房价与增长的极限

dofu

房价的增长是以指数的形式上升的.这种增长是很恐怖的.如果房价真的是按7年翻番来看,再经过几个7年的周期后,我们的房价就是天价了.
呵呵,很难想象啊.
因此那本叫<<增长的极限>>的薄书是容易叫读者认可的.
我们的时代变化巨大,历史的7年说虽然正确了,但不能保证下一个或再下一个7年也会是正确.

什么时候会成为它的极限呢?

lyrixyang

根据rolling 10年的数据来看（从1970年开始算），现在7年翻番已经是越来越不成立了。

jialiren

谁能说得清未来是不可预测的

kennyxue

如果真是七年翻番的话， 李嘉诚手里不要放现金了，都买成房子好了

wil

也许只是个资源分配的游戏而已。房价天价时，货币价值也越来越小。重要的不是拥有货币的绝对值，而是每个人拥有资源的比例数吧。

休

通涨有极限吗?

louice2217

原帖由 wil 于 2009-1-12 22:59 发表
也许只是个资源分配的游戏而已。房价天价时，货币价值也越来越小。重要的不是拥有货币的绝对值，而是每个人拥有资源的比例数吧。

赞同此观点, 货币不过是占有资源多少的一种符号,其本身没有任何价值.

winsion

原帖由 休 于 2009-1-12 23:08 发表
通涨有极限吗?

恩，好像没有，不过有通缩。问题是通胀有7年番一番吗？

alfredbird

房价的极限在于人们愿意付出收入的百分之多少来维持原有的住房条件。以前7年翻一番的前提是50年前房价在人们收入中的比例太低了，而且那时候生活必需品的价格可能比较高，因此大家都只能掏钱买吃的、穿的，慢慢的，生产效率在提高，大家余钱更多了，所以开始花钱强好地盘住，从而导致房价上涨？

不管是实际购买能力的降低，还是人们普遍开始接受小户型，都会代表澳洲实际房地产市场的需求降低。

我说得比较乱，但总的来说，房价不可能永远7-10年翻一番的，翻不动了。。。关键还是房价/收入比变化了多少，我记得看到过的数据是一直上升的，这个数据应该不可能永远上升的。

winsion

原帖由 alfredbird 于 2009-1-13 11:40 发表
房价的极限在于人们愿意付出收入的百分之多少来维持原有的住房条件。以前7年翻一番的前提是50年前房价在人们收入中的比例太低了，而且那时候生活必需品的价格可能比较高，因此大家都只能掏钱买吃的、穿的，慢慢的，生 ...

赞成，番到像中国一样，要几十年才能买房子的时候看怎么样。在资本主义国家，工资的涨幅远远超不过房子等必需消费品的涨幅的时候，经济危机就出现了。说实话，我觉得我们还是要感谢那些本地鬼子，如果不是他们支撑本地消费的话，如果都是像很多亚洲人一样节衣缩食来买房子，供房子，澳洲经济可能早就垮了。

alfredbird

房价的极限在于人们愿意付出收入的百分之多少来维持原有的住房条件。以前7年翻一番的前提是50年前房价在人们收入中的比例太低了，而且那时候生活必需品的价格可能比较高，因此大家都只能掏钱买吃的、穿的，慢慢的，生产效率在提高，大家余钱更多了，所以开始花钱强好地盘住，从而导致房价上涨？

不管是实际购买能力的降低，还是人们普遍开始接受小户型，都会代表澳洲实际房地产市场的需求降低。

我说得比较乱，但总的来说，房价不可能永远7-10年翻一番的，翻不动了。。。关键还是房价/收入比变化了多少，我记得看到过的数据是一直上升的，这个数据应该不可能永远上升的。

alfredbird

原帖由 alfredbird 于 2009-1-13 11:50 发表
房价的极限在于人们愿意付出收入的百分之多少来维持原有的住房条件。以前7年翻一番的前提是50年前房价在人们收入中的比例太低了，而且那时候生活必需品的价格可能比较高，因此大家都只能掏钱买吃的、穿的，慢慢的，生 ...

浏览器的问题，发重了，怎么删除啊？

alfredbird

说实话，我觉得我们还是要感谢那些本地鬼子，如果不是他们支撑本地消费的话，如果都是像很多亚洲人一样节衣缩食来买房子，供房子，澳洲经济可能早就垮了。

太有道理了！！！

zyzbill

原帖由 kennyxue 于 2009-1-12 22:14 发表
如果真是七年翻番的话， 李嘉诚手里不要放现金了，都买成房子好了

听说香港很大部分的房子是李嘉诚的,而且只出租.

alfredbird

很大部分？多大的比例？0.1% or 1% or 10%

annyshi

房产指数应该衡量房地产市场更好方式。
房价与家庭收入比的指数不可能无限变大的，所以未来家庭实际收入的增长是决定未来房市的走势的关键，经济形势不好时，不可能有好的房市，从总体上看，可预见的未来两年澳洲房市能够持平就不错了。
但这也不是说，现在不能进入房地产市场，由于澳洲幅员辽阔，不同城市的房市的周期变化也不一样，即使同一城市不同区域的也可能升跌迥异，所以市场不好时，也可能有机会的。

annyshi

在这次危机中那些家庭受到的冲击最大：
      首先应该是富人阶层，那些上市公司的老板，那些金融界的高管们的财富缩水最大，所以相应的高端市场受的影响最大。
在这次危机中那些城市受到的冲击最大：
     以资源业为主的城市如西澳珀斯等受到的冲击应该更大。

黑山老妖

通涨的极限就是货币的崩溃。就像金元券。

蓝马

通胀的问题很大程度上是因为全世界对中国民工的剥削。如果不是以亿计的中国民工生产出海量的低价生活必需品供发达国家使用，生活必需品的价格就不像现在这么低，人们手里的余钱也不会这么多，房价当然也就不会涨到这么高，金融泡沫也不会这么大。

当中国民工生产出了足够多的全世界都消费不完的产品，而他们自己却偏偏消费不起的时候，经济危机就出现了。

solarcn

又一轮房价升降大讨论

anvil

(1＋x)^7=2,

x=10.41%

房价7年翻一翻，实际是在假设房价的平均年回报是10.4％

BILL27

我们的世界有一个定律是公理，那就是物质守恒定律，在物理的方面是质量守恒，动量守恒，在经济方面是反应
是一般等价物的守恒，放眼全世界，货币的购买力都在下降，也就是都在贬值，我父亲1972年人民币30圆每月可
以养活4口人，有时还能存1-2圆，现在不太可能了，澳币的购买了，相信前辈们也有体会，实际上要是没有中国这
个狠主和苦主，现在的生活必需品的价格会有大幅度上涨的，为什么没涨，世界上的人都清楚，那么从这方面
节约下来的余钱上哪去了，就在固定资产投资领域了。所以说相对讲钱没多，对应的资产价格没涨。
大家还真别盼着钱也值钱，资产和资料价格也飞涨，或者钱不值钱，资产和资料价格异常便宜，那就坏了，
因为那就意味着，人类要通过全世界战争消耗点金钱，或者是资产和资料了，二者必须平衡，全世界才和平，
按照道理来说，现在实际出现了苗头就是货币贬值，资产和资料的价格也贬值，这不是好事，之所以现在世界
还没打起来，主要感谢中国，印度，巴西，和俄罗斯，这4位除了北极熊有点胆色，其他的都是任劳任怨的苦主
没有什么诉求，不像一战和二战时期的普鲁士和德国，非得要求重新洗牌不可，但是话也不能绝对，从来没有
任何一个国家想为打仗而打仗（希特勒也是想吓唬吓唬，谁知道，吓唬英国不成，后面的事情就身不由己了）
都是实在是为了吃口好的才打起来的，天下就这一块蛋糕，与其对应的就是一个价值，涨也好，跌也罢，都是
围绕价值中枢做等幅度的运动，只不过我们活不了这么长，感觉不到而已，如果再过20年，涨了7倍，不用说，
你的工资也至少绝对数值涨了4-5倍。就像1972年的中国和2009年的中国。所以别着急，等着看。未来会给你
一个惊喜的。

gooddong

货币肯定是一直都在贬值，实际就是数字游戏罢了，经济其实也是一样，现在这种情况发展下去，肯定要加大货币发行量，其实已经开始做了，如果手里握着货币不放的话，早晚哭的是自己，这个是永恒的规律。

louice2217

房价增长到最后的结果就是: 大部分永远为租客的工薪族 和 小部分永远为地主的富裕家族.  和历史上面任何一个朝代没有任何区别....:si133

alyssa

原帖由 louice2217 于 2009-1-14 09:35 发表
房价增长到最后的结果就是: 大部分永远为租客的工薪族 和 小部分永远为地主的富裕家族.  和历史上面任何一个朝代没有任何区别....:si133

然后进行朝代变更，贫农们起来推翻地主和列豪，(paopaobing(34)) 瓜分土地和房屋。

winsion

原帖由 alyssa 于 2009-1-14 11:53 发表


然后进行朝代变更，贫农们起来推翻地主和列豪，(paopaobing(34)) 瓜分土地和房屋。

共产主义？？？

zhengtao

原帖由 winsion 于 2009-1-14 12:03 发表

共产主义？？？

人太多了，共不起来。