碰到无耻的购物中心该怎么办？请大神指点

墨尔本蓝天

我们2015年在某购物中心有一家店，购物中心说要扩建，新的租约只能一年一年签，所以旧租约到期，我们就决定把店关了。购物中心要求我们把店全部拆掉。购物中心报了个价，说最好让他们拆，如果让别的公司拆,不符合要求，耽误了时间，我们必须付额外的房租。我们怕麻烦，就决定让购物中心拆

我们当时店里的设备都运行良好，我们就与购物中心协商，能不能设备不拆，看新来的租户要不要，如果他们要，能不能折价卖给他们，购物中心说，不行，必须全拆，我们只好把拆迁费2万多付给他们，但我们让他们保证，必须按照拆迁条款，把店里的所有东西拆掉

但过了4个月，新的店开张了，前面的店装修了一下，店后面的部分一点都没动，冷库啊，操作台啊……

我们找购物中心，购物中心说拆迁前台花了一万多，我们付了2万多拆迁费，差价可以退给我们。设备这些都是新来的租户用的，他们没有收过一分钱，我说，你们现在收的房租，不是好处吗？

真是让人气愤，该购物中心属于 大的集团公司，却毫无信誉，签的合同等于是废纸。

请教一下大家，该怎么办？

sss6666

楼主是想要商场怎么做？看你前面的，商场做法是正常的，比如说收钱拆，恢复到原来没租客的时候。肯定是拆着中途杀出个要签约的，正好设备都可以用，那就借花献佛了？然后商场最后把差价退给你了，说只拆了前台用了1万多，这样已经算老实的做法了。你们之前为什么不直接把设备拉走卖掉呢？或者你们不爱给新租客用，就拉走卖掉设备吧

墨尔本蓝天

sss6666 发表于 2017-3-1 20:50
楼主是想要商场怎么做？看你前面的，商场做法是正常的，比如说收钱拆，恢复到原来没租客的时候。肯定是拆着 ...

购物中心把我们的冷库，设备等给新租户用，并没有告诉我们。是我们后来发现，找他们理论，他们才说把差价付给我们的。

这些冷库，设备等，在合同里面，都必须拆迁掉。购物中心把这些拆迁掉，然后负责运到垃圾站，拆迁费里包括所有这些费用。

冷库，设备都属于我们的，购物中心没有所有权，他们凭什么把我们的东西给新来的租户使用？

sss6666

墨尔本蓝天 发表于 2017-3-1 21:06
购物中心把我们的冷库，设备等给新租户用，并没有告诉我们。是我们后来发现，找他们理论，他们才说把差价 ...

你说的也有道理，你们合约里面有没有写包括这些冷库设备要一起拆掉？但是新东西拆掉好可惜哦，商场当然是你们没发现的话，能自己又省了钱，又找到新租客是最开心的啦。但现在这样，你们应该可以还把设备拉走的吧

墨尔本蓝天

我们冷库，设备最起码值2万多，我们为什么要同意购物中心借花献佛？我们的财产，凭什么让购物中心给它人使用，赚取房租？

墨尔本蓝天

sss6666 发表于 2017-3-1 21:11
你说的也有道理，你们合约里面有没有写包括这些冷库设备要一起拆掉？但是新东西拆掉好可惜哦，商场当然是 ...

合同里都有啊，这些都必须拆掉。我们现在要求他们按合同把这些东西拆掉，他们不同意啊！
而且，他们说已经花掉的拆迁费，直接是高得不得了
所以说该集团公司非常无耻，华人商户要小心

urhug

都是这样的，天下乌鸦啊

Benjamin88

好像直接要求拆掉不太合理，理论上商场收了那二万，这些东西和你们没有关系了，但现在情况可以问商场要点二手设备折价也是合理的。
lz关键现在有什么诉求是重要。

Benjamin88

好像直接要求拆掉不太合理，理论上商场收了那二万，这些东西和你们没有关系了，但现在情况可以问商场要点二手设备折价也是合理的。
lz关键现在有什么诉求是重要。

Benjamin88

就像有人到你家，说旧电器要送垃圾场，问你收了钱，然后卖给你朋友了，而没有去垃圾场，楼主一定要去人家把东西拿回来，送垃圾场，不合理。反而说他欺骗，要求给点补偿，看着比较合理。

42646111

楼主你当时明知道转卖能卖2万 为什么不拉走卖掉 反而给她们钱的拆了 此处不解啊。

墨尔本蓝天

Benjamin88 发表于 2017-3-1 21:50
就像有人到你家，说旧电器要送垃圾场，问你收了钱，然后卖给你朋友了，而没有去垃圾场，楼主一定要去人家把 ...

我觉得这是两码事，当时我们希望购物中心不要拆，看下面租户需要不需要，如果不需要，我们就拆掉，如果需要，就付折旧费给我们。但当时，商场坚决说，必须全拆，所有的设备都不能给下面的租户使用。

当时我们觉得商场想霸占这些东西，不付钱。所以我们付钱给他们时，强调，他们必须按照他们提出的拆迁要求，按照合同要求，把所有的东西完全彻底的拆除

因为根据合同，他们把这些东西拆除后，地面的地砖，屋顶等都必须恢复到原来的样子。屋内不能留一物。

我们付拆迁费给他们，是让他们把东西拆掉，并没同意东西归购物中心所有。

他们不拆，把东西给别人使用，获得收益，是什么行为呢？

墨尔本蓝天

42646111 发表于 2017-3-2 00:34
楼主你当时明知道转卖能卖2万 为什么不拉走卖掉 反而给她们钱的拆了 此处不解啊。 ...

冷库这些东西，没办法拉走啊，只能拆啊！

墨尔本蓝天

Benjamin88 发表于 2017-3-1 21:50
就像有人到你家，说旧电器要送垃圾场，问你收了钱，然后卖给你朋友了，而没有去垃圾场，楼主一定要去人家把 ...

我觉得这是两码事，当时我们希望购物中心不要拆，看下面租户需要不需要，如果不需要，我们就拆掉，如果需要，就付折旧费给我们。但当时，商场坚决说，必须全拆，所有的设备都不能给下面的租户使用。

当时我们觉得商场想霸占这些东西，不付钱。所以我们付钱给他们时，强调，他们必须按照他们提出的拆迁要求，按照合同要求，把所有的东西完全彻底的拆除

因为根据合同，他们把这些东西拆除后，地面的地砖，屋顶等都必须恢复到原来的样子。屋内不能留一物。

我们付拆迁费给他们，是让他们把东西拆掉，并没同意东西归购物中心所有。

他们不拆，把东西给别人使用，获得收益，是什么行为呢？

墨尔本蓝天

42646111 发表于 2017-3-2 00:34
楼主你当时明知道转卖能卖2万 为什么不拉走卖掉 反而给她们钱的拆了 此处不解啊。 ...

当时我们也没想到这么大的集团公司这么无耻，早知这样，我们就把那些东西全部搞坏啊！

ARACT

他们一直都是这么不要脸

42646111

墨尔本蓝天 发表于 2017-3-2 00:43
当时我们也没想到这么大的集团公司这么无耻，早知这样，我们就把那些东西全部搞坏啊！ ...

Ok 我理解了 要是我 我会很无耻的闹 找几家老外律师行咨询 反正首次咨询不用钱 宁愿把钱当律师费了 也不能被无耻之人占便宜

hongcc007

墨尔本蓝天 发表于 2017-3-1 21:32
合同里都有啊，这些都必须拆掉。我们现在要求他们按合同把这些东西拆掉，他们不同意啊！
而且，他们说已 ...

有合同就起诉啊，有什么好说的吗？

edcijn

该集团，是哪个集团啊，看样子好像除了挨宰也没别的办法

deen

墨尔本蓝天 发表于 2017-3-2 00:40
我觉得这是两码事，当时我们希望购物中心不要拆，看下面租户需要不需要，如果不需要，我们就拆掉，如果需 ...

商场后面的做法没有过分，你可以要回交2万拆的费用就基本公平了。

商场租出去没有长约没有人愿意花钱装修租的，如果商场不收你钱，你拿走可移动设备走人，就对大家公平，所以现在如果你能要回那1万就可。

deen

要求折价卖给下个租客，没有听说过商场有这做法，当时应该要求不付拆费用就基本合理

明月星光

既然没拆，也退了这部分的钱。那东西就还是你的？弄走呗。

what

当时要求卖给下一个租客是不可行的。拆了本来也是要送垃圾场的，现在商场新客户要求不用拆当然更省事，老客户退一万，这是最好的结果，你当初就没有商场帮你找下家买设备这等好事，能省下拆旧费就不错了。不知道为什么lz要这么执着自己的思维，到时候别律师费都贴进去了

what

对于商场来说，你的拆旧费是转稼到新客户身上了，新客户给付不付都不知道有没有谈妥呢，下下次来个新客户要开服装店呢？

urban2000

租客不是楼主你去找的，商场也没有义务找愿意使用楼主设备的新租客，所以应该假设楼主的设备是没有用，需要花钱拆掉的。现在情况应该是最好的结局吧，楼主省了拆旧的钱，新租客省了买设备的钱，商场赚了租金，旧物得到合理利用，所以move on了。

太极拳

墨尔本蓝天 发表于 2017-3-2 00:40
我觉得这是两码事，当时我们希望购物中心不要拆，看下面租户需要不需要，如果不需要，我们就拆掉，如果需 ...

碰到无赖能怎样？退钱算了

蜜糖吐司

what 发表于 2017-3-2 06:30
对于商场来说，你的拆旧费是转稼到新客户身上了，新客户给付不付都不知道有没有谈妥呢，下下次来个新客户要 ...

这个是正解。

提醒下楼主，如果在购物中心的店，正常情况下要全部拆除，把设备搬走加上还原原来店铺的样子，其实价格应该大大超过商场向你要的两万澳币。 商场其实可以向你要很高的费用来拆除和还原店铺，而且他们居然也还愿意退还一部分钱，其实挺好的了。没有必要生气，你肯定只是觉得不甘心。如果是这样，当初自己也应该试着去转租约试试。已经现在这样，没有必要再花费别的钱。

hongji

打官司？westfield一级的SC会在乎吗？拿钱走人吧

hyperion

既然事已如此，不如把这些折算成钱，都退给你，你也减少点损失，跟商场没法讲理，他们就欺负商家，能怎么样？

sss6666

嗯正好也想说，其实像westfield这等级的商场，如果你自己在外面找拆的公司，还原成刚进去的样子，是肯定不止2万的。三年前我们店对面的一家搬走，他自己找他们意大利人公司去拆，搞了两三个月，还花了4万。而且我们在的商场还没有westfield这么大型，他的店还不是食物店，就是百货一类的，想着应该不复杂的。所以楼主还是赶紧move on吧，你也说了设备实在也移不走的，商场还主动承认了给你退了钱。就当设备也移走了吧，反正也没有影响你对吧