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楼主:mileswu2000

[生意经营] 做邮局的前辈进来看看这家邮局多少钱合适? [复制链接]

发表于 2017-6-7 20:36 |显示全部楼层
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CookAct 发表于 2017-6-7 20:32
谢谢你的解释,有时中文可能是从英文翻译过去的,英文真的更容易理解。只有给3分的权限。谢谢。 ...

非常感谢!很愿意和大家分享经验和知识
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发表于 2017-6-22 16:54 |显示全部楼层
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mbanju 发表于 2017-6-7 17:33
当你决定购买邮局时,意味着手中你没钱,再去购买一家便利店。于是,可以说,购买邮局的机会成本,就是放 ...


晕,邮局可以贷款的啊,可以贷至少50%。你开便利店谁贷款给你。要是房子再有一些equity,买邮局一分钱都不用出。
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发表于 2017-6-22 17:33 |显示全部楼层
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望着天空 发表于 2017-6-22 16:54
晕,邮局可以贷款的啊,可以贷至少50%。你开便利店谁贷款给你。要是房子再有一些equity,买邮局一分钱都 ...

时间成本,机会成本,融资成本......傻傻分不清!

如果是landlord, 拥有持久丰厚的租金收益,再去花大把时间经营邮局,那一定是小概率事件!
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发表于 2017-6-22 17:52 |显示全部楼层
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A Licensed Post Office (LPO) is a privately owned post office which is operated under contract (licence) to Australia Post.

About LPOs
There are almost 3000 Licensed Post Offices in Australia. They are privately owned and operated, and are often operated in conjunction with another business such as general store, pharmacy, Lotto agency, newsagency. They vary from very small offices, usually in remote rural areas, to large suburban outlets. Most LPOs have access to Australia Post’s electronic point-of-sale (EPOS) system. Small LPOs which are manually operated provide limited banking services.

LPOs provide their customers with access to a wide range of products and services including postal products and services, billpay, banking, money orders, postal packaging and mail services. Most post offices also provide products and services such as stationery, greeting cards, phone cards, photocopying, facsimile, small gifts and so on. PO box services are available at most LPOs and customers can arrange for mail redirection. LPOs are often open extended hours.

Licensees are not Australia Post employees, but have a Licence with Australia Post to operate the LPO. They provide their own premises, set-up and staff, and are paid fees, commissions and discounts for work performed.

Buying an LPO
LPO sales are often advertised in weekend newspapers, under the Businesses For Sale column. Some are sold privately by the vendor while others are sold through an Agent.

The purchase price will vary according to many factors, including:

Location – suburban, regional, country
Premises – owned or leased
Electronic or manual operation
Size of any in conjunction business
Income from post office part of the business
Income from the other part of the business
Size of premises
Condition of premises
Contents of disclosure document
Number of PO Boxes let
There is no territory with a post office licence, nor is there a term to the Licence. A Licensee can sell the post office licence at his/her discretion, subject to Australia Post approving the incoming Licensee.

Any prospective purchaser should check their eligibility to be a post office Licensee with Australia Post prior to purchase. As well, Australia Post expects certain skills and standards from Licensees, including ability to relate to customers and to retain and build up the retail business. Trustworthiness, reliability and the ability to keep customers’ business confidential are essential.

Training
Australia Post will provide training to the incoming Licensee, including training with Australia Post’s technology where applicable. Post office counter staff are the face of the post office and high standards are expected of them.

Franchising Code of Conduct
Licensees are also franchisees, and are thus covered by the Franchising Code of Conduct. A disclosure document must be provided to prospective purchasers by Australia Post and the vendor. Purchasers should acquaint themselves with the Franchising Code of Conduct, a copy of which is available through the ACCC.
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发表于 2017-8-30 11:05 |显示全部楼层
此文章由 lt0311024 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lt0311024 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我正在考虑邮局,能详细说一下吗?

包裹业务 - 现在post都是跟star track合作,邮局也能提成吗?是发东西提成还是收东西提成?

PO box租赁 - 这个是要自己找吗?

政府外包业务 - 是分成到每家店?还是自己拉业务?

Banking/Finance Service - 完全没概念

总局的补贴 - 是固定的还是按营业额?

多谢


发表于 2017-8-30 15:25 |显示全部楼层
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盈利20万都能卖75万了  厉害
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发表于 2017-8-30 15:54 |显示全部楼层
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发表于 2017-8-30 16:20 |显示全部楼层
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mbanju 发表于 2017-6-7 17:33
当你决定购买邮局时,意味着手中你没钱,再去购买一家便利店。于是,可以说,购买邮局的机会成本,就是放 ...

键盘侠说的头头是道,有空找个贷款broker聊聊,拿点equity抵押,别说贷款邮局售价的100%了,连货钱跟起步资金都贷给你。
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发表于 2017-8-30 17:49 |显示全部楼层
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望着天空 发表于 2017-8-30 16:20
键盘侠说的头头是道,有空找个贷款broker聊聊,拿点equity抵押,别说贷款邮局售价的100%了,连货钱跟起步 ...

眼高手低,脚踏实地,望着天空,长不出大米!
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发表于 2017-8-30 18:07 |显示全部楼层
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望着天空 发表于 2017-8-30 16:20
键盘侠说的头头是道,有空找个贷款broker聊聊,拿点equity抵押,别说贷款邮局售价的100%了,连货钱跟起步 ...


你自己在澳做过生意吗?

贷款是什么你懂吗?借的越多,杠杆越大,风险越大!

贷款是要还的,不是free money!

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发表于 2017-8-31 20:21 |显示全部楼层
此文章由 Oaklands 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Oaklands 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好生意
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发表于 2017-8-31 22:22 |显示全部楼层
此文章由 chuanh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chuanh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在网购多包裹多对邮局是不是好事?

发表于 2017-8-31 23:43 |显示全部楼层
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mbanju 发表于 2017-8-30 18:07
你自己在澳做过生意吗?

贷款是什么你懂吗?借的越多,杠杆越大,风险越大!

邮局这样的生意我觉得能贷到款从整体上是合算的。反而用自己的钱是不合算的。 用自己的钱买邮局这样上百万的生意, 还要自己干, 回报率自然是不高的。

但借贷就不同的, 邮局用自己的信誉,可以不用任何抵押就可借到五成或六成的贷款, 用抵押的话, 或可100%贷到。你自己的钱可以拿来办别的事啊, 做别的投资啊都是可以的。

当然借贷是要还的, 但所有的利息支出都可进入生意成本, 对邮局这样的生意, 稳定是最基本的优点。 而且一般来说怎么样毛收入也会有20万以上, 不会出现还不起利息的现象出现,也不会出现资金链断裂的现象。 一般上运气好的话, 首个两三年IO也是可以做到的,其实10年IO也是不难的。 看你的贷款经理的本事了。
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发表于 2017-9-1 14:53 |显示全部楼层
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玄武真人 发表于 2017-8-31 23:43
邮局这样的生意我觉得能贷到款从整体上是合算的。反而用自己的钱是不合算的。 用自己的钱买邮局这样上百 ...

贷款broker是锦上添花,别指望雪中送炭,关键还是要靠自己。

在资金有限的情况下,邮局能贷到款当然是合算的。

2-10年IO,看似蛮美,但PO的压力始终存在,所以贷款并不是越多越好。
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发表于 2017-9-1 15:34 |显示全部楼层
此文章由 kun0430 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kun0430 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好贴 感谢大家分享

发表于 2017-9-10 18:21 |显示全部楼层
此文章由 Sydney06062016 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Sydney06062016 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
借帖子问问诸位前辈高人,如果一个邮局POM里付账单和PO Box的比重非常大。是不是风险就很大?因为现在越来越多人网上付账单,而Parcel Locker 和Parcel Collection对PO Box的冲击也很大。
想听听前辈高人们的高见
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发表于 2017-9-10 23:28 |显示全部楼层
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楼主 后来到底买了没有 ?

发表于 2017-9-10 23:34 |显示全部楼层
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楼主 后来最终买了没有 ?
有近20W 纯利润的,   卖70W  楼主要不?

发表于 2017-11-25 11:09 |显示全部楼层
此文章由 wangb326 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wangb326 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
besideme 发表于 2017-2-18 07:02
说实话我6年前刚开始做生意的时候,追求稳定,被新足迹的网友忽悠去买她的newsagency,我一时冲动交了10%的d ...

看了半天,怎么觉得你就是搞传销的呢?


满篇的鸡汤,有一句实在内容?


请教几个问题:

1. 关于你买店被骗

2.5万 澳币 你有转账记录和 正式合同么? 有的话 为什么拿不回来?  (我认为你才是那个忽悠,估计只买过咖啡店这种wiwo的生意吧,你不会不知道买彩票店和邮局都有condition? 没拿到lisence 和 lease 合同作废,钱你拿走,知道么?)

退一步讲,按你说的,正常点的人,2.5万我全给律师也不给骗你的人

最后,既然那个人还在论坛,为什么你不敢指认呢? 难道管理员会因为这个把你封了?

2.  做咖啡的张口闭口互联网,大数据,自动化, 你有技术么? 你有资金么?

你喊两句口号,画个饼 只能忽悠 比你还菜的小白。

这里奉劝那些加他的小白,生意是生意,

生意是本帖 贴主问的问题:   收入,房租 和人工,这才跟你钱包挂钩
不是这在跟你谈 口味 谈 情怀


回到你问题

请教下,咖啡如何直销? 卖豆子? 速溶?

你家咖啡好喝到要客户要开车半个小时也要喝到?


其次,你说一多半都是外卖,点餐,这些外人看不到的,

这里我就问各位看官一句: 你在有外卖服务的店打包过咖啡么?

再结合你后面说的,有其他生意,还雇了经理, 你是最近要卖店吧? 这才是你真实意图吧?




最后奉劝各位新手一句,投资有风险,

咖啡店不是不能买, 但千万别碰那些跟你只谈咖啡豆品牌,口味,情怀这些虚无缥缈的东西 的卖家

跟你只谈这些的,你拿到的店也只有这些。

买咖啡店, 一定要看之前一年甚至几年的进货单

蹲点记住,是可以卖家请人的。


最后澄清一句,我不是干邮局的。

其实还有个疑问问besideme,按你的理论,那些local,年纪大了,把养老金拿出来加上房产抵押,买邮局的人,是不是傻啊?





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andrewmama + 5 我很赞同

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发表于 2017-11-26 10:34 |显示全部楼层
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mbanju 发表于 2017-9-1 15:53
贷款broker是锦上添花,别指望雪中送炭,关键还是要靠自己。

在资金有限的情况下,邮局能贷到款当然是合 ...


就贷个款什么雪中送炭都来了,不想贷款就直接拿手里的房子们去做个refinance好了,但是利息就不能抵生意支出了。

买邮局的都是资金很宽裕的好吧,资金紧张的会去买一个回报率这么低的投资?

还有商业贷款你懂不懂啊,哪里有什么IO啊,租约就那么几年你还想几年还清啊。

呵呵。
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发表于 2017-11-26 12:31 |显示全部楼层
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望着天空 发表于 2017-11-26 10:34
就贷个款什么雪中送炭都来了,不想贷款就直接拿手里的房子们去做个refinance好了,但是利息就不能抵生意 ...

按照你的说法,既然买邮局的都是资金很宽裕的,为毛还要拿手里房子们去做refinance,而且利息还不能抵生意支出?

买邮局主要是图稳定,你懂不懂?

即使,拿手里的房子们去做个refinance,难道就不需要还本付息啦?

你啊,图样图森破






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发表于 2017-11-26 19:27 |显示全部楼层
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本帖最后由 望着天空 于 2017-11-26 20:30 编辑
mbanju 发表于 2017-11-26 13:31
按照你的说法,既然买邮局的都是资金很宽裕的,为毛还要拿手里房子们去做refinance,而且利息还不能抵生 ...


我就是开邮局的, 你还问我懂不懂。。。好吧我不懂你懂行了吧。

做refinance或者贷款想怎么来怎么来,人家做生意任性关你毛事,呵呵。关于利息,税什么的,一年近万的会计费(包括trust还有别的生意)就不用您操心了。

发表于 2017-11-26 19:35 来自手机 |显示全部楼层
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mbanju 发表于 2017-11-26 13:31
按照你的说法,既然买邮局的都是资金很宽裕的,为毛还要拿手里房子们去做refinance,而且利息还不能抵生 ...

拿房子refinance 买邮局,利息支出也是可以抵税的。
只不过会计做一下就好了

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mbanju + 4 对!

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发表于 2017-11-26 19:56 来自手机 |显示全部楼层
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Sydney06062016 发表于 2017-9-10 19:21
借帖子问问诸位前辈高人,如果一个邮局POM里付账单和PO Box的比重非常大。是不是风险就很大?因为现在越来 ...

Box 和付账单,在全国范围内确实是下降,而且速度是蛮快的,大概在10-15%每年。
付账单和box比重大,是不是风险大?这要看周边的人口组成,商业环境,和距离官办邮局的距离。
总的来说,私人邮局,一般来说老少边穷,人员流动大的地方,业绩比较好。

发表于 2017-11-26 23:15 来自手机 |显示全部楼层
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wangb326 发表于 2017-11-25 12:09
看了半天,怎么觉得你就是搞传销的呢?



那人说的好悬乎哦,开咖啡店不就是咖啡加蛋糕吗,怎么弄得里面还有传真接单,外面根本看不出在做什么。。。做什么,不就是做咖啡吗。。。说的和FBI一样神秘啊。。。

他说的newsagency和邮局都是夕阳产业,真是误导群众,或者说,把自己误导进去了。这是两个完全不同的行业好哇。

发表于 2017-11-26 23:17 来自手机 |显示全部楼层
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Sydney06062016 发表于 2017-9-10 19:21
借帖子问问诸位前辈高人,如果一个邮局POM里付账单和PO Box的比重非常大。是不是风险就很大?因为现在越来 ...

你说的比重大的,发现不大。如果有很多包裹,那是更好。

一般老年人多的区,而且在偏僻地区,是会邮箱多账单多
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发表于 2017-11-27 07:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 WACT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 WACT 于 2017-11-27 08:49 编辑

买邮局,大多数在投资上倾向于低风险,然后才是回报率。毕竟回报率,是要建立在风险之上的,如果风险过大,回报率也就无从谈起。
现在买邮局,确实大部分买家都是资金充裕的,很多都是现金,无贷款。
高比例贷款买邮局,似乎不是很划算。160w的大邮局,如果通过物业抵押借120w来买,恐怕没利润了

发表于 2017-11-27 07:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 梦飞翔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 梦飞翔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
小老虎 发表于 2017-9-11 00:34
楼主 后来最终买了没有 ?
有近20W 纯利润的,   卖70W  楼主要不?

你要卖么?什么位置啊

发表于 2017-11-27 09:11 |显示全部楼层
此文章由 Sydney06062016 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Sydney06062016 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
WACT 发表于 2017-11-26 20:56
Box 和付账单,在全国范围内确实是下降,而且速度是蛮快的,大概在10-15%每年。
付账单和box比重大,是 ...

经验之谈。谢谢前辈点解。

发表于 2017-11-27 09:12 |显示全部楼层
此文章由 Sydney06062016 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Sydney06062016 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
andrewmama 发表于 2017-11-27 00:17
你说的比重大的,发现不大。如果有很多包裹,那是更好。

一般老年人多的区,而且在偏僻地区,是会邮箱多 ...

谢谢前辈,在近市区的。不过人家反悔不卖了。。。

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