删帖

Flyingtosky

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dingyipu

这种第一次见，帮顶

Flyingtosky

dingyipu 发表于 2017-2-22 10:30
这种第一次见，帮顶

谢谢谢谢，问了很多人。都没有一个明确的答案

小胖子吃辣肉面

第一个问题不知道。第二个问题你自住house就行，apt以后做投资，自住没有landtax。

羞射的彤狗狗

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-2-22 10:37
第一个问题不知道。第二个问题你自住house就行，apt以后做投资，自住没有landtax。 ...

你把house当自住没问题的，apt当投资就好了

fishlegs

Flyingtosky 发表于 2017-2-22 10:32
谢谢谢谢，问了很多人。都没有一个明确的答案

你就自己住进去就算是你的自住房了呀。

ATO对自住房是有定义的。跟先买后买没关系。

参考这个：

https://www.ato.gov.au/General/C ... ur-main-residence-/

Flyingtosky

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-2-22 10:37
第一个问题不知道。第二个问题你自住house就行，apt以后做投资，自住没有landtax。 ...

那律师帮我做好的申请，在apt settle的时候我是不是要主动说明情况退回去？还是我可以打擦边球，从公寓上享受首次置业补贴和印花税减免，然后house免地税。从购买时间来讲，这套公寓真的是我的第一套房，理论上和书面上是可以享受这些优惠的。至于自主的半年居住要求我也不介意settle后搬过去住半年。

wangwalter

Flyingtosky 发表于 2017-2-22 11:22
那律师帮我做好的申请，在apt settle的时候我是不是要主动说明情况退回去？还是我可以打擦边球，从公寓上 ...

查各州规定，看那个算第一个

tony_wang99

fishlegs 发表于 2017-2-22 11:09
你就自己住进去就算是你的自住房了呀。

ATO对自住房是有定义的。跟先买后买没关系。

地税和ato 没关系，是osr管的， ，，，，就看账单。

9761616

楼主在house成交前把公寓的印花税交了就好了，你交公寓的印花税时没有house所以可以申请印花税减免。成交的时候说公寓是自主的，house是投资的可以拿到$15000。不过这样做的话house的地税要交半年的。

Flyingtosky

9761616 发表于 2017-2-22 11:28
楼主在house成交前把公寓的印花税交了就好了，你交公寓的印花税时没有house所以可以申请印花税减免。成交的 ...

谢谢，当时公寓的确是要自住的，所以一切减免都办好了。将来house交半年地税的话还好，但是地税貌似是一年一次性交全的呀，而且交了不退的。

Flyingtosky

我个人的理解是这里面涉及2个概念，首次置业，自住房。从新州目前的规定看，最先签合同的房子就是首次置业，所以这套公寓算我的首次置业，我也有理由拿到15000的补贴。但是自住房的角度讲，我在公寓settle之前住进了另一套后买的房子，并且也把后买的房子作为自住房了。所以我个人的想法是，公寓15000的补贴和印花税减免在settle时正常享受。目前住进house，声名是自住不缴纳地税，公寓settle 的前半年搬去公寓住半年，house交半年地税。半年后搬进house，公寓从自助转投资，一切照常交税。请问可以吗？

movludi

Flyingtosky 发表于 2017-2-22 11:58
我个人的理解是这里面涉及2个概念，首次置业，自住房。从新州目前的规定看，最先签合同的房子就是首次置业 ...

land tax 不可以半年半年交，是根据12月31日的自住情况，交下年一整年度。如果楼主公寓是7月-12月间settle，规定要自住6个月才能拿first home grant和stamp duty减免。当年12月31日，就不能把house作为main residence来免land tax了。
如果公寓上半年settle，就没有冲突了。

Flyingtosky

movludi 发表于 2017-2-22 13:03
land tax 不可以半年半年交，是根据12月31日的自住情况，交下年一整年度。如果楼主公寓是7月-12月间settl ...

明白了，多谢

江北

movludi 发表于 2017-2-22 13:03
land tax 不可以半年半年交，是根据12月31日的自住情况，交下年一整年度。如果楼主公寓是7月-12月间settl ...

原来你还知道这些，，，，

cnmxiu

听解