求教税务问题

鸡蛋妈

本人在上海有套房子，1998年买入时90万人民币，2011年投资移民澳洲获批TR，当时房产评估630万，去年卖了800万人民币，请问要怎么向ato申报，所得税要交吗？2011年移民后在澳洲也买了一套房子，因为听说只能有一套算自住房，不知道怎么处理好，真心请教税务方面的专家指点，谢谢

Alexxu717

窃以为按照你拿到pr的时点，这套房子按照这个时点的价值交capitalgain。你应该是16年拿到的pr吧，

鸡蛋妈

Alexxu717 发表于 2017-3-5 10:05
窃以为按照你拿到pr的时点，这套房子按照这个时点的价值交capitalgain。你应该是16年拿到的pr吧， ...

我是2011年就是这里的税务居民了，但是2017年pr的，曾经问过几个会计师，答复都不一样，你的答复也是我认为的，毕竟2017年前我是tr，澳洲的盈利在澳洲交税，这是合理的，但是居然也有人答复要交90万以上盈利部分的税，都搞糊涂了。

Alexxu717

鸡蛋妈 发表于 2017-3-5 11:35
我是2011年就是这里的税务居民了，但是2017年pr的，曾经问过几个会计师，答复都不一样，你的答复也是我认 ...

税务局网站写的很明白，税务居民持有的是Tr签证的话，只对澳洲收入缴税，海外收入不必纳税，除非是海外服务收取的报酬。这里的会计师是众说纷纭，但我以我看到的为准。所以你其实应该不用缴税

鸡蛋妈

Alexxu717 发表于 2017-3-5 16:05
税务局网站写的很明白，税务居民持有的是Tr签证的话，只对澳洲收入缴税，海外收入不必纳税，除非是海外服 ...

谢谢你的答复，明白了。

羞射的彤狗狗

你拿到PR之后卖的房子吗？如果不是的话，那么你海外来源的收入不用报税。如果是的话，那么需要有澳洲认可资质的估价机构对你房子进行评估，然后进行报税。

鸡蛋妈

羞射的彤狗狗 发表于 2017-3-6 10:13
你拿到PR之后卖的房子吗？如果不是的话，那么你海外来源的收入不用报税。如果是的话，那么需要有澳洲认可资 ...

谢谢你的答复，我是在pr以前卖的房子，看来没有问题了。

Griffon

我只能说你很好

鸡蛋妈

Griffon 发表于 2017-3-6 10:22
我只能说你很好

谢谢，这里是法制国家，还是要入乡随俗的，毕竟这个身份来之不易。