投资房产，一套还是两套？呼唤老妖

superufo

前年下半年，在去过几次华人举办的讲座以后，我看中了parramatta的一套楼花（比较近超市，在火车线旁），价钱小45万，这楼今年年中就要盖好。
现在我想再买一套30万左右的房子自住（准备选个交通便利以后也容易转成投资房的），我LP强烈反对，她一直对我的投资有所怀疑，认为我们不具备这个能力。请大家帮我分析一下
我现在做Java developer，年薪近7万，家里有半岁多小孩一个，LP以前做会计的，现在准备出来找工作，孩子老人帮忙带。我们2都没学车，也没买车，如果自住房买在火车沿线，可能短期内就不会有买车的打算。另外，我国内的老爸愿意支援我们，大概会给一套首期的数目。

panada

又一个被投资房讲座骗倒的人。

winsion

华人讲座？哈，小心小心，再小心。

ericlgq

华人讲座的房子也敢买?

coolioo

7万是税前还是税后？

patrickzhu

买什么样的房子可以自己决定，不用听讲座的（到底是因为这些讲座外面的评价都很负面）。

如果夫妻两个人都工作，比如10万以上的家庭收入，加上有首期存款，比如10万的deposit，买两套房子（30-40万）当然是可以承受的。

买什么，买在哪里，这是另一回事，需要楼主自己来判断。

superufo

原帖由 coolioo 于 2009-1-13 12:31 发表
7万是税前还是税后？

税前

zn7726

别冲动, 等你老婆有了稳定工作再做打算. 先按照一个人收入来计算吧, 找个可以转投资的自住房, 搞个offset a/c. 现在形势不好, 先求稳吧

wil

呵呵，发现搞java的都比较乐观，搞c++的都比较悲观

zn7726

发现搞java的都比较乐观

谁说的? 我也是java相关的

wil

原帖由 zn7726 于 2009-1-13 12:46 发表

谁说的? 我也是java相关的

你挺乐观的啊，去年也很关注买房吧。

我三个同事都是c++的，考虑问题异常谨慎，绝不做一点冒险的事，生怕内存溢出。。。我也做java，就发现原来性格可以决定适合做什么

zn7726

我三个同事都是c++的，考虑问题异常谨慎，绝不做一点冒险的事，生怕内存溢出。。。

哈哈哈哈, 你这么说就很make sense了.

荒山

原帖由 panada 于 2009-1-13 12:28 发表
又一个被投资房讲座骗倒的人。

收入7万买投资房, 不是很好,
投资房说到底要靠退税来平衡资金流, 如果没有退税政策, 90%以上的投资房都是亏的
收入7万能退的税并不多, 买投资房可能不如存银行.

虽然常有人被投资房讲座骗, 但也不见得都是骗子吧.

click

LZ胆子还不是一般的大，这个时候，这个薪水，还有个孩子，打算供两套房子－－
慎重！

Killara

It's too risky for your family to have 2 investment properties at the moment given your family income is only $70K. Think again before you make any decision.

tonyju626

parramatta的一套楼花（比较近超市，在火车线旁），价钱小45万

Is it 2 bedder or 3?

philgu

at ur family income, u should only buy that $300k unit.

gracecxf

昨天刚看了一下财经专家的解说：你的住房支出（包括贷款或者房租等）最好保持在收入的30％以内。如果查过这个比率，那就危险了。

再以楼主本身的情况讨论，目前就一个人工作，家里三口加上至少一个老人，那至少四个人。扣除花费等，不知lz算过能剩多少没？
家里父母付了一套首期，那代表lz自己能拿出一套首期。虽说，投资房目前还可以退税相当于以税和房租养房，但你每周或每月照样得付repayment，而税是每年退一次。也就是你还是得支出。除去投资房不算，以7万年薪要养一家子再养个45万得房子，已经不太可能了（除非这个房子不用贷款），还要养个投资房,不吃不喝都难。如果你老婆现在就已经有工作了，而且跟你差不多，那还ok。

我的结论是lz严重中毒（中那些华人讲座得毒）。

superufo

我计算过，parrmatta的楼花（我买的2 bedroom），落成后有至少450/wk的租金收入，这样每周实际支出是不到200块，不会影响我们的生活，反而是买自住房压力比较大，2个房子的贷款利息，我的工资可以应付，lp找到工作，只是迟早的事情（她有本地学历和经验）

andrewliu1978

LZ找一些因为听华人投资讲座，血本无归的反面例子看看，估计就没这样的想法了
只剩出汗的份

felicity

不太理解为什么买parrmatta的楼花，楼主自住打算买在哪里？

patricb

原帖由 superufo 于 2009-1-13 14:18 发表
我计算过，parrmatta的楼花（我买的2 bedroom），落成后有至少450/wk的租金收入，这样每周实际支出是不到200块，不会影响我们的生活，反而是买自住房压力比较大，2个房子的贷款利息，我的工资可以应付，lp找到工作， ...

没听过讲座，不熟悉细腻的房产，不敢妄发评论。
可以提醒LZ的是：
１，自己做点research，看看这个预期的450周租是否合理
２，算一下相关的费用，例如物业管理费等
３，看一下周边类似物业过去的增值情况，通常租金回报高的房子capital growth相对不好。（买投资房似乎还是以为capital growth主要目的）

panada

45万楼花比市场价高出10万，两房能租到450表示严重怀疑，即使能租到，每个季度的strata保守估计1000。

wil

450周租对于450k的房子来说并不是租金回报高的物业，但我还是怀疑parrmatta的新2室能否租到450/wk。

superufo

我买的房子不到45万，43万
我做过很多research，parramatta火车线边的几个新房，价钱都比较高，但租金都很不错，有的租到500/wk了
现在parramatta那里的新房并不便宜，毕竟是第2大CBD，sydney water的大楼就快落成在那里，很多新的政府机构将要进驻，还有civic place动工也不少时间了，前景看好

qqyang

Parramatta说到底不是什么好区，唯一优点就是location，靠近火车站的房子如果入货价低，也许还行，其他的就算了吧。

superufo

原帖由 felicity 于 2009-1-13 14:33 发表
不太理解为什么买parrmatta的楼花，楼主自住打算买在哪里？

自住房最近一直在看，因为预算只有300k所以很难挑到满意的房子，大致的思路就是希望找个交通便利的，购物也方便，地区还行，不是太旧的房子

wil

Parramatta这个属于个人投资观点和押宝，评判意义不大。

说回主题，我觉得楼主老婆说的有道理，一个人的工资完全养房，另一个人的工资来支付4口人的生活费，即使行得通，对楼主家人来说也是一种很大的心理压力（除非有足够存款应急），尤其在现在就业率普遍看衰的大环境下。个人建议不妨等一等，先研究观察自己感兴趣的区，等到下半年，经济形势明朗一些，再做决定不迟。

wil

原帖由 superufo 于 2009-1-13 15:22 发表

自住房最近一直在看，因为预算只有300k所以很难挑到满意的房子，大致的思路就是希望找个交通便利的，购物也方便，地区还行，不是太旧的房子

目前这种形式，这个价位如果要求房子不是太旧，区就不会很好。

panada

原帖由 superufo 于 2009-1-13 15:22 发表

自住房最近一直在看，因为预算只有300k所以很难挑到满意的房子，大致的思路就是希望找个交通便利的，购物也方便，地区还行，不是太旧的房子

auburn