没有任何耗费钱的公共设施。但我走的时候看见了门口底商挂了一个大牌子--娱乐室，看见里面水电气都有了，果断认为会翻倍。

forfuture

木屐族

发表于 2017-3-22 00:05 来自手机 |显示全部楼层

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lenevisa 发表于 2017-3-21 21:31
是从$435涨到$760，是逐年渐渐涨的。。。。

楼龄几年总共几栋楼多少层每栋几部电梯有什么其他公共设施比如网球场游泳池啥的。。。大修频繁不？最近都修的啥？

zccrystal

布鞋族

发表于 2017-3-22 00:10 |显示全部楼层

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现在的strata简直是抢钱

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niubi

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禁止发言

发表于 2017-3-22 00:37 |显示全部楼层

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业主贪小便宜，strata贪钱

dvdrw

布鞋族

发表于 2017-3-22 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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我的当时第一年就涨了50%，当时觉得太夸张了。比别的楼盘要贵很多。但后来五六年就没怎么涨过，现在反而觉得还便宜。你要看一看是admin fee还是sinking fund涨的多。如果只是sinking fund涨的多也还好。

KaTharina

金靴族

发表于 2017-3-22 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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Negative gearing投资的都无所谓吧自住倒霉了

马.自达

金靴族

发表于 2017-3-22 09:37 |显示全部楼层

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lenevisa 发表于 2017-3-21 22:31
是从$435涨到$760，是逐年渐渐涨的。。。。

2房的有电梯游泳池的都要1000以上了，你这个价还可以吧。

pinkdisney

木屐族

发表于 2017-3-22 09:39 |显示全部楼层

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我家2房的，每年都涨，从900涨到1300

000567

金靴族

发表于 2017-3-22 09:46 |显示全部楼层

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很多是保险费上涨

3loli

铜靴族

发表于 2017-3-22 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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去年我的也要涨，但开会时大部分人反对涨价，所以保持原价。

lenevisa

光脚族

发表于 2017-3-22 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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马.自达发表于 2017-3-22 09:37
2房的有电梯游泳池的都要1000以上了，你这个价还可以吧。

这个没有电梯，没泳池，就是花草比较多。。。

lenevisa

光脚族

发表于 2017-3-22 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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forfuture 发表于 2017-3-22 00:05
楼龄几年总共几栋楼多少层每栋几部电梯有什么其他公共设施比如网球场游泳池啥的。。。大修频繁不？ ...

啥都没有，就是花草小树。。。也没什么大修。

qubonnie

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-3-22 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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投资house的有land tax

forfuture

木屐族

发表于 2017-3-22 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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lenevisa 发表于 2017-3-22 17:49
啥都没有，就是花草小树。。。也没什么大修。

感觉一个季度700来块不算多。你可以看strata的report找明细。也许你们strata账户余额比较多这样以后万一修大件不用再另外出special levy了

yl001

水晶靴族

发表于 2017-3-22 21:47 |显示全部楼层

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悉尼啥都没有的公寓也就电梯你网上看看 1-3年新的基本上都是2房 7-800。加个GYM或者泳池或者公用花园什么的，都是1000以上了。很多新房子，直接上来就是800多。你原本400多那个，确实是为了吸引买家吧。

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