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[VIC] 460万：前Sunshine图书馆地块意外卖出高价 [复制链接]

哇哇哇

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发表于 2017-3-2 14:24 |显示全部楼层

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本帖最后由哇哇哇于 2017-3-2 14:28 编辑

本周三，一个富有的开发商以令人震惊的460万澳元高价买下了前Sunshine图书馆所在的地块。

一共有四名开发商对20 Alexander Avenue上3800平米的地块竞标，并使得最终的成交价被定格在了高出预估价120万澳元的价位上。

这也是这个传统蓝领区里近期出现的又一个令人瞠目的七位数卖价。

这个被划分为普通住宅区的地块，此前的单位售价为每平米820至900澳元。而本次成交的单位价格达到了每平米1210澳元。

这场由Douglas Kay代理公司拍卖师Doug Kay主持的拍卖以300万澳元起拍，然后连续收到15个以10万澳元递增的喊价。

之后，在交替加价5万后，最终的赢家喊出了460万。

据了解，这位开发商计划在这里建造联排别墅（townhouses）。

Douglas Kay公司的代理Peter Kay说，他们在拍卖前还没有机会同卖家－Brimbank市政厅－讨论过底价（reserve price）。

他说，Brimbank市政厅因为在附近的Hampshire Road上新建了一座图书馆，于是打算出售这块剩余土地。

旧图书馆于去年年底被拆除后留下了一大片空地。

“［拍卖］比我们想象的要好得多，”

“这太快了。［市政厅的］房地产总监直朝我们挥手，示意‘卖，卖，卖’。”

他表示，开发商的计划是在这个靠近Sunshine购物中心和火车站的地块上建造中密度住房－大约20套联排别墅。

周三的销售延续了Sunshine区近期一系列的破纪录结果。

Hertford Road上的一套四房住宅于去年10月卖出了161.5万。

两名在代售房屋左右各自拥有土地的竞标者为这座气象板房屋竞相出价，而最终的成交价把该区原先的拍卖纪录一举推高了50万。

据Domain Group的数据显示，Sunshine区的中位房价在过去五年时间里增长了62%，达到69.8万澳元。

https://www.domain.com.au/news/f ... nt-20170301-guob9t/

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astina 在2017-3-2 14:47 +34分 并说

Sunshine, reserve, 市政厅, 图书馆, 开发商

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good luck

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发表于 2017-3-2 14:38 |显示全部楼层

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不算贵

voteoften

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发表于 2017-3-2 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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认识的一个人昨天去参加这个拍卖了，开放商，他出到400就没加了，旁边还有个大很多的地已经被他拿下，准备建将近100套房，还是造房子赚钱啊

哇哇哇

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发表于 2017-3-2 15:28 |显示全部楼层

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ta_xiang 发表于 2017-3-2 15:06
认识的一个人昨天去参加这个拍卖了，开放商，他出到400就没加了，旁边还有个大很多的地已经被他拿下，准备 ...

此人很开放吗？

Koninklijke Nederlandse Voetbalbond

ta_xiang

白金靴族

发表于 2017-3-2 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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哇哇哇发表于 2017-3-2 15:28
此人很开放吗？

哎呀呀，开发

Gomingelectrix

皮靴族

发表于 2017-3-2 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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的确不贵
因为密度可以提高。

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在sunshine看了好几圈，最后没有下手。个人投资者角度看，觉得持有成本过高，而且未来太多公寓待租，冲击很大，持有成本还要提高。

spencer0310

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发表于 2017-3-2 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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这怎么是传统蓝领区… 蓝领不都收入高吗

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还在纳闷是哪位地，这个所谓老的图书馆是前两年建新图书馆时临时性用的，如果是现在的图书馆位置上可以建高层的公寓了。这块地离SC距离刚好合适，不到十分钟步程，被住宅包围，只能建townhouse。

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sunshine有什么优势？

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发表于 2017-3-4 21:46 |显示全部楼层

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本帖最后由卡伊娜于 2017-3-5 17:59 编辑

gozh2005 发表于 2017-3-4 19:16
sunshine有什么优势？

"Sunshine is a suburb of Melbourne, Victoria, Australia, lying 11 to 13 km west of the CBD. Its local government area is the City of Brimbank."--.wikipedia

最大的优势就是便宜.到city11--13公里的距离600平方米的house均价才70万左右。交通便利（有M1 , west ring road两条高速公路，去city20分钟，机场半钟头。前两年政府投入几千万改造了sunshine station,现在这个站已经成为西北交通枢钮。有5条v-line ，两根 metro通过）设施齐全（有sunshine hospital,整个brimbank city coucil 去年也从Keilor 搬到Sunshine来了，图书馆，路局，泳池，shopping center, 华人超市。）购物相当方便。

劣势：1.人口素质不高，结构复杂。吃救济金的人很多，亚非拉美落后国家移民较多，其中越南人比重最大。随着房价上去后，新迁入人口素质最近几年有所改善。2.没什么好学校，最好的公立学校是附近的braybrook college，排到第 38 名，去年出过一个 99.95的满分成绩。