请教下关于land tax的问题

散漫

想请教下一个关于Land Tax的问题。

如果只有一个house是买在悉尼，是按照自住房买的，确实住了半年时间。但是后来工作和其他原因目前人搬到墨尔本住，所以自住房目前是出租状态。
这种情况OSR会收land tax吗？且在墨尔本也付租金给朋友，是不是还可以视同这个房子是自住房呢？

另一个刚想到的问题是，如果打算在墨尔本买房，并卖掉悉尼的房子，悉尼房子是否可以按照自住房卖不交所得税呢？

wangwalter

，并卖掉悉尼的房子，悉尼房子是否可以按照自住房卖不交所得税呢

Y

大头爸爸

6年内搬回去住就可以

散漫

大头爸爸 发表于 2017-3-14 10:36
6年内搬回去住就可以

啊？如果不回去了呢？

大头爸爸

散漫 发表于 2017-3-14 14:02
啊？如果不回去了呢？

那就交CGT呗

散漫

大头爸爸 发表于 2017-3-14 14:03
那就交CGT呗

CGT全名是什么啊？不回去住是因为搬家到墨尔本了，这种情况也不能直接卖掉不交税吗？

tony_wang99

大头爸爸 发表于 2017-3-14 10:36
6年内搬回去住就可以

先搞清楚什么事land tax 和cgt 吧。land tax 要付，

zhangtingban

大头爸爸

tony_wang99 发表于 2017-3-14 14:51
先搞清楚什么事land tax 和cgt 吧。land tax 要付，

Land Tax付不付也要看地的价格是多少吧？

tony_wang99

大头爸爸 发表于 2017-3-14 15:22
Land Tax付不付也要看地的价格是多少吧？

狡辩啊， 要付， 付多少， 每个州还不同， 每个州的免税额度还不同呢。

大头爸爸

tony_wang99 发表于 2017-3-14 15:37
狡辩啊， 要付， 付多少， 每个州还不同， 每个州的免税额度还不同呢。

新州是54万9，人家楼主说了在悉尼了。也就是他的房子土地价值超过54万9，才需要付Land Tax。

Raimy2008

你这种情况如果卖掉房子可以适用六年法则，增值部分不需要交资本利得税，就是CGT（Capital Gain Tax）
但是Land Tax与这个不同，需要看悉尼的Land Tax的门槛和你地块的估价，如果超过了就需要支付。

htan564

理论上land tax是要付的。 你可以等他们给你账单再付。 如果没给你账单， 你完全可以说不知道这个事情。 谁搬家还能记得给OSR打电话。

散漫

Raimy2008 发表于 2017-3-14 16:14
你这种情况如果卖掉房子可以适用六年法则，增值部分不需要交资本利得税，就是CGT（Capital Gain Tax）
但是 ...

感谢感谢，六年法则具体是怎么规定的呢？英文不大好，所以太长篇的税务知识看无能啊。。

散漫

htan564 发表于 2017-3-14 16:14
理论上land tax是要付的。 你可以等他们给你账单再付。 如果没给你账单， 你完全可以说不知道这个事情。 谁 ...

就是说land tax不看这是不是唯一的住房，而看你是不是住在这里？OSR的投资房信息都从哪里得到呢？

散漫

tony_wang99 发表于 2017-3-14 14:51
先搞清楚什么事land tax 和cgt 吧。land tax 要付，

还没有收到OSR账单，这个真不是自己不想住非要出租啊，搞不懂他们会知道人已经搬走了吗，信息来源是哪里呢？

散漫

大头爸爸 发表于 2017-3-14 16:08
新州是54万9，人家楼主说了在悉尼了。也就是他的房子土地价值超过54万9，才需要付Land Tax。 ...

感谢！确实是超过了。。。
虽然没收到账单，但是肯定不想交啊，这房子确实是为了自住买的，可是计划赶不上变化。。。

大头爸爸

散漫 发表于 2017-3-14 17:22
感谢！确实是超过了。。。
虽然没收到账单，但是肯定不想交啊，这房子确实是为了自住买的，可是计划赶 ...

你确定是吗？土地价值是在你Council Rate上面的，一般比市值低不少的