投资房的厨房地板在出租期间损坏该由谁负责修理

Josephzhj

麻烦请教大家一个问题.

投资房的厨房地板损坏，中介推脱是地板质量差导致破损。

事情的time line大致是这样的。中介在去年8月份的时候提供了一份routine inspection report说是二楼厨房地板有破损，租户抱怨经常踢到绊脚，要求修理。我们提出给2份报价做比较, 然后就没有然后，一直到今年1月份收到一份 报价，注意是一份报价，要charge 580刀，修理面积大概是2平米左右。我看回去年5月份有个中介做的Ingoing Condition report，当时的报告里面说厨房地板是良好的情况并附上了照片。8月份的报告里面的照片可以看到有一块地板的角明显缺失了，5月份的报告里面同一块地板是完整的。我本人在今年2月份的时候亲自上门去看了厨房的情况，缺角的部分还是那样没什么变化，但是其他地板明显边被卷起的更明显了。楼下的租户反应之前楼上厨房曾经漏水，水从楼下的顶灯溢出，正在确认是大概什么时候的情况。楼上的厨房应该是几年前装修过，不清楚具体多少年，但看厨房的新旧程度应该有3年以上的时间了。现在中介在推脱说厨房地板本身质量差，原文是 cheaply laid flooring in the beginning， 但是明显去年5月份他们自己的报告里面还是一切完好，怎么3个月就破损了。现在前租户已经搬走，新租户进来了。我现在要去中介承担维修费用。楼下的租户正好自己就是做building maintenance的，报价350，我就准备让他做了。但是想和中介在argue一下是不是他们承担费用。

另外，如果换中介的话，需要走什么流程？

谢谢大家！

nmanz

看你与中介签的合同里termination需要多长时间而定

Josephzhj

nmanz 发表于 2017-3-9 01:46
看你与中介签的合同里termination需要多长时间而定

谢谢！

pinkdreamer

责任是在中介，没好好检查。
但实际是他们是肯定不会赔的。祝你好运了。
我真心希望你不用出这个冤枉钱。租房多年，从租客角度都看不惯中介拿钱不做事。

nulldoc

中介可以换了

哎呀我去

如果是楼上装修引起的漏水，为什么当时不找楼上索赔？

哎呀我去

为什么当时不报告strata？

哎呀我去

如果楼主是在这之后买的房子，买房的时候有验房报告吗？

哎呀我去

如果中介说地板破损又有照片，但是拖着不给报价，楼主为什么不自己去看看？

哎呀我去

中介有责任，房东也有责任。

leeds2007

中介一般呀

雾沉半垒

地板坏了又不是中介弄坏的，为什么要中介承担维修费用

除了卫生状况，很多东西的好坏，condition report什么都证明不了，不然制造商也不需要提供保修，直接说我卖给你的时候是好的呀，东西一个两个月三个月坏了找我干嘛

我之前有一个房东，新铺的地板，几个月后浴室门口的地板鼓起来好大一块，房东说是租客洗澡出来没擦干净就踏在地板上，租客坚决否认，一来一去谁都不让步，最后找了专门的人过来检查，浴室门口旁边就是shower，shower地砖漏水到门口地板下面。

如果你有证据证明是租客弄坏的，找租客负责，即便是前租客搬走了，你如果能证明是租客弄的，一样也可以去tribunal，即便不是100%确认的证据，你都可以去申请tribunal，tribunal的order基准是balance of probability

另外中介8月份发现问题一直没修，我估计是他们认为只是个小问题，修不修都可以，作为中介，对于租客报告的问题，只要不是大问题，都是拖，拖着拖着很多租客也就不在意了，正常房东谁喜欢整天花钱修东西，反正是投资房，大部分房东以后要卖的，存在些小问题不会怎么影响售价。但如果租客一直纠缠着不放，中介最终还是得找房东来修。